外地人如何在惠州买房？2021年最新购房资格解答来啦！

作为粤港澳大湾区的极点，国家的“先行示范区”，深圳楼市的变化，影响的绝不仅仅只是深圳，而是整个大湾区，可谓牵一发而动全身。深圳的购买力全国闻名，但去年深圳出台了715新政，导致大量深圳置业者的名额没有了或者延迟了。而这部分人就将目光放到了深圳周边的城市，东莞、惠州等城市都迎来了一波置业热潮。那么，接下来，我们聊聊外地人如何在惠州买房以及2021年惠州购房政策与深圳及东莞购房条件分别有哪些区别？

目前深圳购房政策

购房条件

1、深户：本市落户满3年+购房之日前本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明

2、非深户：本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明

限购政策

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

深圳楼市调控再升级

继2021年1月22日，深圳市住建局对12名违规炒房者开出罚单后，1月23日，深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。具体参考：突发！深圳调控再加码，作假者3年内禁止买房

目前东莞最新购房资格

东莞是个限购的城市，要想买房，你得有购房名额。

东莞现行限购2套，以家庭为单位计算（18岁以上即独立为一个家庭，父母与未成年子女为一个家庭）

同时要求非东莞户籍的朋友们要具备1~2年东莞社保，社保计算时间：自购房之日起前2年内的连续1年社保，或，前3年内的连续2年社保。

另外，符合条件的高层次人才、驻莞现役军人可享受东莞户籍居民家庭购房资格。

这些政策出来后，不少看好深圳东莞的刚需、投资客遭受重创。严峻的限购政策下，那么到底怎样才能买上心仪的房子呢？但毫无疑问的是，在这样的背景下，越来越多的刚需、投资客的置业需求由深圳、东莞转向惠州。

惠州地处深圳交界处，有着天然的区位优势，这里的房价虽然比不上深圳，但也是供不应求的，因为有不少外地在深圳工作的人选择在这里买房，也有不少投资商看中这里的房地产市场。那么外地人想要在惠州买房需要具备什么条件呢？下面就随小编一起来看看吧。

惠州购房条件

不限购

1、目前惠州并没限购政策，外地人购房不需要惠州社保和纳税。但个人限制性购房，购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。

2、港澳台/境外人士新房限购买一套，且需要提供身份证、港澳通行证（台胞证）、在内地就业或学习的证明材料，在境内无其他住房的书面承诺等。

落户政策

2020年6月12日，惠州市公安局发布《关于征求《惠州市户口登记、迁移准入条件（试行）》（修订稿）意见的通告》里提到，据惠州市统计局统计显示，截至2019年底，惠城、惠阳、大亚湾、仲恺4区常住人口为254万人，须按照城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市全面取消落户限制。但意见征集截止时间已过，最新的落户政策不见出台。

故目前仍按照2017年12月30日印发《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》来实施，以积分和人才引进为主。

自从深圳和东莞收紧了政策的口袋，惠州临深部分迎来了一波热潮。在2020年惠州新房市场火热，所以大家猜测政府会不会为了压制这把“火”，来个限购治一治？这也是挺正常的想法。

历史经验告诫我们，买房不要等，新政或许在路上。当政策大锤落下，你迟疑一小会，都会失去上车的机会。敢于走在政策前，抓住机会，那叫做远见。那么惠州临深、临莞有哪些优质笋盘推荐呢？

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