未进惠州的TOP10房企,绿地、绿城...已有入惠计划?

城市发展，就是在一场场价值的酝酿和积蓄中蜕变，惠州正在经历这个过程，消费升级、区域价值攀升，高铁大市、宜居之都...一个个令人振奋的的画面被勾勒出来，城市正以一个惊人的速度向前飞奔！

但是，新的问题随之而来。城市升级，意味着企业准入门槛提高了，对大多数房企而言，思维模式也发生转变，考虑的问题不再是“是否要进入惠州”，而是“该如何进入惠州”。

去年底，在“全国房企上演“宫斗大戏”，TOP50近一半来了惠州！”一文中作过统计，全国top50房企超过半数已在惠州扎根，随着城市优势资源紧缺，拿地成本走高，后续进入惠州的房企付出的代价要大上不少。

目前，排名前10的房企中，仍有少数未在惠州布局，这些房企并非对惠州市场不感冒，它们都曾与惠州有过交集，并表现出强烈的布局意向，却由于各种问题被“拒之门外”。

品牌房企对惠州的布局欲望大涨，却屡屡不顺，一方面说明外界对惠州区域价值认可，已发生转折性的变化；另一方面也说明惠州布局门槛和成本正在提高。下面，我们一起看看这四位未进惠州的地产大鳄，分析未来布局惠州的可能性。

招商蛇口（原招商地产）

曲线入惠生变数，至今未有布局计划

“招保万金”时代，招商地产是绝对的巨头，连续多年位列中国房地产上市企业综合实力TOP10前四，2015年，招商系地产重组。资产重组完成后，招商地产退市，取而代之的是招商局蛇口。

招商地产在惠州的布局痕迹要追溯到2009年。那一年，TCL集团分别向全资子公司TCL房产和招商地产全资子公司招商房产各转让泰通置业50%的股权，而泰通置业主要资产为惠州市江北中心区7号小区地块的使用权，宗地面积3.78万平方米，即现在的荣灿惠州中心所在的地块。

2012年，地块归属生变。资料显示，因地块规划变更需重走挂牌程序，挂牌时刻，大隆和保利旗下子公司“虎口夺食”，6.9亿拿下该地块，随后，项目股东经过一系列复杂调整，保利退出，金宝、广东高建等企业加入，开发商为荣灿置业。

2011年底地块已地基建设中

这是招商地产在惠州露面，也是唯一一次。如今，网络上已难寻招商地产入惠的描述，但从当时招商地产运营的微博帐号“招商地产惠州公司”可寻找一些关于项目的信息。据悉，当时项目的案名已定为雍华府，整体工程处于打地基阶段，楼盘沙盘规划等均已制作完毕，广告围挡已立起。

开局良好，未料遭遇如此变数，如今惠州地产百花齐放，我们依然期待这位在深圳叱咤风云的房企巨头，再临惠州，带来一线城市前沿的产品和人居理念。

绿地控股

与惠州多次亲密接触，寻找“登陆机会”

常年稳居全国TOP10的绿地控股，如今仍未入惠，但它也为进入惠州市场做了一些努力。绿地进驻华南地区有8年光景，已成功在广州、佛山、东莞、深圳、江门布局20余个项目，而惠州一度被认为将是绿地布局华南的第六个城市，但目前仍未找到合适的突破口。

此前，因政商风波搁置两年多的金宝东鑫广场也曾是绿地收购的对象。去年底，有媒体报道，当时绿地欲以5.7亿的价格收购东鑫广场，双方已达成较高的意向，但由于绿地是国企单位，各方面审核流程比较严格，而金宝某些资质达不到收购审核的标准，收购事宜以失败告终。

这是绿地最接近惠州的一次。之后偶有传出绿地参与一些土地竞拍，但未得到最终证实。同年12月，收购东鑫广场失败的绿地控投，奔赴临近惠州的深汕合作区再下一城。至于何时再临惠州，我们拭目以待！

绿城中国

同系“兄弟”中交地产已扎根惠州

从布局轨迹上看，浙系房企绿城中国几乎与惠州没有任何交集。它早期的项目大都向北方倾斜，进军华南也不过是近两年内的事，目前仅广州、佛山有项目布局。

不过，绿城却以另一种姿态与惠州产生了联系。绿城中国和中房地产同属于中交系旗下的地产公司，专攻房地产业务，中交集团是绿城的第一大股东。目前，中交地产在惠州已有项目布局，为位于惠南片区的中交香颂花园。

各种迹象表明，绿城未来落子惠州的机率相当大。

首先，中交地产进驻华南首个项目选择了惠州，惠州作为目前华南地区轨道规划最密集的城市之一，中交作为基础设施建设领域领军企业，对交通轨道延伸的物业建设有丰富的经验，惠州的形势正契合中交集团的业务属性。另根据绿城透露的战略方向，将与中交大体一致，首要优先拿地渠道，正是轨道交通上盖物业。

其次，中交两大地产版块同时入惠，将极大地发挥优势互补效应，覆盖更多的市场份额。绿城未至，中交已来，期待“两兄弟”会合！

龙湖地产

龙湖集团旗下龙湖物业已进入惠州

另一top10房企龙湖地产，目前布局重心仍在环渤海地区、西部地区，所占储地份额达到66.2%，至于华南地区，仅占土地储备总面积7.4%。但随着粤港澳大湾区的到来，龙湖加大了大湾区的布局力度，包括珠海、深圳、广州、佛山今年开始都将陆续有新项目推出。

另外，据最新消息，目前龙湖集团旗下的龙湖物业已进入惠州。近日，龙湖物业发布了一则招聘公告，招聘案场客服、秩序维护员、物业保洁等职位，公告上显示，办公地点位于陈江协昌工业园华庭实业有限公司。据悉，华庭实业旗下的华庭悦府项目正处于前期的筹备工作，龙湖物业或作为该项目的物业管理公司。

惠州布局门槛升高，各房企“惜地如金”

惠州土地争夺战已步入新的时期，优势地块越来越，常规的土地招拍挂难以满足竟争白热化市场需求，布局一个潜力城市的成本和代价，已远远高于过去。

过去，开发商抛售地块的情况相当常见，低价买入高价卖出，从中获得可观的利润。但格局已发生变化，惠州将承担粤港澳大湾区重要职能，交通网络、产业结构、城市规划等已布局完毕，区域价值重构。因此，每宗地块资源被赋予了无限的可能性，而房企对手中的地块资源变得尤为看重，它们更愿意“搏长线”，守着地块等待城市红利的兑现。

“惜地如金”的举动，无疑为后续进驻惠州的房企设置了更高的门槛，它们不得不另辟蹊径，寻找更合适的机会。但值得注意的是，目前并不是门槛最高的时期，各项规划处于前期筹备阶段，有布局意向的房企需加大马力，寻找进驻惠州的突破口。