惠州楼市融资新规！有哪些要点？对惠州楼市有哪些作用？

自惠州首批有28个项目入选“白名单”以来，惠州亦通过多方面落实惠州楼市融资的细则。近日，惠州市住建局在官网发布《惠州市房地产融资协调机制工作专班办公室关于印发惠州市房地产融资协调机制闭环管理工作的通知》。

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01.《通知》有哪些具体内容？

根据《通知》内容，惠州住建局、国家金融监督管理总局惠州监管分局等部门强化横向联动，信息互联互通，定期会商研判，梳理不同所有制房地产企业合理融资需求，整理企业名单，建立工作台账，推动房企和金融机构精准对接。  

在名单确认流程环节，要求通过搭建融资协调机制政银企互动平台，推送初步名单供银行和企业双向互动衔接；再经过“对口申报、县区初审、会议审议等环节共同研究制定项目名单。  

推送融资过程中，工作专班办公室每半月会商，及时研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决项目融资中存在的困难和问题。若发现开发企业存在项目信息披露不真实、重大逃废债、经协调机制认定不符合条件等情况，及时向工作专班办公室反馈，研究及时调整推送项目名单。

《通知》还要求，在资金使用过程中，还要求发放资金由住建主管部门、金融机构、开发企业三方签订资金共管协议，开设一个新的开发贷款投放资金账户，防止资金被单方挪用；资金的使用则将参照预售资金监管机制，房企根据工程建设进度向主管部门提交工程进度用款申请材料并同步推送银行，由属地住建部门和金融机构共同审核拨付，确保资金专款专用于项目建设；对于资金偿还机制同样明确，要求销售回款全部入预售资金监管账户，除满足项目建成交付资金，优先用于偿还协调机制下的项目贷款和贷款本息。  

02.《通知》有哪些重点值得注意？

值得一提的是，对于融资项目的筛选，《通知》提到了以下5点筛选条件：

1.项目为在建施工状态，或者短暂停工但融资后可马上复工；  

2.项目资产债务基本平衡，有与融资金额匹配的抵押物或担保；  

3.主办银行有封闭的监管制度，确保资金使用在项目上封闭运行；  

4.项目预售监管资金未被违规抽挪或违规抽挪资金已追回；  

5.已制定贷款使用计划和项目建设复工以及完工计划、还款计划。  

此外在原则上，项目还要符合四证齐全，项目资本金到位，剩余货值能够覆盖增量融资等条件。

03.《通知》提到的政策对提振惠州楼市有哪些帮助？

从通知内容来看，其细化了对融资项目筛选的条件和原则，政府根据惠州的情况制定政策，然后选定“白名单”给房企解困，这对房企来说无疑是有益的，也可以有效缓解房企的资金压力，对惠州楼市有积极影响。而房企资金不足很大程度是因为销售不畅，导致资金链断裂，一时间不能回流，从而不能准时交楼，打击了购房者的信心，以此造成了恶性循环。而“白名单”的出台，具体细节的敲定，不仅缓解了房企的资金紧张，也能恢复购房者都惠州楼市的信心，形成一个良性的循环，促进惠州房地产市场的健康平稳发展。

（信息来源于官方）