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库存减压 房企锚定布局三四线城市长久以来,房地产调控是调节房价的重要手段,调控一出,房价必涨规律已经深深烙印在了人们脑海中。但是,要清醒的认识到调控不是保刚需,而是从控制整体风险考虑的,此次调控非同一般,极有可能是房地产市场的全面收网。
从之前楼市调控情况来看,普通刚需往往空欢喜一场,正在的降价并没有出现,充其量房价滞涨而已。最开心的要数房企,每一轮调控都是房企低价拿地高峰,此次调控也不例外,调控之初,房屋成交量低迷,房企却像开了挂一样,疯狂拿地,大搞收购。说白了,就是对赌楼市调控持续不了多久。
如今一个罕见的情况出现了,楼市调控比以往力度更大,更久,放松并没有出现,房企也一改常态,拿地开始收敛。据中国指数研究院数据,2018年4月份,全国300个城市土地成交量环比下降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成,同时溢价也在走低。预示着,在房地产持续严控政策影响下,房企拿地热情正在降温。
业内人士分析认为,房企实际在做最后挣扎。其实现在小开发商越来越难生存了,但他们还是得扩大规模,因为有时候规模比利润更重要。不拿地马上死,拿了地慢慢死,赌的是政策走向。
不得不说,从房价构成公式上看,地价是房价的基础,水涨船高,地价的上涨必然导致房价的上涨,地价的上涨是房价上涨的主要原因。土地成交价格走低,意味着,未来房价上涨空间有限,横盘久了,将带动整体房价进入下行通道。
总之,城镇化正在接近尾声,虽然大城市和都市圈房价短期有回调压力,长期仍是重点,与之相对应的中小城市将会不断被掏空,分化加剧,尤其是中小城市里附加值小的房子,随着房龄增加,贬值加剧,会越来越不值钱。
责任编辑: hzbianji3
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