揭秘上半年写字楼数据 惠州商办市场迎来黄金期

在“房住不炒”的大环境下，8月惠州住宅市场逐步降温，投资热潮退去。住宅地产回归居住属性，商业地产的投资属性日益突显，成为了优质不动产长线持有。近日，编辑根据中原地产及其他数据平台整理了一组惠州写字楼市场的关键数据，涵盖了近年来写字楼供应、成交、存量等重要指标，对2018年惠州写字楼投资有重要的借鉴意义。

写字楼物业交易的活跃度能从侧面揭示惠州的经济活力和趋势，这些趋势将影响惠州企业的流动和发展。业内人士认为，在粤港澳大湾区背景下，惠州要充分融入大湾区经济圈，企业引进显得尤为重要。

惠州写字楼市场迎来黄金期 供需将创新高

根据中原地产统计数据显示，自2016年以来，惠州写字楼供应量逐年增加，2017年存量套数达到最高值，存量面积达到50万平方米。成交方面，自2014年以来，惠州写字楼市场成交量逐年递增，商办类市场逐渐进入历史高位。

2018年上半年，在惠州各区县写字楼成交数据中，惠城区写字楼成交量稳居全市榜首，超出排名第二的惠阳区130%。随着下半年粤港澳大湾区规划出台，交通道路逐步完善，可以预见惠州的写字楼供需将继续上扬，写字楼投资将迎来黄金期。

惠州历年写字楼供应与存量统计图,自2016年以来，惠州写字楼供应量逐年增加，2017年存量套数达到最高值，存量面积达到50万平方米（数据来源：中原地产）

2018年上半年惠州各区县写字楼成交情况,惠城区写字楼成交量稳居榜首，超出排名第二的惠阳区130%（数据来源：中原地产）

2018年上半年惠州各区县写字楼存量面积占比,惠城区所占比例高达52.77%（数据来源：中原地产）

惠城区写字楼成交量脱颖而多，并非偶然。江北片区作为惠州CBD，历年写字楼供应量独领鳌头。根据2018年上半年惠州各区县写字楼存量面积情况，惠城区所占比例高达52.77%，占比半数有多。惠城区写字楼成交基本集中在江北片区，华贸大厦、佳兆业ICC、富力·国际中心等综合办公楼带动了片区的商业繁荣。在2018年下半年，江北迎来了超甲级写字楼荣灿·惠州中心IFC，为全市注入“整层租售”的集中式产权写字楼概念，再次点燃了惠州商业地产的活力。未来，集中式产权的写字楼将成为惠州优质企业集聚之地，荣灿·惠州中心IFC将以“整层租售”的模式营造惠州一流的商务平台，推动惠州营商环境对标粤港澳大湾区一线城市。

变化中的写字楼投资环境 企业布局举足轻重

荣灿·惠州中心IFC提出的“整层租售”集中式产权写字楼概念，在惠州是一项全新的举措，该模式已经通过一线城市的考量。据了解，集中式产权写字楼是介于单一业权及小面积段散售的写字楼产品，整座写字楼的业主控制在10个左右，不存在传统写字楼“乱、杂、散”的缺点。集中式产权写字楼能够保证企业办公环境的完整性和纯粹性，让企业文化和氛围最大程度上达成统一。

早在2010年，上海、成都、深圳等大型城市已经陆续出现“整层租售”的项目，集中式产权已逐渐成为全球核心CBD写字楼的通用模式，纵观世界顶级中央商务区，大都以独栋或多层办公写字楼为主。

传统老旧的写字楼将逐步被淘汰。根据《2018中国房地产行业发展白皮书》，在北京、上海、广州等市场饱和程度较高的城市，传统写字楼的增速正在放缓。资金实力较强的大企业，更倾向于选择具有更优质商务环境的集中式产权写字楼。

深圳福田CBD聚集了63家世界500强企业（图片来源网络）

另外，“整层租售”是一种对买卖双方都有利好的运营策略，500强企业更希望能与自身有价值共鸣的企业办公，同等量级的企业集聚，必定存在着互相吸引、品牌聚力的效应。以深圳为例，单单在福田CBD就聚集了63家世界500强企业，即便是深圳最老牌的罗湖CBD，也足有27家。强大而稳定的企业邻里关系，极大地提升企业的对外形象，增强企业的综合竞争力。

由此可见，具有投资远见及企业大局观的企业，更懂抢滩城市中央商务区的奥义。在惠州，江北CBD作为全市的商务中心，在融入世界级湾区的进程中，无疑是品牌企业投资布局的必争之地，而荣灿·惠州中心IFC以“整层租售”模式，向世界顶级商务圈发起冲刺，触摸塔尖商办形态，成为惠州独树一帜的封面地标。

荣灿·惠州中心IFC全景图

荣灿·惠州中心IFC 开创惠州集中式产权写字楼先河

从惠州CBD土地资源配置上看，荣灿·惠州中心IFC地处江北7号小区，是江北CBD核心区域最后一块出让的商办地块，承载着“”、“”、“塔王”的意义。作为惠州本土开发商，荣灿根植于惠州，对惠州有着浓重的“本土情怀”。“主人翁”意识及重要的区位含义赋予了荣灿·惠州中心IFC特殊使命，促使其打破传统写字楼的模式，首创“整层租售”，开创惠州写字楼市场先河。

现阶段江北片区的商务功能，尚处于“拿地、开发、建成、碎片化销售、运营公司进入、再找租客”的初级开发阶段，荣灿·惠州中心IFC首创惠州商办市场整层租售模式，一改惠州商办市场碎片化运营现状。用精细化的开发运营，用世界五大行之一的世邦魏理仕直管物业，为长远的管理运营保驾护航，为城市中心注入可持续发展的商务功能，推动江北CBD实现由外到内的更新升级。

荣灿·惠州中心IFC全景图

从企业发展的角度上看，集中式产权写字楼的优势，在国内外重点城市都得到了时间的验证，而在惠州，还处于萌芽阶段。虽然集中式产权这一概念对很多企业业主来说比较陌生，但据惠州荣灿置业投资有限公司总经理胡汉武先生介绍，惠州目前众多企业面临的转型问题，“集中式产权写字楼”是应时而生的良药。

随着产业升级转型，粗放式经营急于向精细化运营转变，以往将办公地点设置在厂房、郊区的制造型企业已经发现，缺乏一个优质、集中的办公平台，不利于企业形象展示，更不利于拓展更高端的市场。未来，荣灿·惠州中心IFC将以高品质的商务环境及集中式产权带来的名企集聚效应，帮助企业突围而出。