大亚湾买房非全款都没戏?大亚湾楼市可能又到了一个高峰

近期大亚湾再度立于风口浪尖之上，各种全款购房、房价上涨、连夜排队等传言频出，大亚湾房管局也因此出台了区域限制性购房政策。

大亚湾楼市火爆度又达到一个高峰？

5月，据中原地产统计数据，大亚湾共成交一手住宅7271套，而整个东莞5月仅成交4千余套。虽有官方辟谣称前段时间被中介刷屏的排队抢房开盘售完等仅是个案，并非普遍现象，但数据表明，大亚湾楼市的火爆度确实是又达到了一个高峰。

大亚湾其中一个正待动工的项目

20万锁房号被拒 称房源已被全款客户抢完

近几日，听得最多的便是大亚湾的楼盘基本都要全款了，对于这一说法，笔者对多个楼盘进行了了解，得到的回复均是，全款优先，并未直接拒绝按揭客户。

有中介表示，“等到全款和首付五成的客户选完，后面基本已经没什么选择空间了，可能就剩下天地楼。”

有网友在惠州特价房的公众号留言，“4月下旬在碧桂园太东天樾湾交了20万，锁了房号等开盘，上周告知24号开盘，但变成了全款优先，之前锁房无效，全款的人非常多，连天地楼都抢完了，我们只能等开盘后别人有不买的退出再抢。”

但笔者致电项目，现场销售顾问称，还没开盘不存在已经抢完的情况，现在仍然可以诚意登记，预计在月底或者下个月月初开盘。

大亚湾究竟是个案还是普遍现象？

大亚湾究竟是个案还是普遍现象？笔者特意了解了大亚湾近期开盘楼盘的情况。在近期拿到预售证的几个项目中，荣盛·御湖观邸在6月2日开盘后剩余少量房源在售；当代MOMA上品湾开盘后剩余货量较为充足；荣佳国韵开盘至今还剩4套房源；卓越东部蔚蓝海岸剩余少量房源在售……

如上所述，大亚湾近期开盘的楼盘基本都卖得不错，虽少有开盘即售完的情况，但剩下的货量也都不多。可见，大亚湾楼市热度确实高涨。

大亚湾楼盘空置率仍然高？

空置率高，一直是大亚湾备受诟病的地方，虽如今已得到很大缓解，但不得不说，空置率仍是其正在面临的严峻的问题。

6月8日，笔者在大亚湾“晃荡”一圈，楼盘入住率高的楼盘也有，多为配套较为齐全交楼时间较久的小区，大部分楼盘尤其是刚交楼不久的楼盘空置率很高。

已经交楼多年的楼盘 入住的人寥寥无几

“大亚湾的房子本来就是卖给外地人，最多的买家是深圳人，他们在深圳工作，能每天两个城市往返的人太少，再加上现在大亚湾的配套确实还没完全跟上，很多人不会想着那么快就住进来，但是以后肯定会越来越好。”这是一个楼盘的置业顾问回答的笔者提出的为什么空置率这么高的问题，这也是笔者认为较为中肯的答案。