起拍价近2亿！惠州大亚湾西区又挂牌1商住地！周边配套完善！

又是大亚湾西区！又是商住地！

2022年5月16日上午9时，惠州大亚湾西区又挂牌了1宗新的商住地，位于西区儿童公园东侧地段，为村企合作用地。

据悉，此宗地块起拍价近2亿元！

和大亚湾此前在5月11日挂牌的地块一样，地块土地用途也是其他商服用地+城镇住宅用地，土地使用年限70年。使用年限从2020年09月16日起至2090年09月15日止。

地块将于6月6日开始竞拍，6月21日结束竞拍。地块土地面积为7605㎡，最高计容建面约为30420㎡，起拍价为18109.026元，起拍楼面价约为5953元/㎡。

而此前上架的西区荷茶地段地块，其起拍楼面价仅为5526元/㎡，此宗地块比其足足贵了400+元/㎡！

此外，地块容积率≤4.0（商业建筑面积≤20%），建筑密度≤35%，绿地率≥20%。

从以上数据来看，这宗地块可建面积也相对更高，不过如果从建成后的居住环境来看，舒适度应该也会相应递减。

值得注意的是：竞得方必须同意整个项目按可计容积率建筑面积25%：75%的比例分成：即委托方分得整个项目25%的物业，竞得方分得整个项目75%的物业。

也就是说，委托方（村委方）可取得项目建成后的1/4的物业分成，条件也较前宗地块更为苛刻。

此次出让的商住地块位于大亚湾西区，周边配套齐全，居住氛围浓厚；交通方面，靠近龙海二路、龙山七路以及龙山八路等多条主干道，出行四通八达；商业方面，临近万达广场、天虹商场以及星河COCOGarden等大型商业综合体，生活购物便捷无忧；而且，地块还就在网红热门打卡地——大亚湾儿童公园的东侧，从地块现场实拍图可以清晰看到公园内的摩天轮，景致一流。

地块周边更有多个楼盘，其中距离恒大悦龙台、家悦龙庭等项目最近，其中家悦龙庭在售均价约为14800元/㎡；此外，周边还有多个在售项目，如泰丰牧马湖、东部阳光花园、碧桂园·翡翠山等新盘，参考售价在12000-16500元/㎡之间。

周边同时更是汇集了包括广外附设大亚湾外国语学校等在内的教育配套，相信在这些在售楼盘入住后，片区内配套将会变得愈加完善，值得一提的是，此宗地块不设最高限价，相信倒是将会迎来一番激烈的抢夺！让我们共同期待此宗地块的开拍吧！

泰丰牧马湖

泰丰牧马湖位于惠州市大亚湾区大亚湾大道与龙海二路交汇处，二期占地约4.5万㎡，总计容建筑面积约15.46万㎡，由2栋高层和4栋超高层组成，拥一线湖景资源，距万达广场导航距离约404米。

泰丰牧马湖在售建筑面积约87-120㎡三至四居，参考起价13800元/㎡。

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