“以旧换新”首批18盘正在赶来哪些惠州新楼盘值得买(附项目清单、规则、进展)

发布时间： 2024-03-13 15:36:47

来源：楼盘网

分类：政策法规

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上周，在惠州市住房和城乡建设局的指导下，惠州市房地产业协会、惠州市房地产中介行业协会联合推出的“惠安家•换新购”活动已经启动，以惠城新房为试点，首批有18个楼盘参与活动。该活动具体有什么政策，进度如何了？且听小编说来。

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图片描述：“惠安家•换新购”企业代表签约

01.解读：“以旧换新”如何做？具体规则有哪些？

据了解，此次以惠城区为试点的“以旧换新”项目，具体有四个方面：

一、意向购房者与房地产开发企业、房地产中介机构签订三方协议，并交纳新房意向订金（存活动指定资金监管账户），总价100万以下新房意向订金为3万元，总价100万以上新房意向订金为5万元。约定在 30-90 天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源（2-5套），中介机构提供“优先卖”服务，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。意向购房者最高可享受二手房交易佣金减免的优惠。

规则的第一点，就是冲着二手房出售的根本问题去的。说到底，置换的一大难度就是现有的房子一时间难卖出去，手头的资金又不足以再购置一套改善好房，就很容易错过自己本来已经看好的房子。而通过三方协议，先对自己看中的新房交纳意向金，再以加推的方式尽快把现有房子卖出，保障了购房者的购房意向，缩短了置换购房的周期，还减少了交易带来的佣金费用。

二，若二手房在约定时间内售出，则购房者按协议办理意向新房购买手续；若二手房在约定时间内未售出，购房者可与开发企业、中介机构协商续签三方协议或退回新房意向订金，购房者无需承担任何违约责任。

规则的第二点则是对第一点的补充说明。出售二手房的时间实际上会受多方面的影响，成功卖出，能置换新房自然是最好的。但如果在约定的时间周期内还是没有将房子卖出去，那么购房者既可以选择续签，增加出售的时长；也能选择拿回自己的新房意向金。这对购房者来说，无疑是一种保障，置换不成功也没有什么费用的损失。

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图片描述：“惠安家•换新购”流程图

三，主办方协调有关部门为参与活动的购房者提供“交易登记”“带押过户”“金融惠民”等一站式便民利民措施。鼓励各房地产开发企业为参与活动的购房者提供专属优惠方案、专人服务看房选房。各中介机构要及时对接服务购房者，通过多种渠道促进二手房去化。各房地产开发企业、中介机构应在售楼处、中介门店等显要位置公示宣传本次活动。

规则的第三点是简化购房者购房手续和二手房出售的具体要求。不仅鼓励开发商给购房者提供优惠方案，在促进二手房转化上也说明了具体措施。

四，参与“换新购”活动的房地产开发企业和中介企业，计入行业诚信评价评分体系。

规则的第四点是面向开发商和中介企业的，可以促使更多的房地产开发企业和中介企业参与到“以旧换新”的活动中来。

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02.刺激 惠州楼市，房源更好更有效流通

本次“以旧换新”活动，应也是为了响应此前种种刺激房地产，促进房地产市场平稳健康发展的政策。无论是央行宣布：降息25个基点，这种史上最猛的降息政策；惠州楼市融资“白名单”新鲜出炉，这种减轻房企压力，利好惠州楼市的政策；还是惠州这次的“以旧换新”活动，目的都是为了刺激惠州楼市，让惠州楼市回暖，恢复平稳健康的发展。

这次的活动，不仅有利于释放居民的住房需求，促进新房市场的销售；也有利于优化资源配置，推动惠州房地产市场的健康发展，提高惠州楼市的活跃程度，让惠州楼市进一步回暖。

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对想置换房源的惠州居民来说，本次的活动优化了买卖二手房过程中的诸多流程，让居民更方便地置换手头的房子，改善自己的居住条件，加快房源的流通和更新换代。因为很多惠州居民是有置换改善好房的需要的。不说二胎、三胎政策开放后，家里人口增多，需要置换更宽敞的住处；即使是独居，在经济条件允许的情况下，也希望置换更舒适，配套更成熟的住区。但碍于出售二手房流程的繁琐和置换的较长周期，始终搁置。“以旧换新”活动也恰好能解决这个痛点。

03.参加“以旧换新”的房企名单出炉，开发商准备得如何

那么，拥有诸多益处的“以旧换新”活动，又有哪些房企参加呢？本次的活动是以惠城区为试点，所以目前共有9家房企，18个惠城区楼盘参与该活动。据了解，惠城区试点之后，也会推广到其他各县区。

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图片描述：“惠安家•换新购”参加房企一览表

因为“以旧换新”活动对开发商来说涉及很多细节的问题，名单已经出炉了，不知道开发商准备是否充分呢？什么时候可以落实到位呢？据惠州楼盘网前线销售了解，确认参加该活动的房企已经在积极准备了，不少房企如翔顺花园也落实到了实施细则上，目前在等待法务审核合同。按照这个情况看，最快本周，各开发商就能够处理好相关细节并开始落实，购房者也能直接在名单中的开发商里参与此次活动。

04.置换改善好房，有哪些楼盘值得关注

在等待房企们落实更多细节的过程中，我们也可以了解一下参与活动的相关楼盘，看看有没有自己的心水好房。

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首先是中海集团金山湖的两个楼盘，中海龙湖百贤府和中海龙湖臻如府。

要置换改善好房，就不得不提金山湖。金山湖新房的规划、配套和交通相继落地，加上稀缺的湖景资源，自然是改善好房里的“香饽饽”。中海龙湖百贤府和中海龙湖臻如府也位居此列。

【中海龙湖百贤府】

中海龙湖百贤府位于金山湖岛心瞰湖三路111号，周边路网完善，交通便捷。也有惠南高级学校（重点小学），惠州市一中（重点中学）等多间重点中小学环绕，教育资源丰富。步行500米左右即达惠州最大的金山湖中心商业体，生活配套齐全。143平方米和163平方米四房三卫的大户型设计，也可以满足大部分家庭置换改善房的需求。

中海龙湖百贤府

在售

参考价格：参考起价21000元/㎡

楼盘地址：金山湖岛心瞰湖三路111号

楼盘电话：400-819-6578 转 0916

【中海龙湖臻如府】

中海龙湖臻如府位于金山湖核心区，依托金山大道、三环路城市主干，便捷通达全城各大核心板块；毗邻金山湖山姆会员店、印象城及金山湖中心等商业集群；距离金山湖公园（规划建设中）仅约600米，交通路网成熟，生活配套丰富。而且预计今年9月开学的惠州一中附属金山湖学校就在中海龙湖臻如府旁。名校旁，不用忧心孩子就近上学的问题。