惠城江北推新地，起价6152元/㎡，限价19008元/㎡

发布时间： 2021-10-13 14:52:53

来源：楼盘网

分类：土地市场

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　　惠城区江北东南片区一宗占地1.69万㎡、规划建面5.25万㎡的商住用地现正公告中，计划将于11月15日出让，起拍总价为32290万元，折合起始楼面价6152元/㎡。

　　该地块挂牌编号为GP2021-36，位于惠州市惠城区金龙大道东南片区D57-07地块，用地面积16929.7㎡，计容积率建筑面积52483㎡((其中商业、商务金融建筑面积比例6-10%，配套设施建筑面积>195㎡))，属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。竞拍起始价为32290万元，起始楼面价为6152元/㎡，增价幅度为500万元。

　　依据用地指标，该地块容积率≤3.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，用于规划建设住宅、商业、商务金融及配套设施。地块北侧为现状居住小区(汇显城市公园)，东侧为金鹤大道(50米)，南侧为乌石中路(24米)，西侧为金玉一路(24米)。

　　GP2021-36地块现状图

　　该宗地块采取“限地价、摇号”的出让方式，竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。该宗地块最高限价37130万元，折合最高楼面价7075元/㎡。此外，依据“限房价”原则，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/㎡。

　　从区域位置可知，该地块紧邻汇显城市公园、碧桂园日昇昌·领峰、中交和风春岸等项目，周边在售价格区间为12900-15300元/㎡。

　　GP2021-36地块规划控制图

　　依据出让要求，竞得人须配建50套安置房(约100㎡/套)，采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型，总建筑面积不低于5000㎡，建成后无偿移交政府。配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。竞得人在竞得地块后须先与惠城区国有资产监督管理局签订安置房建设与移交协议后方可与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　此外，竞得人还须配建物业服务用房、养老服务设施、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。该地块属政府储备地，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。开发投资总额不少于48050万元(含地价，不含地价溢价部分)。

责任编辑： gansiman

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