7月惠州首波土拍潮来袭！5地块挂牌！其中4块来自惠城！

转眼间，2022年上半年的假期已全部过完，小编也和大多数人一样回到了工作岗位，恢复正常的生活了。而距离下一个假期，可还有三个月的时间，这下子，大家就可以认认真真的搞事业啦！

接下来，就要说到今天的正题了。就在端午节假期前，惠州突然连上了5块靓地！它们分别位于惠城和仲恺两个区。其中有4块都是来自惠城的。并且，这5块地均采用限房价+限地价+摇号的形式出让！

下面就让惠州楼盘网给大家介绍一下吧！

惠城对于惠州人的重要性，想必不用小编细说，大家都是心里有数的，这下一下子上架这么多块地块，到底意味着什么？

都说看一个城市有多少新盘就能看出这个城市的繁荣程度，而新盘是从哪里来的？自然是从土地来的。所以说，只要有新的土地拍卖，这个城市就会有新房子卖。

这次惠城一下子就拿出了4块地，足可以看出，惠州对于惠城房地产市场的用心。这次，惠城放出的4宗地均为商住地。

惠城地块1：鹿江沥南岸LJL-46-26-01号地块

该地块临近东安花园，计算指标用地面积为72972.26㎡，起拍价为120320万元。

以最大计容建筑面积218916㎡计算，其楼面价约为5496元/㎡。再看看其最高限价，为138368万元。折合最高楼面价约为6321元/㎡。

而该地块还限售价：其所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18500元/㎡。

除此之外，竞得人除了要配建地块的物业服务用房以及养老服务设施，还得配建地块旁的相关道路配套设施，并于建成后移交给市政园林部门，以供公众使用。

地块位于惠城鹿江板块，并且临江，周边配套齐全，除了有鹿江湿地公园、湖滨公园以及广州中医药大学惠州医院关乎健康的配套外，还有惠州市综合高级中学及惠州经济学院等教育配套，关键的是，这些都是现有配套。

而且，未来还将会有隆生鹿江中心购物广场的加持，据悉，目前这一重要的商业配套正在建设当中，相信建成后将会对整体配套有更大的提升。

板块内目前有隆生鹿江花园以及佳兆业樾伴湾等项目在售，毛坯均价在14000-15000元/㎡之间。而且未来板块内还将汇聚更多的纯新盘，热度较大，供货量十足。包括有深业云栖府、城投住宅项目以及水务住宅项目等。其中，深业云栖府项目是由深业集团所开发的，目前已获得备案建设，开工在即。

惠城地块2：水口青塘湖JD-122-12号地块

该地块临近水口人民法庭，计算指标用地面积为30652.17㎡，起拍价为37950万元。

以最大计容建筑面积76630㎡计算，其楼面价约为4952元/㎡。再看看其最高限价，为43642万元。折合最高楼面价约为5695元/㎡。

而该地块还限售价：其所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18400元/㎡，被前宗地块稍稍便宜了100元/㎡。

另外，竞得人除了要配建幼儿园外，并且幼儿园的建设及验收交付使用时间必须至少与首期工程同步。

地块位于水口青塘湖片区，临近龙湖大道，此版块内目前新盘较少，较近的一个在售楼盘为碧桂园揽月居项目，不过距离不算太近，据小编观察地图数据统计出，此楼盘与该地块直线距离约有1.4公里之远。

目前，碧桂园揽月居的备案均价为11000元/㎡，相较惠城鹿江板块来说，较为便宜。

惠城地块3+4：水口中心区09-02号+09-07号地块

该两宗地块临近新力城，处于惠州中学后方。两地块于同一公告内展示，应会作为一个整体统一出让。

从计算指标用地面积来看，09-02地块为16521.21㎡，09-07地块为62750.41㎡，合计为79271.62㎡。

两地块起拍总价为99650万元，以合计最大计容建筑面积198177㎡计算（其中09-02地块41302㎡，09-07地块156875㎡），其楼面价约为5028元/㎡。再看看其最高限价，为114597万元。折合最高楼面价约为5783元/㎡。

值得一提的是，小编发现了，虽此两地块为商住用地。但是，其使用年限却只直接标识为70年，没有了商服40年的标示。

这点确实值得商榷。

而该地块还限售价：其所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18700元/㎡，与前面介绍的两宗地块相比，可是最高的了！不过以其楼面价来看，却是介乎于前两块地之间，这也令小编略感疑惑。

另外，竞得人除了要配建1所九年一贯制学校以及1所幼儿园外，还得一次性付清出让价款。和鹿江沥南岸地块一样，此两地块也需要得配建地块旁的相关道路配套设施，并于建成后移交给市政园林部门，以供公众使用。

同时，与水口青塘湖地块一样，此两地块所配建幼儿园的建设及验收交付使用时间必须至少与首期工程同步。

地块位于惠城水口中心区，周边配套较为成熟，楼盘数量也较多，但其中在售的新盘却不多。

周边汇聚有包括惠州中学及尚书实验学校等教育配套，同时也临近湖滨公园以及鹿江沥公园，另外，还靠近汇乐城商业中心等商业配套。

目前在售的新房仅有保利鹿江来项目，另外还有全新盘碧桂园青塘湖畔翰林府即将开售。

片区新房均价大概在14000元/㎡之间，与鹿江板块相差不大。

仲恺地块：潼湖镇红岗片区ZKD-008-16号地块

该地块临近红光学校，计算指标用地面积为43155㎡，起拍价为41400万元。

以最大计容建筑面积125149㎡计算，其楼面价约为3308元/㎡。再看看其最高限价，为47610万元。折合最高楼面价约为3804元/㎡。

而该地块还限售价：其所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于12542元/㎡，与前述惠城的4宗地块相比，明显是要便宜很多的，这也与区域因素有所关联。

值得一提的是，惠城此次上架的均为商住地，而仲恺上架的这一块却为十足十的纯宅地。

不过，地块还是有所要求的，那就是，必须优先用于安置仲恺高新区潼湖镇范围内集体土地征收产生的拆迁安置使用。

而安置物业的户型户数比例约为1:2:5:2，分别为60㎡、95㎡、120㎡以及150㎡四种户型建筑面积。

地块位于惠城水口中心区，目前片区周边配套可以说是几乎于零，新房、商业等等都尚未开发。周边环境与城中村无疑，均为村级生活配套，仅有一所红光学校在附近。

而在交通方面，地块则紧邻智慧大道，据小编查询地图得知，其与仲恺高铁站的直线距离约为7公里左右。

沉寂多时，今年惠州的首波土拍潮终于来袭！按之前的土地拍卖的情况来看，或许这几宗地最终都会面临流拍或是被兜底的状况。不过，近期市场大环境有所回暖，或许，这次会有不一样的市场反应也未可知。大家一起来期待这将于7月4日出让的5宗地块吧！看看是否有机会能目睹到摇号的盛况呢？

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