莞惠城际小金口至惠州北段征收补偿标准：最高奖励40万元

近日，惠城区人民政府办公室发布了《莞惠城际小金口至惠州北段项目国有土地上房屋征收决定的公告》，明确了房屋征收范围、补偿原则、补偿标准、奖励标准以及补偿安置方式等。

奖励标准：每户房屋最低2万元，最高40万元

在奖励方面，《方案》明确两种奖励方式，包括货币补偿奖励和限时搬迁奖励。

在货币补偿奖励方面，鼓励符合住宅房屋调换条件的被征收人选择货币补偿。对符合住宅房屋调换条件的被征收人自愿放弃宅房屋调换，全部选择货币补偿的，给予选择货币补偿一次性奖金按符合住宅房屋调换条件的房屋建筑面积计算，每平方米奖励900元，每户房屋最低2万元，最高40万元。

在限时搬迁奖励方面，被征收人自房屋征收实施单位送达评估机构出具的分户评估报告之日起30日内签订征收补偿协议并按照协议约定时间搬迁腾空房屋并交付房屋征收实施单位清拆的，奖励办法如下：

被征收房屋用途为住宅、商铺、写字楼的，按照300元/㎡的标准奖励，每户最低2万元，最高15万元。

被征收房屋用途为厂房、仓库的，按照100元/㎡的标准奖励，每户最低2万元，最高30万元。

超过30日签订补偿协议或超过补偿协议约定时间搬迁腾空房屋的，取消搬迁奖励金。

用作商业经营的房屋补偿标准：按70%或60%补偿

对于房屋改变用途价值的情况，《方案》明确产权登记为住宅的临街房屋，在房屋征收决定公告发布前实际用作商业经营的补偿方式，有两种情形。

第一种是被征收人能够提供合法有效的经营凭证的，按商业性房屋评估价值的70%给予补偿，另一种是对经营和纳税手续不齐全或证照已过期或虽无证照但长期实际用作商业经营的房屋补偿问题，为有利于房屋征收工作顺利推进，按同类型商业性房屋评估价值的60%进行补偿。

而未经依法登记的房屋（框架、混合、砖木结构）价值确认，对于未依法登记经认定可参照合法建筑补偿的房屋，在房屋征收决定公告发布前实际用作商业经营的也两种情形进行补偿。第一种是被征收人能够提供合法有效的经营凭证的，按商业性房屋评估价的50%给予补偿；第二种是对经营和纳税手续不齐全或证照已过期或虽无证照但长期实际用作商业经营的房屋补偿问题，为有利于房屋征收工作顺利推进，按同类型商业性房屋评估价值的40%进行补偿。

搬迁补助费标准：15元/平方米

在搬迁补助费标准方面，搬迁补助按被征收房屋的建筑面积15元/平方米计，不足1000元/户的按1000元/户补助（选择产权调换的住宅房屋给予二次搬迁补偿）；有线电视移装费：150元/户；固定电话移装费：150元/号；空调拆装费：300元/台；热水器移装费：100元/台；宽带网络移装费：150元/户；太阳能热水器移装费：600元/台；管道燃气迁移费按市场监管部门核定的标准向被征收人支付；涉及大型机器设备或特殊设备设施的搬迁补助费，可按照评估方式给予补偿。

补偿安置方式：选择货币补偿，亦可选择安置房

选择货币补偿，《方案》明确征收补偿总额=被征收房屋价值（含装饰装修）+一次性签约补助+限时搬迁奖励金+搬迁补助费+过渡期安置及停产停业损失补助+选择货币补偿一次性奖励金。

被征收人按征收补偿标准取得的补偿款免征个人所得税。征收个人住宅的，被征收人选择货币补偿并自行购买商品房的，在产权登记时，对购房成交价格中相当于征收补偿款的部分免征契税。选择货币补偿后申请公租房，符合申请条件的，住房保障管理部门予以优先安排。

选择房屋产权调换，被征收人应按照等值调换原则和可调换的被征收房屋建筑面积最接近原则选择安置房进行调换，并结清差价。其中安置房产权调换面积不得大于被征收房屋建筑面积10平方米以上，不得大于等值置换计算出的安置房建筑面积10平方米以上。另外，选择房屋产权调换的安置房产权调换面积不得大于480平方米。

至于被征收房屋可调换价值，则等于被征收房屋价值（含装饰装修）、一次性签约补助、限时搬迁奖励金、搬迁补助费、过渡期安置及停产停业损失补助以货币方式支付。

最后，《方案》提到，安置房地点拟选址在小金口白石西区BSX-01-08地块，交付时间为2026年12月31日。