误操作?大亚湾拍出7.88亿天价地块,楼面价破3万/㎡

8月22日，惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示，位于大亚湾西区荷茶地段一宗约6千㎡地块竟拍出7.9亿天价！溢价率高达2022%，其楼面价已破3万元/㎡！这也是惠州土拍史上最高溢价率。该地块被惠州市金泓投资有限公司斩获，而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡，这块地的惊人天价简直令人不敢相信，难道真不是手误么？

来源：惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心

【地块信息】

根据惠州公共资源交易中心公布的交易信息显示，宗地位于西区荷茶地段，用地总面积6227㎡，计算指标用地面积6227㎡，规划为居住用地（兼容商业用地），容积率≤3.8（商业建筑面积≤20%），建筑密度≤35%，绿地率≥20%。土地用途：批发零售、城镇住宅用地，使用年限:由2017年08月25日起2087年08月24日止。

来源：惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心

竞拍一3千万变7.9亿 楼面价高达33316元/㎡

据大亚湾区公共资源交易中心信息显示，GJB2018-012地块地块于2018年7月20日公布挂牌转让公告，挂牌起始时间为8月9日，截止时间为8月22日17:00。起始价3715万元，在竞拍时竟然出价就突破7.5亿！溢价率高达2022%，最终以78835万元成交！经计算，地块原楼面价为1570元/㎡，按最终成交价计算竟高达33316元/㎡！

来源：大亚湾区公共资源交易中心

【地块位置】

该地块位于大亚湾西区荷茶地段，地处大亚湾西区比亚迪商圈，周围产业人流分布密集，地块东侧和北侧均为比亚迪三期和二期厂房，北侧紧邻龙海三路，西侧为世纪城商业，此外还有广外大亚湾外国语学校重磅教育配套。

值得注意的是，该地块紧邻荣盛华府，加之西侧的荣盛御湖观邸两项目，均为荣盛集团今年在大亚湾布局的新盘，其中御湖观邸均价1.1万/㎡。周边其他在售楼盘有：博林腾瑞、嘉霖骏禧等，新房价格在1.3-1.4万/㎡左右。

此外，这块天价地块所在的荷茶区域内在今年已成功出售了3宗地块，分别由大亚湾卓洲投资、深圳嘉霖集团所拿下。

【地块现状】

来源：惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心

来源：惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心

本次拿地的惠州市金泓投资有限公司，成立于2007年，注册资本为5.085亿元人民币，公司经营范围为办实业；国内商业、物资供销业；房地产开发经营。据悉，该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

在2016年9月，荣盛通过股权收购的方式正式入驻惠州，据不完全统计，目前荣盛在惠布局的项目就有荣盛御景澜湾、荣盛御湖观邸、荣盛华府以及荣盛花语馨苑。

据了解，2018年大亚湾上半年新房成交均价为13364元/㎡，而该宗地块仅楼面价就有3.3万/㎡！加上建安成本、勘察设计和前期工程、配套、税费、营销等开发成本，房价一般为楼面价的2~3倍。照此推测，最终的楼盘销售价格至少要到6.6万/㎡才能收回成本，这个价格对当前的惠州市场来说是不可能的。

从好地网广东的报道中了解到，好地研究院曾致电大亚湾区公共资源交易中心，工作人员表示成交结果他们无法更改，具体成交结果无法得知，但起价3715万元，成交价接近7.9亿确实有失常理，工作人员推测可能报价人在网上报价中输入错误导致。

关于土拍的乌龙事件，记得去年惠州也曾经发生过一次。龙门县挂牌编号为LM2017-011地块，成交价为3.9亿元，溢价544%。然而，一个月后，该宗地块再次出现在龙门县公共资源交易中心网站。二次起拍价格与一致。

龙门县公共资源交易中心相关工作人员表示，因为竞得人最终弃标所以地块重新挂牌出让。关于地块出让为什么竞得高价，工作人员也感到意外，称可能是竞拍方操作失误。