粤港澳大湾区时代下的惠州!百强房企争霸!

2019年，粤港澳大湾区元年。

在“世界第一湾区”和“世界级城市群”国家级战略目标下，惠州从曾经安逸的南中国滨海小城，摇身一变，成为各路房企争夺的要地。

2018年有份问卷调查：在惠州有什么行业比房地产风头更胜？

答案是：没有。

2018年是惠州又一个编年史级别的里程碑，这一年，在惠州的全国百强房企数量超过50家，房地产市场盘子排名全国第二（仅次于重庆），连续三年卫冕，稳坐三四线城市之王。

惠州已经进入百强时代，熙熙攘攘，风头无两。

在惠州的房企们，如今都过得怎么样？

这里列举一些较为典型的案例，仅作一家之言，如有偏颇，欢迎指正。

-1-

强者恒强

代表房企：碧桂园、龙光、海伦堡、中洲、星河、恒大

碧桂园是在惠州最大的开发企业，其产品涵盖住宅、公寓、别墅、写字楼、集中商业、科技小镇、大型PPP工程、文旅项目，布局既广而深，目前已面世的项目近30个，还有大量的储备用地，其2018年在惠州销售额290亿元，单凭这一成绩可排名全国84（同年的金隅集团以286亿销售额排名全国84）。

碧桂园在惠布局项目示意图（图源：碧桂园）

龙光曾在惠州完成集团全年30%的业绩，近期动作颇大，目前有5个项目同步推售，有建面500万㎡的超级大盘龙光城，以及玖龙台、玖龙府、玖龙山、玖龙湾，保持着惠州TOP5的实力，整体来说，龙光在持续耕耘惠州。

海伦堡在惠州项目超过10个，销售状况良好，但目前放缓了推货节奏和开发力度，从储备用地来看，海伦堡还是在惠州实力房企TOP20占有一席之地。

中洲控股在惠州项目也超过10个，2018年的销售额在列强割据的惠州排名第6，目前主要销售中洲·公园城项目，该楼盘曾在市场淡季仍然保持坚挺，在业内广受认可。

星河凭借老牌大项目星河丹堤持续在惠州出彩，也在尝试与土地资源方合作开发，需要注意的是，星河在惠州近两年大踏步扩张，罕见地同时有多个项目同步推售，包括星河盛世、星河荣域、金裕星河丹堤、星河山海半岛。另外，星河在土地招拍挂方面有积极表现，连续在惠东拿下多个地块。

恒大在惠州也加快了开发节奏，目前在售项目3个，恒大棕榈岛、恒大悦龙台、恒大雅苑，年度表现差强人意，2018年在惠州销售额排名16，但大量的土地储备让恒大依然具备强大的竞争力。

-2-

重仓加码

代表房企：新力

新力2016年才进入惠州，但其表现出的开发欲望仅次于碧桂园，目前已经布局超过20个项目，短期内在惠州的开发密度胜过全国任何城市，对惠州持有相当重要的战略关注度，甚至可以说作为全国的主战场去经营。

新力地产在惠布局项目示意图

新力近几年发展迅猛，有5年增加300倍业绩的佳话，其在惠州的运作应有相当的功劳，新力在惠州展现出典型的高周转风格，快消快打，较为遗憾的是，新力并未将它引以为荣的豪宅系列带入惠州。

目前有建面百万方的新力城等项目在售，颇受欢迎。

-3-

加紧布局

代表房企：荣盛发展、时代中国

荣盛发展进入惠州的时间也是偏晚，但在拿地方面表现出彩，短时间内持续加仓惠州，甚至有过“天价拍地”的乌龙操作。目前已有统计的项目为8个，全部在大亚湾。

时代则另取蹊径，多以合作开发的方式布局惠州，现有项目分别为在惠城的佳兆业时代可园，在仲恺的时代倾城，在惠阳的时代英之皇廊桥，但推售节奏较慢，料想压力不小。

-4-

奋起直追

代表房企：德丰系、方直

惠州有个很特别的房企，所牵涉众多子品牌或独立品牌，其相互关联且枝繁叶茂，如秋谷、居政、修邦、卓洲等，多数业内人士统称它们为德丰系。德丰系项目数量庞大，不完全统计可能超过30个，近几年持续活跃在惠州房地产市场，在群雄并起的惠州做到日益壮大。

