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惠州2021年最新限购限贷政策近期房贷利率比以往相比有所下降,这对于想要贷款买房的人来说是件好事,尽管房价不断上涨,到那时利率降低后,正好是购房的好时机,银行的利息减少也算是一种优惠。那今天我们来聊聊关于房贷利率下调的影响吧,看看要如何买房才能更优惠!
房贷利率下调的影响
去年十一月份,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心,公布贷款市场报价利率降低的消息不胫而走,之前一段时间以来,大部分地区的房价都维持在一个较高的价格上,这让很多有住房需求的人都难以买房,因为买房后每月还贷款会增加生活压力,但是现在房贷利率降低,对于购买首套房的人来说很有利,新买房的朋友能够少付利息,以前就有贷款的未来可以少付利息。
如果说上面的描述还不够具体,我们可以带入例子来实际体会一下,房贷利率降低的改变,就以广州地区的房产为例,11月5年期以上LPR为4.80%,比以往利率少了0.05%,若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,月供为5460元,下调5个基点后,月供为5429.5元,每月月供少了30.5元。
那我们怎样买房才能更优惠呢?
1、前提前认购
楼盘要卖的房产数量很大,所以会提前就开始出售,一般这这种前期出售时都会给出一定的折扣吸引购房者,大概能提供2-5个点的优惠,结合其它优惠措施,前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是:越早登记,越有可能选到心仪的户型和楼层。
2、与其他楼盘对比
如果说工作人员把房屋吹得天花乱坠,那么自己就要小心被他带跑偏,要灵活的将房屋与其他楼盘的房产进行对比,找出房屋不足之处,在进行砍价。或是告诉他们准备一次性付款,要求优惠的价格,探探他们的优惠底线在哪里。再者告知自己很满意,但家人有其他的想法,如果房价则可以解决问题,同时,表现出你确实想买房,并不是随便看看,让对方感受到你买房的诚意。
3、参加团购
参与团购的方式买房也能拿到不错的购房折扣,现在组团买房已经很常见了,有的公司也会推出这样的活动方便职员买房,购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购,或者关注房地产网站是否有看房团信息,一般参加房地产网站的看房团,都会有额外的优惠。
4、清盘的楼盘和特价房
在楼盘销售到接近尾声的时候,仍然还剩一些房屋没人购买,这类的房屋就会被特价处理掉,还有些特价房也是价格很优惠的,但可能房屋有些瑕疵,大家看房的时候一定要注意。一直以来,尾房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。
责任编辑: xushiyin
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