土拍：德威8.65亿抢占大宗涉宅地 进军博罗！惠城邻校涉宅地成功出让

5月伊始，惠州的土拍已“开演”好戏！在刚刚过去的第一周，惠城区和博罗县有两宗地块完成竞拍，都是涉宅地：前者紧邻九年一贯制学校，后者面积大而且“素质”也不错！

01. 首进！德威8.65亿元抢占博罗大宗涉宅地

近日（2023年5月6日），惠州市德威集团有限公司以86546万元（底价）的投入，成功抢占博罗石湾新城一宗涉宅地块：用地面积近7万㎡，计容积率最大建筑面积18.2万㎡，折合楼面价约4756元/㎡。德威进军博罗县。

《规划设计条件告知书》显示，该宗地块用地面积69996㎡，计容积率建筑面积181989㎡，其中，社区公共服务用房建筑面积≥800㎡，商业建筑面积占比≤5%；容积率1.0 < R ≤2.6，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。

配建方面，德威集团须按规划设计要点的要求配建地块东南角的7549㎡土地上的12班幼儿园和6班托儿所，应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

02. 惠城邻九年一贯制学校涉宅地完成出让

地块位于惠城区龙丰，用地约3.08万㎡，计容最大总建面9.23万㎡的涉宅地，由惠州市翔顺置业有限公司最终以46800万元底价竞得，折合楼面价约5069元/㎡。

《规划设计条件告知书》显示，该地块为激流坑片区JLK06-01-05-02、JLK06-01-07地块，JLK06-01-05-02地块计算指标用地面积8755㎡，JLK06-01-07地块计算指标用地面积22023㎡，合计最大计容积率建筑面积92334㎡。其中，商业建筑面积比例≤20%（不得建设服务型公寓），配套设施建筑面积＞4940㎡；容积率≤3.0，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。

另依据出让要求，翔顺集团竞得人须配建社区居委会、老年人日间照料中心、肉菜市场（建筑面积≥4000㎡）、社区体育活动场地、配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施、物业服务用房等设施配套。

【写在结尾】土拍行情，彰显了一个城市开发商对房地产市场的信心，这两宗涉宅地虽说都是以底价的方式成交，但至少没有“流拍”，说明开发商对惠州新房目前的情况，相对还是比较有信心的。对于这两块宅地，我们也拭目以待，期待高端设计的品质物业到来呗。

— 好房推荐 —

推荐说明：星河传奇项目毗邻城市商业用地。左拥佳兆业中心、华贸中心、华灿中心三大商圈，右揽一江一园双湖生态资源，自身规划1所幼儿园、毗邻九年制教育用地，享有市政医疗，休闲娱乐等千亿城市配套。

推荐说明：金地招商中交未来花园项目配建9班制幼儿园，为业主子女提供优质启蒙教育。下楼即达体育公园（规划中），为业主提供健康休闲场所。

推荐说明：宝瑞花园紧邻北站新城最大交通枢纽、集散地一惠州北站，位于惠博双城之芯，拥有惠博双圈的成熟配套。

推荐理由：协丰喜悦里花园项目自带体育活动场，健康跑道、迎宾园、运营花园、儿童娱乐场等七重架空体验空间，居住、居家舒适。