规避买房风险 开发商逾期交房购房者怎么办

在房地产市场上，新房大部分都是期房出售，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者经济压力变大。那么开发商逾期交房怎么办呢？

一、合同法中关于开发商逾期交房的规定

1、关于购房人的合同解除权的相关规定

1）购房人如果是因为开发商逾期交房而想解除合同，应当先对开发商进行催告。

2）如果是购房者在催告开发商三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者就取得了合同解除权。

大家要注意，购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，也就是说解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权。

2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失

开发商如果延期交付房屋的，应当向购房者支付违约金或者赔偿损失。购房者在签订合同时，可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、开发商逾期交房应理性对待

1、审查开发商是否办理了综合验收备案证明

部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，很有可能在房屋还没有达到入住条件时便通知购房者入住。如果出现这种情况，购房者应要注意审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。

具体来说，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料，如果开发商并不没有这些材料的话，购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。

2、不可抗力导致延期不能全免责

其实在购房合同关于逾期交房有这样的规定：如果是因为不可抗利而导致开发商逾期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除，这一点大家也要注意。

三、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

如果大家想通过这种形式来和平解决的话，建议大家联合其他业主进行维权，与开发商进行协商，正所谓“人多力量大”，与众业主一起维权效果肯定会更好。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

此外，要提醒大家，从购房一开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知等等证据材料，以备在维权需要时所用。