惠州南部新城/江北西区两宗地成功出让，合计36万㎡，！

据楼盘网获悉，9月28日，惠城区南部新城地块、江北西区地块、鹿江沥南岸地块3宗涉宅地出让，2宗成交1宗流拍。

其中南部新城地块、江北西区地块分别被惠州城投集团、交投集团两家国企底价收归囊中。据计算，这两宗地块合计占地面积约14.49万㎡，计容积率建筑面积约36.23万㎡；成交总金额约12.37亿元。另建面约12.85万㎡的鹿江沥南岸地块却无人竞价，惨遭流拍。

南部新城9-03地块建面约23.75万㎡，被惠州市惠城南站配套项目投资有限公司以5.87亿元（底价）斩获，折后楼面价2472元/㎡。据天眼查显示，该公司是惠州城投集团（惠州市城市建设投资集团有限公司占股100%）的子公司。

由惠州城投集团竞得 楼面价2472元/㎡

该宗地块因有大部分的市政配套项目须配建，故开发投资总额不少于19亿元（含地价）。届时该地块所建单套毛坯商品住宅（高层）销售单价不高于20100元/㎡。

据了解，该宗地块所处位置属于金山湖奥体板块，北侧为体育南路、南侧为文体东路、西侧为会众北路、东侧为会元路，邻近御水龙庭，周边有山姆会员店、印象城、奥林匹克体育场、读者文化园等大型生活配套，在建的健康城也仅仅一路之隔。地块周边目前有中海龙湖臻如府、中洲南麓院、富辰悦府、龙湖天宸原著花园等项目在售，整体均价在10000-21000元/㎡区间。

虽然该宗地块楼价不高，但惠州城投集团需配建惠州南站综合交通枢纽配套项目（二期）包括金山大道南段、金山大道南段与体育路立交、宏兴路在内的部分市政道路建设，且须在2024年4月30日前竣工。根据投资概算，该部分配建工程的造价金额约为5.93亿元。

同时，惠州城投集团还需承担会宾西街（会众北路至会元路）以及一所建面约4900㎡幼儿园（12班幼儿园3班托儿所）的建设。

由惠州交通集团竞得 楼面价5208元/㎡

惠州交投利臻置业有限公司以6.5亿元（底价）斩获建面约12.48万㎡的江北金鸡地区JBX21-04地块，折后楼面价5208元/㎡。据天眼查显示，该公司是惠州交投集团（惠州市交通投资集团有限公司占股100%）的子公司，交投集团在地块附近开发的金河悦府，在售均价12800元/㎡。值得注意的是，该宗地块开发投资总额不少于10.25亿元（含地价），届时所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15800元/㎡。配建方面，惠州交投集团须承担JBX21-13地块用地面积6400㎡，计容积率建筑面积5100㎡的幼儿园建设（12班幼儿园&3班托儿所）。

据了解，该宗地块与东奥苑一路之隔，位置所属江北西区，且临近惠州北站新城。周边有宝悦豪庭、梵高的花园、惠州交投金河悦府、九颂瑞府等项目在售，售价在9800-13500元/㎡之间。

鹿江沥南岸地块建面约12.85万㎡ 无人竞价 惨遭流拍

建面约12.85万㎡的鹿江沥南岸LJL-44-05-01、02地块无人问津，惨遭流拍。据了解该宗地块起拍价为6.47亿元，起始楼面价5034元/㎡。值得注意的是，该宗地块开发投资总额不少于10.33亿元（含地价，不含地价溢价部分），届时所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16700元/㎡。

据楼盘网获悉，该宗地块位于惠州大道与三环栋、新民四路的交汇处，紧邻金悦华府，所属金山新城东版块。周边有华润置地金地招商中交未来花园、曦江润府、德威江誉城、隆生鹿江花园、华发铂钻花园、等项目在售，单价在11000-16500元/㎡不等。