方直作为惠州本土房企，凭借大力耕耘惠州的成绩，曾冲榜全国百强房企（2018年排名第103），目前面世7个项目，是惠州本土里剩余为数不多的持续发力房企。

-5-

联手合作

代表房企：太东、金地

太东集团手握众多地块，曾经是惠州本土列强之一，企业或许是出于某种战略目标，大量的地块选择了跟碧桂园合作开发，不见再有独立开发项目，品牌影响力不复当年。

金地借与天润合作开发的方式进入惠州，开发金地天润自在城，布局以品牌先行，有一定热度的市场反响。

-6-

一枝独秀

代表房企：金融街、雅居乐、五矿、华润、卓越、珠江投资

这几家房企均以经营单个项目持续开发多年而闻名惠州，可以说是一个项目打遍天。

华润小径湾、金融街巽寮湾都是惠州滨海度假项目领域的宠儿，华润已经多年未表示有其它开发计划，但2018年与保利、华侨城联手32.6亿拿下惠州金山湖年度，目前处于开发阶段，而金融街也在相隔多年后，在招拍挂上竞得新地块。

雅居乐有建面300万㎡的雅居乐花园独占一方，推售周期超过5年，另有建面超过200万㎡的雅居乐白鹭湖已经销售完毕，雅居乐仅靠这两个超级大盘在惠州也能吃很久。

五矿哈施塔特占地110万㎡，已开发近10年，并持续推售中，已经打造成一个网红打卡地。

卓越东部蔚蓝海岸也以一枝独苗在惠州持续发光发热，有消息称卓越另有两个待开发项目，但目前暂无最新动态。

珠江投资在惠州大亚湾有百万建面大盘珠江四季悦城，目前仍在推售。

-7-

不甘落后

代表房企：佳兆业、合生创展、花样年

佳兆业和龙光都是深圳房企进驻惠州的典型代表，都以开发超级大盘为起点，布局的第一个项目为佳兆业东江新城，迄今为止已销售近10年，是惠州单体最大的楼盘项目，近几年开始陆续发力，推出多个新项目，并布局惠东滨海线，有佳兆业山海湾。

合生也曾是惠州最负盛名的开发企业之一，代表项目有江北帝景湾等豪宅楼盘，在惠州房企豪强争霸的情势下，合生一欲高调争鸣，近期有13亿在大亚湾拿地的举动，值得关注。

花样年在惠州沉寂已久，在市场的刺激下重回阵地，近期已开发两个新项目，分别为惠阳的花样年花好园、花样年家天下。

-8-

手有余粮心不慌

代表房企：富康、灿邦

富康与灿邦都可算作本土豪强，其共同点是开发步调非常踏实。

富康凭借富康·锦绣壹号夺得豪宅话语权，在惠州名声正盛，其手里握有许多优质地块待开发，目前只公布了其超高层的推售计划。

灿邦也是深耕惠州十余年的实力房企，从大型综合体灿邦新天地开始，建立城市运营商的企业形象，目前有另一个大型综合体灿邦珑廷待售。据悉，灿邦的土地储备超过400万㎡，拥有强大的竞争力。

-9-

试  水

代表房企：方圆、中惠熙元、中交、领地、金辉

这几家房企均为试探性布局，战略偏保守，多以单个项目出现在惠州，是否加仓尚不明朗。

方圆在惠博片区有东江月岛，建面40万㎡。

中惠熙元在东江高新区有中惠玥园待售，建面仅16万㎡，有消息称中惠熙元在大亚湾另有项目。

中交在仲恺有中交香颂待售，同样为16万㎡的小项目。

领地2017年大手笔12亿拿下小金口地块，曾创下惠州单宗地块最高成交价，命名为兰台府，建面近27万㎡，目前为待售状态。

金辉以9万㎡建面小项目优步学府打进惠州，有消息称金辉另有两个地块待开发。

-10-

止于现状

代表房企：万科、天安

万科在惠州共3个项目，其中，在惠城江北的万科城华府、金域华庭已经推售完毕，惠东的万科双月湾仍有持续推售动作，但除此之外，万科在惠州已没有新项目出现，万科在惠州的开发进程或就此止步。

