楼观察 | 深圳35盘共20536套房源将入市 象屿福州闽侯首项目明5月完工

深圳35盘共20536套房源将入市 其中住宅17518套

7月8日，深圳住房和建设局发布三季度商品房和商务公寓计划入市清单，截至2022年7月8日，深圳2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个，覆盖光明、龙华、宝安及福田等多个热门区域。

据了解，深圳2022年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目35个，中海观园、宏发万悦山二期、中海闻华里、深铁珑境花园、凤鸣水岸、中信城开红树湾等项目在列，预计供应房源面积为195.20万平方米，20536套。其中住宅174.26万平方米，17518套；商务公寓20.94万平方米，3018套。

龙岗区为供应大区，共5624套；其次为光明区，共3952套；第三为宝安区，共2221套；坪山区2054套、龙华区1933套、福田区860套、南山区172套、盐田区176套、深汕合作区526套。

在上半年结束之际，深圳市住房和建设局印发《深圳市住房发展2022年度实施计划》。其中提出2022年深圳计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套；计划建设筹集公共住房不少于12万套。

今年上半年新建商品房仅有26031套获得预售许可证；住宅产品批售方面，上半年共有41个新增预售项目含住宅产品，住宅总获批套数约为1.81万套。

深圳市场新盘销售成绩分化明显，部分改善新盘的去化率较高，而其余楼盘去化率相对较低，形成较大反差。目前南山区千万以下的改善型楼盘越来越少，但是还是有177个，其中后海片区17个、华侨城片区22个、科技园片区9个、南山中心区17个、南头片区19个、南油片区17个、前海片区17个、蛇口片区40个、西丽片区19个。

象屿福州闽侯首个项目预计明年5月完工 备案均价1.79万元/平米

7月9日当地报道，福州闽侯县重点项目之一的象鑫公馆项目（注：象屿美的公园天下）目前有5栋大楼已经封顶，预计明年底整体交付使用，为象屿在闽侯县的首个项目。

据象鑫公馆项目负责人介绍，项目共建有6栋住宅大楼，目前5栋已经封顶，转入室内装修阶段，剩下1栋正在进行主体结构施工，整个项目预计在明年5月可以完工，年底交付使用。

据获悉，2021年5月27日，闽侯县自然资源和规划局举行2021年第三次公开出让国有建设用地使用权活动。其中，宗地2021-06号为商品房地块最终由厦门语义投资有限公司（象屿）以最高限价4.01亿元+摇号成功摘得，楼面价10066.77元/平米。

该地块为象屿首个闽侯项目，并联合美的开发为象屿美的公园天下项目，位于甘蔗街道入城路南侧、三福花园西面，总建筑面积51836.93平方米，机动车停车位432个，非机动车停车位693个。容积率1.74，建筑密度为19.57%，绿地率为35.01%，拟建中高层住宅6栋372户及回购商业，3栋社区服务等公共配套附属设施。

根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，象屿美的公园天下商品住宅销售备案均价为17853元/平方米。

此外，象屿美的公园天下回购的产权建筑面积约1500平方米商业用房应沿地块北侧入城路集中布置，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按10185元/平方米予以回购。

福州香格里拉中心计划于明年3月竣工 总投资23.7亿元

7月8日，福州市鼓楼区开展“两稳一保一防”检查活动，重点围绕稳增长、保民生、强党建等方面开展检查。鼓楼区委书记黄建新带队先后察看了香格里拉中心、特色民宿+基金港高端商务配套等6个项目。

据悉，香格里拉中心总投资23.7亿元，占地55.1亩，总建筑面积19.7万平方米，包括一期已建成的酒店5.2万平方米；二期投资11.4亿元，建筑面积14.4万平方米。

未来，将打造成五一广场商圈内集酒店、购物、餐饮、休闲娱乐、办公等于一体、地上地下互联互动、文旅商融合的城市综合体。

据了解，今年1月13日，由福建嘉里国际贸易中心有限公司开发，中铁建工集团有限公司承建的香格里拉二期项目（香格里拉中心）正式完成主体结构封顶工作。

目前，该项目进入内部装修、外立面幕墙安装及室外总体施工，招商中心将于今年7月末对外开放，同步推进招商。项目计划于2023年3月竣工验收，同年7月正式开业。

福州最大复合型温泉综合体国庆开业 项目已投资9300万元

7月8日，据当地媒体报道，福建福州市福龙泉国际温泉水会将于今年国庆开业，其占地2.3万平方米。

据了解，福龙泉国际温泉水会是一个集温泉康养、文化体验、休闲度假为一体的“复合型温泉综合体”，项目总体面积约23000平方米，共有六层。内设男女大池、各类型康养理疗包厢、精品汤屋等，共有100余间内设温泉泡池客房。

福龙泉国际温泉水会引进国际健康水疗产品和服务体系，成为独具竞争特色的“水疗酒店”。会员制+温泉项目设有原汤介质中心、中药理疗中心、水疗康复中心、睡眠治疗中心、综合康养中心。

该项目已投资9300万元，下一步将以党建为引领打造闽都温泉特色文化品牌。同时，依托原市直机关澡堂原址，建设“松有泉温泉康养馆”，定位为聚春园温泉业态第一家温泉康养馆，面积约2000平方米，项目计划于2022年10月1日开业。