大亚湾西区一宗住宅用地底价成交! 超10亿

新政过后，惠湾市场迎来土地出让。

刚刚，惠州前兴联合投资发展有限公司以100913.6万元拿下大亚湾西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块，折合楼面价5813元/㎡，底价成交。

计容规划面积173600㎡

回迁物业面积4.34万㎡

该宗地块总用地面积56000㎡，计算指标用地面积56000㎡，计容积率建筑面积≤173600㎡（10%≤商业建筑面积≤20%），容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

据了解，西区板樟岭南面SHN-04-04-08地块由三幅地块构成，三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买。该宗地属于村企合作项目，需回迁物业面积总共约4.34万㎡，土地用途均为批发零售用地、城镇住宅用地。

各地块具体信息

宗地一为大亚湾区澳头街岩一股份合作经济社的回拨地，合作地块面积16000㎡，计容可售面积不小于49600㎡，土地使用年限为2017年06月27日起2087年06月26日止。

按容积率3.1计，澳头街岩一股份合作经济社分得商铺面积为1240㎡、住宅面积为11160㎡。

宗地二为大亚湾区澳头街岩二股份合作经济社的回拨地，合作地块面积20000㎡，计容可售面积不小于62000㎡，使用年限为2018年10月12日起2088年10月11日止。

按容积率3.1计，澳头街岩二股份合作经济社分得商铺面积为1550㎡、住宅面积为13950㎡。

宗地三为大亚湾区澳头街岩三股份合作经济社的回拨地，合作地块面积20000㎡，计容可售面积不小于62000㎡，使用年限为2017年06月27日起2087年06月26日止。

按容积率3.1计，澳头街岩三股份合作经济社分得商铺面积为1550㎡、住宅面积为13950㎡。

合作具体事项

1、项目公司将物业交付给委托方使用之前，竞得方将每月支付人民币60000元(不含税费)给委托方作为村民土地租赁收入补偿，直至将物业交付委托方止。

2、本项目的物业管理，统一由竞得方负责组建物管公司管理，委托方不得参与管理。双方所分得的物业无论出售、出租、出让、自用等方式存在，都必须按照规定缴纳管理费、水电费、煤气费、卫生费等一切实际发生的费用。

3、本项目委托方应分配的商铺，在交付委托方使用后，如委托方商铺未能超过40元/㎡招租，由竞得方以40元/㎡(不含税费)保底承租，租期5年，五年后双方另行商议。

4、竞得方负责整个合作项目的开发资金及办理相关手续的费用，并以组织设计、开发建设、经营管理为条件与委托方合作。

5、竞得方在该地块建设完成的可售物业（包括商铺、住宅，但车位按住宅面积比例分配）委托方占25%，竞得方占75% ，以上可售物业分配均按建筑物垂直进行分配（公共设施除外）。

6、在项目开展建设期间，委托方分得的物业，由委托方户代表内部多数人意愿，可由竞得方提前统一部分或全部收购，价格另行商定。

7、合作地块过户到竞得方成立的项目公司后，委托方派代表监督项目公司的经营，以确保委托方村民利益。该项目公司所产生的一切的债务与委托方无关。

8、竞得方竞得目标地块，与委托方签订《合作开发协议》，在办理完成土地过户手续之日起四年内将委托方所得的物业（除回购份额外）经相关部门验收合格后交付给委托方。

如因竞得方原因导致逾期超过二十四个月仍未能交付给委托方应分得的物业，即视为竞得方违约，竞得方所有投入的合作资金及地上建筑物无偿归委托方所有。

因土地权属争议、地上附着物补偿纠纷、政府原因以及其他不可抗力因素造成逾期的，由委托方与竞得方另行协商延长时间。竞得方必须按相关政策规定提供车位按1个／100平方米计容积率面积分配予给委托方使用。

9、若挂牌成交价高于起始价，竞买成功后15日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给委托方，支付方式由委托方与竞得人另行协商约定。

从以上可以看出，该地块条件细则非常明确具体，似乎早已有预留好的公司，而在此前也曾有媒体传出该地块已名花有主。

周边配套较成熟

在售楼盘多

该地块位于大亚湾西区板樟岭南面，周边发展较为成熟。在交通方面，地块临近石化大道西、龙山五路、龙山西路等道路，交通较为便捷。

在教育方面，周边有荷茶小学、西区第一小学、西区第三小学、北京师范大学卓越实验学校等，教育配套较全。在生活方面，周边临近板樟岭森林公园、大亚湾儿童公园、万达广场等，生活休闲且居住氛围浓郁。