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如何判断买房最佳时机?这8大信号不能忽略下一篇
买房选户型时请务必要注意这几个要素!在房价不断上涨的今天,无论是结婚后还是结婚前,很多夫妻或情侣都选择贷款买房,都会写两个人的名字,两个人共同贷款,以此减少房贷带来的压力。在贷款的时候,需要选择主贷款人和共同贷款人,那么问题来了,夫妻买房时,房贷用谁的名字比较好?
夫妻买房房贷用谁的名字比较好
一、选主贷人要选收入稳而高的
办理房屋贷款的时候,贷款人需要提供银行流水,银行一般放贷的条件是银行流水是月供的两倍或者2.5倍。所以,主贷人要选工资高的那一方。比如,小明和小红是夫妻,所要贷款的月供每个月核算下来是3万元,小红有4万月每月的银行流水,而小明只有3万,那么小红就应该作为主贷人,小明作为共同贷款人,两方共同提供收入证明,只要共同的流水是银行的2倍以上就可以。
二、从征信好坏选择主贷人
相信大家都知道,办理贷款的一个重要因素就是征信,如果征信报告上有污点,那么是很不容易贷下款的,所以,主贷人要选择征信良好的,就算共同贷款人征信有点不好也不是很大的问题。如果主贷人的信用有问题,那么银行一般会拒绝放贷的。
三、从职业类型与单位性质
如果在夫妻双方中,其中一方是公务员、事业单位、国企员工、医生、教师等职业都是非常受银行青睐的,主贷人的职业要选择稳定一点的,像什么娱乐场所的职工,和销售人员流动比较大的职业,还是作为共同贷款人,不做主贷人的好,以免影响贷款的额度。
四、可优先选择年龄较小的一方
一般来说,个人贷款年龄限制是18岁到65岁,如果男士超过65岁,女士超过60,银行都是不提供贷款的。所以,主贷人尽量选择贷款年限较长的那一方,贷款年限长,每个月的压力也相对少一点。
夫妻贷款买房有什么注意事项
1、办理手续时,需夫妻双方共同到场
若合同为夫妻双方共同签订,则签约时双方需亲自到场,如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷时,也需要夫妻双方亲自到场
在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时,原则上要求夫妻双方同时到场
根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,是共同共有还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,所以需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
知道主贷人如何选择后,大家可能会对离婚后房产分配有疑问。其实,中国婚姻法规定,只要是婚后财产,都是属于夫妻共同财产,就算是对方的工资也是纳入共同财产中,所以,主贷人和共同贷款人房产都是平分的,不会存在主贷人分的多的情况。
责任编辑: Daben
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