惠州城投竞得马安一宗商住地，楼面价6189元/㎡底价成交！

作为8月份最具市场关注度的大宗商住地块——惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块今日终于正式开拍了！就在刚刚，这个地块被惠州市城投置业发展有限公司以179460 万元拿下，楼面价6189元/㎡。

回顾该宗地块的出让命运，曾因“惠八条”出台后临时中止出让，随后“限地价、限房价”及摇号机制等补充出让条件紧跟上线。当地块竞价溢价达到20630万元时采用摇号方式确定竞得人、地块单套毛坯售价不得高于17900元/㎡……

地块具体信息

据了解，该宗地位于惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，地块计算指标用地面积为96651.34㎡，最大建面为289953㎡，起拍价为179460万元，起始楼面价约为6189元/㎡。

值得一提的是，此地块曾调整了地块建筑密度≤30%（其中住宅建筑净密度≤22%）；直至8月10日，地块因该地块需要完善房价地价联动措施被中止挂牌；再到今日重新挂出取消面积限制，另外限价毛坯最高不得超过17900元/㎡，真可谓是经历一波三折。

地块详情

（一）挂牌地块编号：GP2021-19；

（二）地块位置：惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块;

（三）规划编号：JD10-01、JD10-03;

（四）地块范围：平面界址点以宗地图为准，宗地竖向界限以《规划设计条件告知书(案卷编号:PB20210010号）》（以下简称《告知书》）规定为准；

（五）宗地使用权面积为：JD10-01地块37626.55平方米；JD10-03地块35004.73平方米；

（六）计算指标用地面积为：JD10-01地块48153.06平方米；JD10-03地块48498.28平方米；

（七）计容积率建筑面积为：JD10-01地块≤144459平方米（商业建筑面积的比例≤5%，配套设施的建筑面积＞6330平方米）；JD10-03地块≤145494平方米（其中商业建筑的比例面积＜20%（不得建设服务型公寓），住宅建筑面积＜116395平方米，配套设施的建筑面积＞4800平方米）；

（八）容积率为：JD10-01地块≤3.0、JD10-03地块≤3.0；

（九）建筑密度为：JD10-01地块≤22％、JD10-03地块≤22％；

（十）绿地率为：JD10-01地块≥35％、JD10-03地块≥35％；

（十一）机动车停车位（个）：JD10-01住宅和商业每100㎡计容积率建筑面积≥1个；幼儿园每100㎡计容积率建筑面积≥0.3个、JD10-03住宅和商业每100㎡计容建筑面积≥1个；

（十二）土地用途为：城镇住宅及商服用地；

（十三）土地使用权出让年期为：城镇住宅用地70年、商服用地40年；

（十四）适建性：JD10-01住宅、商业、及幼儿园配套设施、JD10-03住宅、商业及配套设施；

用地东北侧为现状泰安路，东南侧为规划四环南路（60米），西南侧为规划道路（9米）和马安河，西北侧为现状惠大高速。JD10-01和JD10-02地块之间为规划道路（21米），JD10-02和JD10-03地块之间为规划道路（21米）。

从现场图来看，该地块地面基本平整，有少量植被覆盖。

①配建九年一贯制学校

据公告显示，位于JD10-01、03地块中间的JD10-02地块规划建设一所九年一贯制学校，将由竞得人负责建设，并无偿移交惠城区教育局。学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。

②配建一所15班幼儿园

竞得人负责建设JD10-01地块内配套幼儿园，用地面积≥6400㎡，建筑面积≥5100㎡，设置15班，并无偿移交惠城区教育局。与九年一贯制学校同样纳入首期工程。

③建设4条道路

竞得人须按规划要求承担JD10-01、02、03地块西南侧惠大高速至四环南路的规划9米宽道路，JD10-01、02地块间和JD10-02、03地块间泰安路至马安河的规划21米宽道路，以及JD10-01地块西侧泰安路至马安河东北侧规划9米宽道路间的规划18.5米宽惠大高速辅道共计4条道路（包括雨水管、污水管、电力电缆沟及通信电缆沟）的建设，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。

宗地周边在售新盘众多，有金地招商中交未来花园、德威江誉城、万科金枫花园、华润曦江润府、佳兆业时光道等，均价大约在15056元/㎡左右。