第6宗地!7月惠州大亚湾又挂一地块!土地性质为......

　　6月10日，惠州又挂出了一宗地块。这是继5月30日以来，惠州再次挂牌的涉宅地块!也是即将于7月出让的第6宗涉宅地!而这宗地块是位于大亚湾西区的上田地段的，下面，就让楼盘网小编带你们一起来了解一下这宗地的详细信息吧!

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　　此次挂牌的地块位于大亚湾西区上田地段，据公告显示，其起拍价为4564.9456万元，折合起拍楼面价约为5395元/㎡。

　　这个楼面价与即将于本月下半月出让的4宗大亚湾涉宅地块相比，是稍微低一点的。但与上个月最后一天挂牌的即将在7月出让的几块涉宅地相比，这个楼面价则处于第二高位。只比惠城的鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块稍低了100元/㎡左右。

　　看来，此宗地块对于市场来说，应该也是不错的一块地，因此才会有如此之高的定价。

　　值得注意的是，此宗地的土地性质为“批发零售用地、城镇住宅用地”。这种类型的地块，小编之前还未曾接触过，据查询，批发零售用地也是商服用地的一种。估计是为了更精细的分类，才标注出这种类型的土地性质。

　　另一边厢，我们可以看到，公告中还规定了，委托方与竞得人需得按住宅25%：75%、商业20%：80%的比例来分配建成后的物业。

　　这个条件是相对苛刻的，不知道对于即将拍地的开发商们来说，又是否能算是一道槛呢?

　　同时，此宗地块的使用时间是从2017年01月15日计起的，不知道，是否会成为另一道槛呢?

　　那就要看开发商们对这块地的“想法”了。

　　结合以上这些，此次挂牌的地块是否还有足够的吸引力呢?拭目以待!

　　而从现场图片看来，地块周边除了有少量类似村民自建的住宅外，还有不少层高较高的住宅项目。

　　相信，在不久之后，经过区域配套的不断完善，地块周边无论是配套还是环境，都将会变得越来越好。

　　相信有关注土拍市场的朋友们都有留意到，即将在6月以及7月出让的地块，大部分都是商住用地，只有少数几块是纯宅地。

　　这也能看出，政府的普遍想法：建设住宅的同时，也完善该片区周边的配套。

　　试想下，如果宅地叠加上商业同时出让给一个开发商，两者不仅可以同时规划，还能同时建设。规划的也会更好，使用起来也更合理方便。建设进度同步的话，也更有利于交付使用时候，因为缺乏配套而使片区的功能有所缺失。

　　目前，不少城市都在使用这种做法，看来，大家的想法都是趋同的，就看具体实施下来的效果如何了。

　　接下来，惠州的土拍情况会怎样，是会竞争激烈?还是被兜底?又亦或是流拍?让我们一起来小小的期待一下吧!

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　　目前，大亚湾有不少新楼盘在售。其中包括泰丰牧马湖、家悦龙庭、碧桂园·翡翠山、首域花园以及东部阳光花园等新房项目，这些项目的备案均价在15000-17000元/㎡之间。

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