惠州又传来好消息！这些人商转公可不受首房首贷限制！

好消息！全日制硕士、副高职称(含)以上人才商转公可不受“首房首贷”的限制！

近日，惠州市住房公积金管理中心发布了《惠州市住房公积金管理委员会关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法操作细则（试行）》。

其中提及全日制硕士、副高职称(含)以上人才商转公可不受“首房首贷”的限制（首房首贷即首套房首次住房公积金贷款）！另外，符合资格的人才在公积金贷款上还能享受特定的优惠政策！下面一起来看一下吧！

在了解最新优惠政策前，我们一起来看看普通缴存职工，他们的公积金一般可以贷款的额度是多少？

普通缴存职工公积金贷款额度

　　1、购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；

　　2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

　　3、贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

　　连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8；

　　连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15；

　　连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20；

注意：上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

而与此同时，商转公又有什么对应要求呢？

商转公办理条件

　　1、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存；

　　2、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理)；

　　3、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款)；

　　4、具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%)；

　　5、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请；

　　6、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）唯一住房（用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

　　7、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请（商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额，商转纯公积金的申请贷款额度不能超过原商业贷款余额）；

　　8、申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形)；

　　9、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人；

　　10、同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

那么，此次作出调整的又是什么呢？

商转公不受“首房首贷”的限制

　　目前普通职工办理商转公贷款条件之一是:申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房。如符合人才《办法》第二条规定的两类人才且符合我市住房公积金贷款条件的，将不受“首房首贷”的限制，即申请人或配偶已使用住房公积金贷款购买过一套住房且已结清或申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在房屋产权登记机构登记其家庭有两套房产的，均可申请办理商转公业务(配偶不符合《办法》规定的两类人才只能本人享受此优惠政策)。

特别说明：该政策自2021年12月20日起施行，有效期1年。

而全日制硕士、副高职称(含)以上人才还能享受什么特定的优惠政策呢？

全日制硕士、副高职称(含)以上人才可享受的优惠政策

　　住房公积金贷款优惠

　　1.提高贷款最高额度

　　全日制硕士、副高职称(含)以上人才连续按月正常缴存满6个月以上并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的，根据缴存余额与缴存时间计算相应的倍数:连续按月正常缴存住房公积金满6个月余额乘以8倍，满12个月余额乘以15倍，满36个月余额乘以20倍。

　　全日制硕士、副高职称(含)以上人才购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度60万元;夫妻双方合计最高贷款额度为90万元，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。

　　全日制硕士、副高职称(含)以上人才购买二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元;夫妻双方合计最高贷款额度为80万元，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。

　　2.优先办理住房公积金贷款

　　在我市申请住房公积金贷款，如住房公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

　　全日制硕士、副高职称(含)以上人才贷款所需材料:

　　①所获的学历和学位证书(全日制硕士(含)以上人才需提供;核原件，收取复印件);

　　②教育部学历证书电子注册备案表(全日制硕士(含)以上人才需提供);

　　③《留学回国人员备案登记卡》(留学人员需提供;核原件、收取复印件);

　　④职称证书(副高职称(含)以上人才需提供;核原件、收取复印件)在广东省专业技术人才职称管理系统无法查验的需提供对应的职称《评审表》;

　　⑤《惠州市人才住房公积金优惠政策申报登记表》(原件);

       ⑥在我市申请住房公积金贷款所需资料。

那么，除了全日制硕士、副高职称(含)以上人才，还有哪些人可以享受优惠政策？具体又是如何认定的呢？

适用范围和对象

　　(一)经市人才主管部门认定的国家、广东省、惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，以上统称为高级人才。

