重磅！深圳迎政策大红包！大湾区因此受益？

刚过去的周末，深圳收到了国务院的大红包——《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式印发（以下简称《意见》）。

可以说，深圳迎来重磅利好！

而很多小伙伴会有疑问：为什么是深圳？同处大湾区的广州及其他各城能从中受惠吗？

而对未来楼市发展意味着什么？

超过4000字

超级政策大礼包 透露了什么？

文件瞬间刷爆了朋友圈！这个位于广东的年轻大城市，正式收到了超级政策大礼包，并被赋予了一些高远的目标！

深圳（来源：摄图网）

《意见》全文很长，超过4000字，总共7个大点19个小点，涵盖了从城市战略定位、发展目标、产业体系、民生保障、甚至民主法治等方面。

深圳的定位是前所未有的高 

《意见》开篇就给深圳进行了定位：抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

相关专家指出，“中国特色社会主义先行示范区”的提出，不同于以往的“沿海开放城市”“保税区”“自贸区”“先行示范区”等概念，深圳要建设的“先行示范区”，对标的不是具体的经济和贸易制度变革功能，而是“中国特色社会主义”这个宏大框架。

为什么是深圳？

深圳一直是改革的“试验田”、开放的“窗口”，承担为改革开放先行探索的使命。

此次意见的提出，对深圳而言，是一个全新的使命，为其发展树立了新目标、新定位；对国家而言，通过在深圳建设中国特色社会主义先行示范区，可以加快实现社会主义现代化强国的进程。

深圳的战略定位

文件中从五个方面对深圳的战略定位进行了细化：高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋。

深圳未来的发展目标 

2025年，深圳经济实力、发展质量将跻身全球城市前列，研发投入强度、产业创新能力世界一流，文化软实力大幅提升，公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平，建成现代化国际化创新型城市。

2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力领先，建成具有全球影响力的创新创业创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。

到本世纪中叶，深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林，成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

对于楼市

意味着什么？

定位、目标之高，让人艳羡啊！而在4000多字的文件里，有关于楼市的吗？

房王君只找到一句话—— 

建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

所以，这次的特大利好和深圳的楼市，又有什么关系？释放了什么信息？

我们可以细化分析一下！

第一，肯定了深圳的地位。

深圳绝对是中国价值的城市之一，而且可以长线看好。给深圳派大红包，等于是肯定了深圳在全国的重要地位，未来发展也会受到政策的利好。所以对于考虑置业深圳的人来说，毫无疑问，是值得的。

第二，由于对众多新兴产业的扶持，深圳会迎来新一波的产业增量。对于商业物业，也许是个刺激的作用，最近被央视点名的深圳写字楼空置率高的情况，可能会有所缓解。

第三，产业增量、城市战略地位的提升。也意味着城市吸引力的提升，会带来人口增量。未来深圳住宅将迎来一波新增的购房需求。

第四，政策大方向：平稳。鉴于《意见》里对房地产的表述是：建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。未来的深圳楼市，平稳是大方向。

而对于深圳的居民和选择深圳的才人，未来会有更多的保障性住房和人才房等着你们。

深圳的利好

也是大湾区的利好

自今年年初《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布后，湾区内各个城市都铆足了劲。

此次《意见》的颁布，对于大湾区各城来说，也是个重磅利好。

《意见》指出，推进深莞惠联动发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。

围绕着深圳周边，以深中通道、穗莞深城际、深惠城际为放射线，相关区域均有机会承接深圳外溢的人口及产业资源，未来发展不可限量。

那广州呢？

广、深是大湾区的两极。

相对深圳，政治、文化、医疗、教育等综合内容是广州作为省会的传统优势领域，这会为广州留得足够的，独特的生存空间。

另外，从地理位置来看，广州的部分区域其实就在环深区域范围之内，这就是南沙。

在规划上，南沙是未来大湾区内一个重点的交通节点，通往大湾区内各处，基本都可以控制在一内。南沙离深圳最近的直线距离仅10几公里，在建的深中通道其中一个出口从南沙下，其他交通方式到深圳也有多种选择。所以南沙在地理位置上，在规划占有优势。

但毫无疑问，大湾区也是这次政策的重要受益者。

整体发展的协同效应，就会越来越高效协调，资源互补，功能强大，从而加强了城市之间的经济交流，有效吸引不同城市之间的投资，有力的促进各城市之间的互通交流。

众所周知，深圳的房价已高不可攀，我们可以寄望其保障性住房的同时，也可以把目光放到大湾区内地各城。

因为，随着大湾区交通的不断完善，线网越来越密集，例如“居住在中山、东莞，工作在深圳”、“居住在佛山，工作在广州”等，已不是理想。

大湾区9城最新房价

哪里是洼地？

我们不妨来看看大湾区内地9城8月的最新房价。

7月，大湾区内地9城一手房共网签61348套。而“湾区成交王”来自佛山，网签14467套排第一，占整个湾区网签量的24%！

同样破万套的还有惠州，共网签11418套，环比涨14%，排在湾区第二；

而广州则以网签7086套排第三，环比微涨1%。

数据来源：广州乐居

从上表可以看出，在大湾区新房的占比里面，深圳仅占6%，也就是其外溢空间是十分大的。

下面来看看各城8月的最新房价。

房王君整理了湾区9城8月最新的房价地图，发现有11个区域的房价已经超过5万元/平。

到底还有没有值得入手的洼地？我们一起来看看！

广州

8月新房均价30191 元/m²

环比上月下降2.16%

深圳

8月新房均价49142元/m²

环比上月下降1.77%

佛山

8月新房均价15847 元/m²

环比上月下降0.18%

东莞

东莞7月一手房均价19438元/㎡

环比6月下降4%

珠海

8月新房均价23556 元/m²

环比上月增长0.57% 

中山

8月新房均价13957 元/m²

环比上月增长0.09%

惠州

8月新房均价10934 元/m²

环比上月下降1%

肇庆

8月新房均价8178元/m²

环比上月增长0.93% 

江门

8月新房均价9198元/m²

环比上月下降0.28%

*以上房价数据均来自安居客

对我们来说，享受这一时代红利的最好的时间，毫无疑问是当下！

期待更好的大湾区吧