深圳发展启程,你知道多少?历练艰辛终有蜕变,一起探讨深圳成长

十年之前，它还是个孩子；十年之后，它仍算是一片“洼地”，但却已经摇身一变成了深圳新的发展极，并且成功“转正”，由一个功能区变为了行政区。这个它就是光明区，它原隶属于宝安区，直到2007年才和宝安区分家、自立了门户。众所周知的是，光明区又以龙大高速为界，分为了光明和公明两大街道，龙大高速东侧为光明街道，西侧就是我们的“主人公”公明街道。

据传，公明建制于明清时期，1931年正式命名为“公明”圩，取“公道”、“光明”之意。

公明片区东临光明，南连石岩，西依松岗，北接东莞黄江镇，离广深高速公路3公里，到福永码头12公里，距深圳宝安国际机场不足10公里，地理位置不可谓不优越。可又正是因为它偏安在深圳西北部，此前地铁也一直没有青睐它，其交通配套也说不上好。就在这一来一回的尴尬里，公明片区的房价成了深圳楼市里的“洼地”。五年之前，深圳房价还是“2字头”；五年之后，不少片区都已是身价7、8万/㎡，10万+的片区也比比皆是。而之所以说公明片区是“洼地”，就是因为它的房价目前竟然还停留在“4字头”，甚至还有不少房源是3万多一平。

房价“公道”：从1.5万到4万，公明用了整整五年

但如果你因此认为公明片区是个没前途的滞涨片区，就很可能要被打脸了。据乐有家研究中心数据显示，过去五年间，公明片区二手房价从1.5万/㎡涨到了如今的近4万/㎡，涨幅接近170%。以涨幅论，公明片区并不逊色，它似乎只是输在了起跑线上。

如果我们以最近的一年为期来看，公明片区的房价也放慢了脚步，很合时宜的稳了起来。据乐有家研究中心数据显示，在过去的12个月里，公明片区的二手房价振幅在7%上下。

从租赁的角度看，2018年以来公明片区的成交量呈现一个震荡走势，而相较之下，片区的租金水平却维持在一个平稳的区间，目前在45元/㎡左右。而据乐有家研究中心数据显示，在今年以来公明片区成交的租房房源中，面积不超过60㎡的和介于60-90㎡之间的房源占比超过7成。

租房户型方面，租三房的人群所占比例最高，接近4成，而还有近3成的人群选择租一房，2成左右的人群选择租两房。

前景“光明”：4条地铁加身，房企逐鹿公明

就目前而言，光明区是不通地铁的，但它未来将拥有5条新地铁线，其中公明片区内共规划有地铁6号线、13号线、18号线和29号线共4条地铁线路，预计最快通车的是2020年的地铁6号光明线，一期路线由深圳北站至松岗，二期由深圳北站至科学馆，一二期总长49.3公里，通车后能打通超过6个片区的地铁交通。在地铁6号光明线的规划中，共有薯田埔站、合水口站、公明广场站、南庄站以及楼村站5站横贯公明片区，往东连接光明北站，往南连接深圳北站，能有效改善公明片区人民的交通环境。

地铁6号线规划示意图

地铁13号线是连接深圳湾口岸与公明的市域快线,29线号也将连接公明（南山红树湾至光明公明的普速地铁线），从这些地铁规划来看，日后要从公明去到龙华、福田、南山甚至是盐田都将便捷许多。

光明区轨道交通规划示意图

除了令人期待的轨道交通以外，公明片区的城市更新也大有可为。整体来看，光明新区坐拥全市最大114平方公里集中开发土地，目前已有万科、招商蛇口、卓越、京基、佳兆业、中粮、绿地、勤诚达等多家房产企业通过旧改项目进驻光明。公明片区是光明新区的老城区，商业配套相对齐全，不过多为小型商超，品质不是特别高。公明片区未来几年的城市更新以旧工业区改造为主，更新方向以居住用途为主，主要新房供应沿松白路两侧分布，均为规划中的地铁沿线楼盘。在整体的规划中，公明片区将重点承担光明新区的商贸、文化、物流、服务等功能，是传统产业更新，旧城改造的重点区域。随着城市更新的持续推进，未来几年，公明中心区将新增超过300万㎡的住宅、商业、酒店、写字楼等城市更新项目。

公明片区公共配套服务集中，新区文化馆、图书馆、体育中心等重要文体设施咸集于此。它有贯穿全境的松白一级公路，有环境优美的红花山，有吊人胃口的烧鹅和腊肠，它还是光明区西部的商业服务中心，集聚了天虹、佳华等知名商场和宝明城四星级酒店。

热门楼盘推荐

长期以来公明、光明区域的商品住宅就偏少，与其说是人们“不想选”，不如说是“没得选”。直到三四年前，光明才逐步有较多楼盘出现。目前二手房的分布在公明片区较多，光明片区以新房为主。

据乐有家公明片区专家李召柱介绍，近半年内成交的过户数光明和公明基本持平，公明过户比较多的小区是宏发上域和光明峰荟。片区内的宏发上域、宏发雍景城、宏发嘉域和福盈中央山等小区因被划分在公明教育资源较好的公明一小，对重视的购房者而言具有一定吸引力。

据他观察了解，公明目前关注度较高的小区是宏发上域花园和光明峰荟。对此他认为，上域花园地铁口物业，商业配套较成熟且商业氛围浓厚，人气较旺，小区物业管理品质较好，在客户群体中认可度较高。而光明峰荟则胜在性价比高，小区户型设计合理，而且位置相对不错，有发展潜力，但目前入住率不高，在售的房源大部分属于毛坯。

从无房可卖到成为深圳总价，光明“区如其名”；从均价1.5万到4万，公明片区前景“光明”最好，房价“公道”就好。