天安仅有一枝独苗天安星河广场，目前还未开发完毕，进度暂缓，也未公布后续计划。

-11-

挣  扎

代表房企：清泉

清泉城市广场每隔一段时间就会传出一些事，此项目涉及众多纠纷悬而未决，开发企业也好久未有声音，或是处于困境挣扎状况。

-12-

被收购

代表房企：中航、中信、嘉霖

央企中航在惠州有多个项目，名气最大的中航屿海，是惠州滨海线的标志性项目，目前已被收购，更名为九铭屿海，中航在惠州已不再有新项目开发。

中信地产被中海全盘收购，涉及惠州多个项目，其中，碧桂园接手惠阳中信新城。

嘉霖原有项目嘉霖骏禧，被中南收购，更名为林间漫，中南也借此正式进驻惠州。据悉嘉霖在惠州还有众多土地储备，将以合作开发为主，目前未见有新的推售消息。

-13-

有待爆发

代表房企：保利、融创

这两家全国TOP5级别的巨头，目前在惠州表现中规中矩，保利阳光城保持着还算不错的销售成绩，但除此之外的项目开发进度偏慢。

融创借收购、土地合作开发进入惠州，目前也只面世两个项目，惠阳的融创玖樟台为买下志通公司地块，目前在售，融创海湾半岛则是收购莱蒙水榭湾项目。

-14-

积极求生

代表房企：富力

富力在惠州共5个项目外加少量公布的储备地块，值得注意的是，富力在惠州的项目体量都不小，如建面超过500万㎡的富力湾、建面超过400万㎡的富力养生谷。

-15-

跨  界

代表房企：好益康、家路、新美味、源通、志通

好益康和家路发家于酒店行业，在尝试拓展房地产开发版块，好益康有龙林上观项目，家路有家路壹号项目，入市的反响良好。

新美味是惠州老牌餐饮品牌，目前也在尝试涉足房地产开发，目前有惠阳的百顺华府项目已经推售完毕。

源通也在实业领域新拓展房地产开发业务，所开发壹方天第和壹方水榭两个项目都获得不错的成绩。

志通为运输集团，目前以出地的形式与品牌房企合作开发，其中有融创玖樟台、星河荣域。

从以上企业可知，无论是什么行业，有地为王，在城市发展风口正盛的惠州，借房地产打开更宽的道路，已经成为某种铁律。

-16-

消  失

代表房企：新世界

2015年最大的房企并购，是恒大135亿收购香港地产大王郑裕彤的新世界集团4个项目，包括在惠州的棕榈岛，至此，新世界撤出惠州。

-17-

熄火

代表房企：和天下、光耀

和天下以及光耀因公司破产，债务纠纷未解决，导致一些已发售未交楼项目中断停工，搁置数年，有消息称这两大公司的重组都在推进中。

惠州的房地产市场发展盛况空前，今非昔比，实属遗憾。

-18-

接手

代表房企：当代、又一居

滨海星城，1991年动工，历经两次折腾，2016年法院对滨海星城进行公开拍卖，标价为4 .4157亿元，被当代置业竞得，更名为当代MOMA上品湾。

金世界花园二期烂尾10年后，深圳又一居公司于2007年11月9日收购金世界房地产公司，更名为东江湾PEO，正式盘活该项目。

目前，两个项目都正常发售，可算是令人欣喜的结局。

-19-

复  活

代表房企：金宝

2015年金宝集团负责人被带走协助调查，其企业运营和开发项目陷入停滞，2017年金宝东鑫广场正式复工，金宝又回来了。

站在更大的视野下看惠州，深感时代的波澜壮阔，开发企业云集，每天更新城市天际线，有人黯然离场，也有人借机起势，个中失意和得意都将留与后人评说。

这就是当下的惠州。