大幅降息+28盘入房产融资白名单惠州新房持续回暖（附热盘内容）

发布时间： 2024-03-04 17:22:17

来源：楼盘网

分类：本地楼市

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在传统“小阳春”开启之前，今年的楼市已经迎来了多方面的政策利好。不仅有历史性的5年期以上LPR下调25个基点，还有惠州第一批28个项目列入房地产项目融资需求“白名单”，各项政策的支持，为惠州楼市的复苏注入了强心剂。自这两项政策出炉后，惠州楼市增添了不少活力。政策利好和房地产企业融资环境得到改善，对惠州楼市产生了积极的影响，对惠州新房的销售也有不少的促进作用，为惠州楼市“小阳春”的开启打下了坚实的基础。

一、央行降息，历史新低LPR，市民购买惠州新房意愿加强

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。目前，惠州首套住宅贷款利率为3.45%，二套住宅利率为4.15%，惠州首套住宅贷款利率进一步接近公积金贷款利率水平。这对想要买房的惠州市民来说，有非常直接的影响。以调整前首套房贷利率3.7%为例，贷款总额100万，贷30年，等额本息方式月供为4602.83元，利息总额为657018.74元，累计还款总额1657018.74元。若调整为3.45%之后，贷款总额100万，贷30年，等额本息方式月供为4462.58元，利息总额为606529.86元，累计还款总额为1606529.86元，每月的月供会减少140元。虽然钱看着不多，但“少数怕长计”。房贷利率的减少，进一步加强了市民的购房意愿，刺激惠州楼市的发展。

二、房产融资“白名单”出炉，房企资金压力缓解，交楼更有保障

除去市民购房，房贷利率得到降低，房企也有利好消息。2月21日，惠州市房地产融资协调机制工作专班经过前期的申报审核，正式筛选出首批“白名单”。德商悦府、星河丹堤花园、紫薇听澜花园、自在城花园等28个房地产项目被列入第一批惠州市房地产融资协调机制推送项目，推送金融机构给予融资支持。“白名单”的列入，可以更好地满足房企的合理融资需求。对房地产项目和房地产企业而言，能够入围‘白名单’并实际获得贷款，有利于缓解房企的资金压力，保证项目更好地建设交付，促进房地产健康平稳的发展。

三、惠州现房和准现房数量增多，购房者有更多选择

随着春节假期的结束，市场上楼盘的促销幅度逐渐变小，加上房贷利率调整至历史新低，唤起了不少购房者购房的意愿。而随着不少惠州新房项目建设的推移，惠州楼市上的现房和准现房数量正在变多，降低了购房者的置业风险，购房者购房的可选择性也随之变多。不仅能够低风险地选择更多的现房，不少惠州新房也重新包装了促销方案。购房者也有机会买到高性价比，低总价的房源。

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在多方面利好的影响下，惠州楼市市场人气不断提升。据小编了解，春节假期之后，不少项目的到访量都出现回升，人多的时候甚至连销售人员都忙不过来。星河冠誉府、隆生鹿江花园等多个项目案场来访情况不错，每天上门的客户量从几批到十多批不等。客户咨询和出门看房的意愿有所提升。当前房贷利率均处于低点，“白名单”的审批也让购房者吃了一颗定心丸，购房者的置业成本降低，选择余地变大，购房者的入市热情大大增加。

趁着“小阳春”即将开启，惠州楼市利好的情况，有刚需房需求的购房者可以伺机而动，根据自己的情况选择惠州新房。

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