深圳、东莞限购正式升级，惠州能否成为置业热点？

在2020年7月大湾区楼市调控风向突然发生转变，深圳和东莞在相隔不到10天的时间，先后迎来一场“史上最严”的限购政策。

 目前深圳限购新政策

1）购房资格：入户满3年且社保满3年才有购房资格，非深户要5年社保。

2）从夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数，按离异前家庭总套数计算。

 目前东莞限购新政策

1）非东莞户籍居民家庭在东莞购买第一套商品住房的(新建商品住房或二手商品住房，下同)，须连交一年社保。

2）购买第二套商品住房的，须连交2年社保。

3）自通知施行之日起在东莞购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可交易转让。

这些政策出来后，某种程度上打乱了购房者的购房计划，也有一大波人失去了在深圳东莞的购房资格。而这种情况下，惠州购房资格和地理优势就完全凸显出来了。

因为，惠州是现在整个大湾区唯一一个不限购的地区，它的低门槛优势更加明显吸纳着来自全国的客户。然而惠州地处深圳交界处，有着天然的区位优势，这里的房价虽然比不上深圳，但也是供不应求的，因为有不少外地在深圳工作的人选择在这里买房，也有不少投资商看中这里的房地产市场。

回观2020年的市场，据有关数据显示，广东省内购买力是支撑惠州楼市的主要力量，占比达到86.9%。除了惠州本地外，主要客户以深圳、东莞、河源等临深区域为主，其中深圳占比达到45.4%。而省外客户仅占比13.1%，以江西客户为多。

此外，外地购房者在惠州置业，以初次购房为主。如深圳、广州、东莞、河源等在惠初次置业的比例均超过8成。而惠州本地客户初次置业的比例也已超过八成。

对比深圳严格的各项购房政策，惠州就显得更为宽松了。惠州目前一二手均不限购，首套首付3成，而二套首付也只需要4成而已。

而深圳则一二手均限购，本地户籍家庭限购2套，非本地户籍限购1套且需5年社保。首套房无贷款首付3成，有贷款记录5成，二套房首付已经要去到7成了。

我们从深惠的限购限贷政策方面来看，深圳购房各项政策都是最严格的，也是楼市调控最多的城市。

惠州与深莞两地通勤的交通方式也极为便捷、多样化，性价比也更高。毕竟从房价来看，惠州仍是洼地，深圳房价已是惠州的4倍之高，东莞亦超过了2倍。

2020年深圳和东莞楼市成交量与价格是整个湾区中的佼佼者，深莞两城市房价的快速上涨与惠州拉大了距离，也随着深莞购房门槛的增高，惠州作为其外溢优选的地位进一步得到提升。

据惠州中原数据来看，2020年碧桂园成为惠州房企销售当之无愧“ 王者”，销售金额、面积、套数均为第一。

对于惠州单个项目，2020年全年销售金额第一的为惠州星河丹堤，中海阅江府为亚军，卓越东部蔚蓝海岸为季军；

在销售面积方面，惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、中海阅江府分别获冠亚季；

在销售套数方面，惠阳雅居乐花园、隆生仲恺花园、惠州富力湾拿下前三名。

惠阳雅居乐花园

惠阳雅居乐花园地处南站新城，高铁一通即达，被称为深圳的后花园大城。南站新城，云集众多一线品牌开发商，助力区域发展，无限商机就在眼前。面对让人望而却步的深圳房价，雅居乐超高的房品质量和超低的价格，绝对更加讨喜。

隆生仲恺花园

隆生仲恺花园项目位于惠州市仲恺区， 仲恺大道，距城轨仲恺站500米，搭乘城轨从仲恺站出发，可通达深莞惠三地；接驳长深高速、潮莞高速路口，连接珠三角等城市，交通便利，至此，隆生仲恺花园的教育资源又添一主力新军，15年制教育大城如虎添翼。