       (二)全日制硕士、副高职称(含)以上人才。

人才的认定

　　(一)高级人才的认定以惠州市委人才办认定结果为准，需提供相关认定文件。

　　(二)全日制硕士(含)以上人才是指全脱产在校学习且取得硕士及以上学位证书。如相关证书无法体现“全日制”学习形式的，须提供相关材料补正。

       (三)副高职称(含)以上人才是指持有国家有关行政主管部门出具的职称级别为副高以上的相关职称证书。如相关证书无法体现上述内容的，需提供相关材料补正。

这些高级人才可享受的优惠政策又有什么呢？

高级人才可享受的优惠政策

(一)住房公积金提取优惠

　　1.可提取住房公积金支付购房首付

　　购买自住普通商品住房(预售房、确权房、经济适用房等)的，在支付定金和签定认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款;购买自住普通商品住房(二手房)的，在不动产登记机构过户后凭不动产登记受理回执、《房地产买卖合同》以及《中华人民共和国税收缴款书》(契税发票)、增值税普通发票，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。

　　申请材料:

　　①本人身份证。

　　②市委人才办认定文件。

　　③《惠州市人才住房公积金优惠政策申报登记表》。

　　④《提取住房公积金支付首付承诺书》。

　　⑤购买自住普通商品住房(预售房、确权房、经济适用房等)的，需提供支付定金凭证和认购协议书;购买自住普通商品住房(二手房)的，需提供不动产登记受理回执、《房地产买卖合同》以及《中华人民共和国税收缴款书》(契税发票)、增值税普通发票。

　　2.可按实际支付的房租金额提取住房公积金

　　高级人才本人及其配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可每年按实际支付的房租金额提取本人及配偶账户内的住房公积金。

　　申请材料:

　　①本人身份证。

　　②市委人才办认定文件。

　　③《惠州市人才住房公积金优惠政策申报登记表》。

　　④我市以租房为由提取住房公积金业务所需相关材料。

(二)住房公积金贷款优惠

　　1.贷款额度不受缴存余额限制

　　连续按月正常缴存满6个月以上并已在我市开户缴存且符合个人住房公积金贷款其他条件的高级人才,购买自住住房时，贷款额度不按照缴存余额的倍数计算，可足额申请高级人才住房公积金贷款的最高额度，夫妻双方根据贷款条件分别计算可贷额度后合计相加，贷款总额度不得超过最高贷款额度。

　　2.提高贷款最高额度

　　高级人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元;夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

　　3.优先办理住房公积金贷款

　　在我市申请住房公积金贷款，如住房公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

　　高级人才贷款所需材料:

　　①市委人才办认定文件(核原件，收取复印件):

　　②《惠州市人才住房公积金优惠政策申报登记表》(原件);

　　③在我市申请住房公积金贷款所需资料。

(三)住房公积金缴存优惠

1.除符合国家有关规定的职工外，港澳台职工属本办法第二条规定的高级人才也可在本市缴存使用住房公积金，与内地缴存职工高级人才享受同等待遇。

2.高级人才达到国家法定退休年龄后，仍在工作的(是指理退休后仍在工作或是达到国家法定退休年龄后不办理退休手续仍继续在职工作)，缴存期限可延长至解除劳务关系为止。

2021年，为加大住房公积金支持租房力度，市住房公积金管理中心出台调整惠州市住房公积金提取相关规定，将租房提取比例上限从月缴存额的30%不超过500元，提高至可提取月缴存额的50%不超过800元，在一定程度上减轻了职工租房压力。

此外，市住房公积金管理中心中心在2021年还重新修订了《惠州市住房公积金贷款办法》，发布了《惠州市住房公积金商转公贷款操作细则（试行）》，进一步健全完善惠州市住房公积金贷款管理制度机制。

修订系列制度文件，实现住房公积金商转公贷款从仅纯商转纯公扩大到可纯商转公积金和商业组合贷款，帮助无法提前还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的中低收入职工减轻了还贷压力，节省过桥成本、减少繁琐环节，有效应对近年惠州市房价变化形势。

据介绍，2021年全市共发放“商转组合”住房公积金贷款11笔453万元。

为进一步加大人才支持力度，2021年12月，市住房公积金管理中心发布《惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》，明确高级人才在惠州市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元；夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。

截止至2021年末，惠州住房公积金个人住房贷款资金使用效率稳健，全年增值收益约3.49亿元，同比增长18.93%，增值收益率1.55%。相信在接下来的时间里，也能继续为惠州市民的生计发力，同时，还能为惠州政府继续出台政策服务招才引智发挥关键作用。

对此，你们是怎么看的呢？

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