三城降低首付！多城跟进！楼市小阳春即将到来！

2月17日，山东菏泽市工、农、中、建四大国有银行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比例从之前最低30%降至最低20%。

这是近日以来，全国第一次出现个人商业性房贷首付政策松动。这表明了什么信号呢？

让我们先来看看菏泽此次出台政策的具体细则：

1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；

2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；

3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。

总结：首套两成，名下一套且已结清房贷两成半，二套三成。

尽管政策范围仅限菏泽，但昨晚各地地产媒体都加以跟进报道，可见其波及范围之广。

今年开年以来，房地产调控基本以稳定楼市、宽松政策为主。伴随着贷款限制放松，房贷利率下调等政策利好的出台，目前楼市供求两端在节后都表露出了积极信号。

对于山东菏泽此时“松绑”，有业内人士表示，2021年以来银行在房地产贷款集中度约束下，两成首付的做法非常少，菏泽下调首付比例可以视为打响了商业银行贷款降首付的第一枪。

而菏泽虽是第一个政策明码松绑的城市，但或明或暗的，早已有省市在试探降首付的“底线”。

一石激起千层浪，与此同时，重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

财联社也在2月18日发布了相关消息：重庆、江西赣州也宣布加入“两成首付”大本营。

在业内看来，房贷首付政策松动并不意外。近期，全国已经有20多个城市住房公积金贷款上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例等。

除了实质的房贷政策松动外，也有地方政府实打实出台政策促进刚需购房。如近期吉林延吉发布《鼓励农民进城购房优惠补贴的实施方案》，对于农民进城买房全额补贴契税，还发家电、装修消费券。其中家电消费券面额最高可达1500元（消费15000元可使用）。

此外，也有地方政府部门“喊话”鼓励房贷政策“松绑”。

年前，1月26日，安徽省发改委发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》表示，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。安徽省这一做法是为了鼓励购房降首付，把房产消费放在大宗商品消费中，明确传递了松绑的意图。

比菏泽首付松绑更重要的，是整个宏观趋势释放出来的信号。

种种信号都指明：政策导向保障刚需一族的合理住房需求。

今年的经济“稳增长”压力较大，不排除地方政府会陆续出台松绑政策，力保房地产投资和楼市兴旺。

在业内看来，今年房贷政策松动、利率下调、信贷额度充裕，是刚需一族“上车”的好机会。贝壳研究院监测数据显示，2022年1月，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中59城房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较上个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

整体而言，2022还是稳中求进的一年，更加重要的信号，要等3月的全国大会结束后，才能有比较靠谱的预期。

楼市熄火，成交筑底，这些城市降首付救市。然而，楼市“肝不动”的何止是以上三城，作为一线城市的广深节后市场同样是低位运行。

市场明明成交低迷，但今日却传出不少“小阳春将至”的声音，而归根到底，还是近期购房利好信息实在太多了。

比如，湾区内地九城中，就有惠州、肇庆、珠海、中山等放出人才购房补贴、放松落户限制等利好。

其中，广州目前还没有实质性动作，但降息降贷、放款提速也是实打实的楼市催化剂。

加之，本月“实施动态限价”、“无限价红线”的消息也对开发商敞开怀抱，不少项目应声而涨，似乎在暗示着购房者“再不买真的就晚了”。

而在大湾区的佛山，非限购区也传出了部分项目购房“首付低至2成”的消息。

在政策信贷等多方利好助力下，楼市极有可能趁风而起。而惠州作为二线城市中的“佼佼者”，显然也会首当其中受到影响。

那么，楼市的小阳春真的会如期而至吗？让我们一起拭目以待吧！