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万科2021年营业收入4528亿元 净利润225亿元下降45.7%
3月30日，万科企业股份有限公司发布2021年度业绩报告。
年报显示，2021年，万科实现营业收入4528亿元，同比增长8.0%，归属于上市公司股东的净利润225亿元，同比下降45.7%。
利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。
2021年，万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%，对应毛利总额同比减少176亿元。同时，受按权益法确认的投资收益及股权转让相关收益减少影响，2021年投资收益下降69亿元。
2021年，万科房地产开发及相关配套业务收入4264.8亿元。分区域看，南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为26.83%、24.10%、13.79%、7.76%、9.09%、10.55%和7.00%。
2021年，万科实现房地产开发业务结算面积3116.5万平方米，同比增长7.9%，实现结算收入4022.7亿元，同比增长6.6%；结算毛利率为23.0%（扣除税金及附加后为17.8%）。
房地产开发业务以外，2021年万科物业服务的收入增速为32.1%，物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入（含非并表项目）增速分别为68.9%、13.9%和20.6%。
2021年，万科“三道红线”指标符合“绿档”要求，净负债率29.7%，有息负债总额2659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%。报告期末货币资金1493.5亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，较2020年末提升约0.2倍。
截止年末，万科存量融资的综合融资成本4.11%。
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