央行降准VS限购升级，买房仍然是2018的选择？

近期楼市有三个问题受到广泛关注：

2018年楼市到底走势如何？房价会不会迎来拐点？房贷利率还会涨吗，该怎么投资？

1.涨涨跌跌并非市场说了算

去年底，对于被普遍认为不可小觑的调控，任志强明确表示，决定房屋价格的是政策：“当房价处于低潮时，政府采取了一些启动措施进入疯狂状态，然后开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，在调控。”

事实果真如此吗？从每月国家统计局的房价数据显示，通过限购抬高置业门槛，降低市场流动性，房价确实有所稳定甚至微跌。但限购的脚步并未因此停止，其中最亮眼的就是海南岛全域限购：

即上月海南要求非本省户籍首套首付比例不少于70%后， 4月22日晚，海南省人民政府召开新闻发布会，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。

另一方面，各地也在竭力保障普通人的购房权益，除了刚需优先购房，优化公积金提取方案的行动开展开来：

告别繁冗流程，北京、浙江、江苏等多地纷纷发布公积金提取新政↓↓

· 北京：公积金管理系统再升级今后个人可手机提取公积金。今后，北京市公积金提取不需要通过单位经办人办理，直接个人通过手机就可以办理。

· 浙江：只要是浙江省直单位缴存公积金的职工，如今“刷刷脸”就可在支付宝上办理无房提取、离退休提取、本市本人购房提取公积金等业务。

· 江苏南通：优化公积金提取手续4月起不再需要提供“支取单”

· 上海：2018年10月起“足不出户”可提取公积金付房租

· 湖南省直公积金中心：专项整治“楼盘拒绝公积金贷款”乱象

2.人口增长让房价拐点还有这么远

根据国家统计局发布的2018年3月70城房价统计数据显示，一线城市房价同比去年持续下降，二三线涨幅回落。

不少房产大V撰文某地房价十七连跌（如深圳上月跌了16元/平），而实际上微跌对房屋总价的影响甚微。

从需求来看，去年开始各地颁布人才新政，旨在吸纳人口、人才，增强城市核心竞争力。人口增加，需求上涨必将进一步刺激房价。

4月有这些城市颁布了人才新政：

①珠海出炉最强人才计划：赠送50%住房产权，顶尖人才可赠房

新政出台后，珠海市级财政年度人才经费将比过去增长超5倍，未来5年市财政平均每年在人才方面投入超过10亿元。加上各区叠加的人才经费支持，珠海市区两级财政每年为人才花钱将突破25亿元。

②湘潭推出人才新政二十条 将加快海内外优秀人才汇聚

值得一提的是，不仅仅是高学历人才，湘潭对新引进到优势主导产业和战略性新兴产业相关企业工作的全日制本科毕业生，入职或毕业5年内在潭购买商品住房的，也一次性给予2万元购房补贴。

总的来说，房价短期（未来两年内）是不会下跌的，仍然保持平稳上涨的趋势，但中长期房价如何，存在相当的不确定性。

3.央行降准生误会  2018年投资可以这样来

另外一件引起热议的事情，就是央行降准。

从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。

从表面上看，降准意味着流动性的提升，进而降低资金成本，对房地产市场利好。而实际上，一直没有变动的存贷款基准利率，将会上调向高企的货币市场利率去靠拢，届时预计房贷利率还会上行。

到底怎么投资？市场下行阶段，优化资产配置是王道。

落到房产上，把未来前景不明的房子换成保值的财产，比如区位规划有发展，政策偏向，学校资源丰富，也许是更好的选择。