实用！惠州买房选房必看注意事项！

俗话说“安居才能乐业”。买房是一辈子的大事，也是一件高兴的事儿。每年到了这个时节，都是房地产销售的黄金期。近年来，随着房地产业的快速发展，有关房地产的投诉信访件也逐年上升。

为避免买房过程中产生矛盾纠纷，买房应该注意哪些要点呢？惠州市住建局为您梳理了购房注意事项，供购房者参考。

查看“五证”是否齐全

购买预售房前应认真查看商品房项目“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》的预售范围内，是否存在抵押等权利限制情况。

未取得《商品房预售许可证》的期房或未取得产权证书的现房，请勿购买。　

购房前充分了解楼盘相关信息

市民可通过市住建局官网了解房屋价格、规划用途、查封抵押等相关信息。目前在开发项目销售现场，都提供了可上网查询的电脑。

要重点关注销售现场信息公示栏公示的相关信息，详细了解项目的土地年限、项目规划红线内配套设施的情况，了解容易产生异味、噪音的设施如垃圾中转站、公厕的配置等信息。

开发商或者代理商承诺的事项，购房者应该要求对方以书面的形式确认。

到了签约的环节，要认真审阅需要签署的《购房须知》《认购书》《商品房买卖合同》等文件，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

按揭购房签署《认购书》前，购房者应该先了解清楚自身的征信情况，缴交定金前应该与开发企业书面约定好定金退还与不退还的具体办法。

注意保存楼盘宣传资料、购房合同、付款票据等相关凭证，一旦发生纠纷可通过司法途径维护自身权益。

如何查询购房款有否进入资金监管账户？

如果采用现金或者转账的形式缴交购房款的，可查询购买房屋对应的预售许可证，上面明确记载有监管账户信息。

如果采用刷卡形式，可核对刷卡小票上是否有购买房屋的房屋信息及监管账户信息，如果有说明房款进了监管账户，如果没有，可就要谨慎啦。

购买二手房时需要注意什么？

购买二手房时应该选择已经在住建部门办理了备案的房地产经纪机构和已经发放了信息卡的从业人员为您服务。

要查验中介机构的营业执照、备案证明。

不要购买未取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》《房地产权证》的二手房。

合同选用由市住建局推荐、中介协会印刷的《三方居间合同》，拒绝包干合同，增值服务应当清楚列明服务内容及收费，明码标价。

交易过户时，为保障房款安全，建议存入市住建局交易中心资金监管账户。市住建局一楼大厅设有资金监管窗口，提醒您到窗口办理交易，确保购房资金的安全。

来源：惠州市住建局官网