德威集团6.8亿摘牌惠阳铁门扇三宗地，将作德威花园城后续储备地块

2月28日上午，德威集团以6.8亿元摘下惠阳三和街道铁门扇村地段三宗地块。三宗地总计算指标用地面积约4.44万平方米，为德威花园项目四期储备开发用地。

据悉，此3宗地块均为商住地块。规划建筑面积14.42万㎡，起拍总价6.80亿元。皆由惠州市德建房地产开发有限公司底价竞得，成交总价6.80亿元，整体成交楼面价约4717元/㎡。

据查询，该企业实为德威集团旗下的子公司。德威集团作为惠州本土知名开发商，目前已开发了德威江誉城、德威花园、德威朗琴湾、德威摩卡小镇等项目。

其中，QCLH-50-01地块成交总价为21824.72万元，折合楼面价约4715元/㎡。

计算指标用地面积为14286㎡，容积率3.24，最高计容积率建筑面积46286.4㎡（其中：居住建筑面积≤41657.76㎡、商业服务业设施建筑面积≤4628.64㎡）。

QCLH-78-01地块成交总价为28945.71万元，折合楼面价约4722元/㎡。

计算指标用地面积为18920㎡，容积率3.24，最高计容积率建筑面积61298.4㎡（其中：居住建筑面积≤55168.56㎡、商业服务业设施建筑面积≤6129.84㎡）。

QCLH-79-01地块成交总价为17229.69万元，折合楼面价约4709元/㎡。

计算指标用地面积为11248㎡，容积率3.25，最高计容积率建筑面积36588㎡（其中：居住建筑面积≤32929.2㎡、商业服务业设施建筑面积≤3658.8㎡）。

三幅地块均位于惠州市惠阳区三和街道铁门扇村地段，三宗地紧密相连，紧挨叶挺大道，其中QCLH-79-01地块与德威花园城相邻。

根据合作地开发要求，竞得人需返还物业面积，委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积，三宗地合计返还物业面积约32345.55㎡，其中高层住宅约29222.78㎡，商铺约3122.77㎡，地下车位约324个。

3宗地块相连，紧挨叶挺大道，均属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社的征地留用地，将采取村企合作方式开发建设。

届时该经济联合社可分得的物业共计高层住宅29222.78㎡、商铺3122.77㎡、地下室车位324个（如果车位不能办证，则确认委托人享有该324个车位的使用权）。

依据地块规划，3宗地块在开发建设时须统一规划，并共同配建社区用房、社区室外活动场所、老年人日间照料中心等公共服务设施，放于首期开发地块。此外，各地块还须独立配建体育活动场地、文化活动站、诊所（医务室）、垃圾收集站、公共厕所、物业管理用房、消防控制室等设施。

据悉，今日斩获的3宗地块也是正在开发的德威花园后续储备地块。

这也是德威集团继2013年、2014年、2015年在惠阳连续拿下土地规模30万㎡之后的第四次出手。

目前德威花园在售二期，主推户型建面71-130㎡，备案均价14173元/㎡。

该项目周边区域还在售中洲河谷花园、融创臻园、金辉风雅轩、龙林上观、恒大百万花城、金辉澜林花园等项目，在售价格在12500-15800元/㎡之间。