央行：降低存量房贷利率接近尾声 楼市出现积极变化

10月13日，中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据新闻发布会。央行货币政策司司长邹澜在会上表示，老百姓普遍反映，存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷的动力，增加了投资和消费的信心和能力，特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，效果尤为明显。存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。  

01、降低存量房贷利率工作已接近尾声  

降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔、21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。  

对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。  

随着降低存量首套房贷利率政策的落地，存量房贷利率也出现了明显下降。据央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘在发布会上介绍，9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月低42个基点，取得了显著的下降幅度。  

02、近期房地产市场出现了积极的变化  

针对市场关心的民企和房地产领域，金融部门也做了很多工作，主要从信贷、债券融资支持、上市和再融资等三个方面加大民营经济多元化融资支持力度。“适时调整优化房地产金融政策，需求端降首付比、降二套房利率下限、降存量房利率“三管齐下”，供给端抓好“金融16条”落实，加大城中村改造、平急两用基础设施、保障房等金融支持，助力稳定消费、投资和宏观经济大盘。”  

关于首套存量房贷利率调整具体情况如下：9月25日到10月1日实施首周，有98.5%符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，共计21.7万亿元。调整后的加权平均利率为427%，平均降幅073个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

03、9月以房贷为主的中长期贷款新增5470亿，为近7年同期次高

会议还公示了9月最新的贷款数据，2023年9月份新增人民币贷款2.31万亿，同比少增1764亿；新增社会融资规模4.12万亿，同比多增5638亿。

在贷款数据中，此前信贷“居民弱、企业强”特征在9月得到明显缓解。尤其是以房贷为主的中长期贷款新增5470亿元，这个数据仅低于2020年同期的6362亿元，为近7年同期次高。受到存量首套房贷利率下调落地等政策影响，9月居民贷款数据有明显好转。

04、四季度稳增长政策将继续显效，带动经济与楼市稳步走强

2023年已经度过三个季度，预判接下来的走势，政策筑底和经济蓄力将驱动后续信用稳定扩张和信贷结构优化，四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳，进一步稳固经济回升的动能。前期出台的一系列稳增长政策将继续显效，储备性政策有望及时出台实施，信心在稳步恢复，实体经济融资需求有望逐步恢复，这将带动经济与楼市稳步走强。

根据央行公布的信贷数据，主要银行9月房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多投放1000多亿元，保持明显回升态势，信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强。  

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