上一篇
一图胜千言|今年以来楼市调控政策一览及房价变化(来自广发证券)下一篇
未进惠州的TOP10房企,绿地、绿城...已有入惠计划?从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。
楼市调控出现新风向,矛头直指企业购买住房。
6月24日,西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房,此乃全国首例。紧随西安的脚步,25日和26日,长沙和杭州也快速发布了类似政策。
三天三城,调控步调相当紧凑。
西安、长沙、杭州具体都是怎么规定的?西安要求,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。
长沙规定,进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
杭州提出,在住房限购区域范围内,暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房),并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
从以往各城市的限购政策来看,多数针对个人或家庭,而对于以公司名义买房却鲜有限制。
那么,这次为何要暂停企业买住房呢?
各地官方是这样说的:“防止以企业名义投机炒房。”西安市房管局负责人表示。
长沙市住建委主任王伟胜说,当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾,而是炒房和反炒房的矛盾。他强调,要“坚决遏制投机炒房,保障刚性购房需求。”
杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出,“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况,引起了网民的较大关注。”
有网友评论,“我都不知道企业还能买住宅。”一些企业到底是通过什么方式炒房的呢?
“炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密,不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说。
张波说,以公司名义炒房主要有两种方式:一是以公司名义买入和卖出房产赚差价,多数情况都会采用此种方式,但会涉及较高的交易税费;另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产,一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。
“特别是在摇号限售的城市,企业购房比例持续增加。”中原地产首席分析师张大伟解释说,个人买房受限售时间的约束,相比之下,企业买房时虽然交易税费有所增加,但在限售时间内,不用过户,完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策,减少部分交易税费。
有业内分析人士称,未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。
目前,长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。
更多城市或跟进
张大伟说,对于供需结构紧张的城市来说,这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象,预计类似政策会被多个城市复制。
责任编辑: Daben
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
惠州中海龙湖百贤府怎么样?金山湖芯+一线湖
2惠州出台六大措施引导楼市:购房赠送消费券1
3购房送消费券、取消限售、公积金贷180万…
418盘现场签承诺书!仲恺开启“好房安心购”,发
5推行条件放宽?!惠州公积金发通知取消“期房贷
6惠州首个文旅商业综合体!港惠新天地三期"罗
7配设142个点实现"家门口买菜" 惠城区农贸市
8国内首座 产业升级!仲恺新增一能源重点项目
9广东首个!惠州一中钱学森广场正式落成 去年6
10佳兆业东江新城怎么样?七大理由告诉你为什么
惠州中海龙湖百贤府怎么样?金山湖芯+一线湖岸,这个豪宅值得买吗
2024-05-06 11:04:46
佳兆业东江新城怎么样?七大理由告诉你为什么选择佳兆业东江新城!
临深价格洼地 配建星河COCO商业 星河臻誉府怎么样?
价格洼地!惠州星河传奇怎么样值得买吗?楼盘优缺点分析
河麦中芯+综合体+现房!惠州港惠新天地怎么样值得买吗?优缺点分析
惠城中心在江北!惠州江北有哪些楼盘,江北高性价比看房路线推荐!
豪宅不止广州!湖景豪宅就看金山湖!金山湖豪宅看房路线推荐!
2023至2024年惠城区建成使用的学校有哪些?附相关楼盘
2022下半年是在惠州买房的好时机吗?
八月来临!惠州又有一大堆新盘来袭!
18盘现场签承诺书!仲恺开启“好房安心购”,发放200份安家补贴
广东首个!惠州一中钱学森广场正式落成 去年6月已成立钱学森班
佳兆业东江新城怎么样?七大理由告诉你为什么选择佳兆业东江新城!
临深价格洼地 配建星河COCO商业 星河臻誉府怎么样?
占地7.3万平方米!惠州将新增一个体育公园