配设142个点实现"家门口买菜" 惠城区农贸市场专项规划征求意见

近日（2024年4月24日），惠州市自然资源局发布《惠州市惠城区农贸市场专项规划（2023-2035年）（草案）》向社会公开征求意见。目的主要是为进一步完善配套设施，满足居民生活需求，促进农贸市场进一步科学合理布局、规范有序健康发展，全面推进城市一刻钟便民生活圈建设。

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根据《规划草案》，惠城区将设置农贸市场142处，进一步构建步行一刻钟基本覆盖、高品质、公益主导的农贸市场体系，其中现状保留农贸市场60处，落实控规已布局的农贸市场63处，新增农贸市场19处。这意味着到2035年末，惠城区将新建农贸市场82处。

01. 惠城现有农贸市场覆盖率54%

规划配置目标覆盖率76%，任重道远

本次规划对象主要为空间规划中应优先保障、与居民生活联系紧密且具有一定公益性的 10～15 分钟生活圈农贸市场，即对应《惠州市城乡规划管理技术规定（2023 年）》中的农贸市场（肉菜市场、小贩中心），菜市场或生鲜超市。包含了《惠州市农贸市场综合治理建设和管理规范》中的标准型农贸市场、非建成区标准型农贸市场、商超型农贸市场。

据《规划草案》指出:至2023 年 12 月，规划范围现状农贸市场共计 67 处。其中农产品批发市场 5 处，分别为江北街道农产品中心批发市场、河南岸街道东日水产品批发市场、水口街道东景农贸市场、东日佳水产市场和横沥镇三鸟批发市场，本次规划仅落实现状；农贸市场 62 处，其中河南岸街道数量最多，有14 处；水口街道次之，有 9 处；芦洲镇数量最少，只有 1 处。

参考《城市居住区规范设计标准》（GB 50180-2018），菜市场或生鲜超市建筑面积为 750～2500平方米，服务半径不宜大于 500米的标准。按农贸市场建筑面积＜2500平方米以 500 米为服务半径，建筑面积≥2500平方米以 1000 米为服务半径。现状 62 处农贸市场（不含 5 处农产品批发市场）可覆盖约 54%的现状城镇住宅用地，与已批控制性详细规划配置的农贸市场覆盖率（76%）有一定的差距。

02. 规划新增农贸市场19处

含标准型、非建成区标准型、商超型农贸市场

根据《惠州市惠城区农贸市场专项规划（2023-2035年）（草案）》具体内容显示：规划共设置农贸市场 142 处。其中，现状保留农贸市场 60 处，落实控规农贸市场 63 处，新增农贸市场 19 处。成熟配套更上一层楼，对于惠州楼市、惠城新房来讲，妥妥的利好消息！！！

其中江北街道规划农贸市场共 7 处，其中现状保留 3 处，落实控规 3 处，规划新增 1 处。小金口街道规划农贸市场共 21 处，其中现状保留 6 处，落实控规 14 处，规划新增 1 处。《规划草案》同步还发布了水口、龙丰、河南口、三栋、汝湖等片区规划目标。

对于新建农贸市场产权，《规划草案》建议以国有为主，支持鼓励国有企业在主责主业范围内按市场化原则投资新农贸市场缺口较大且现状用地紧张区域，鼓励盘活存量用地，利用老旧厂房、仓库及低效闲置房建农贸市场。

对于出让地块上配建的农贸市场，建议由政府相关部门统一运营和管理，摊位、商铺不得分割出售。对于现状已建的农贸市场，要求同步建设、同步验收、同步投入使用，不得擅自改变用途。

小编简评：相信成熟配套是很多购房朋友都很期待的事情，包含强教育资源、交通便捷、商业及医疗方便等，总之就是生活便利，所以说惠城区农贸市场专项规划，对于买惠城新房来说，强化一个“成熟配套”的标签，让买这里的业主、即将买江北楼盘、汝湖楼盘、河南岸楼盘等购房朋友们，对这里更有信息，未来的生活更加方便。

附：惠城区各个街道农贸市场规划情况图