惠州房价怎样了？新房7月环比涨幅为0

总听中介说房价在涨、在涨、在涨，房价是否在涨个不停?国家统计局日前公布《2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，调查数据显示，今年7月，惠州新建商品住宅销售价格环比持平，涨幅为0，同比涨幅持续收窄，显示楼市调控政策起到积极效果。

大环境

房价环比持平或下降城市增加

跟此前房价指数高歌猛进的趋势相比，到了7月，70个大中城市房价出现刹车现象。国家统计局数据显示，7月份，共有14个城市新建商品住宅价格环比持平或下降，比6月增加4个。16个城市二手住宅环比持平或下降，比6月增加6个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，从全国大环境来看，7月份，一线城市房价趋于稳定，二、三线城市环比涨幅明显回落。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅销售价格，有10个环比下降或持平，仅5个微涨，涨幅由高至低依次为广州、合肥、厦门、武汉、济南，涨幅最高的广州环比涨了0.4%。

惠州

情况1 住宅售价呈逐月回落态势

统计数据显示，7月份，惠州新建商品住宅价格环比持平，涨幅为0，显示到了7月，一手楼房价停涨，价格稳定。二手商品住宅价格环比微涨0.3%。惠州也随之成为房价环比持平或下降城市中的一员，这在今年是第一次。

东时记者对比了国家统计局发布的今年1～7月数据发现，惠州新建商品住宅价格环比涨幅最高在三月，涨幅为1.1%，从6月起，环比涨幅开始稳步回落，至7月环比持平。而同比增幅也逐月收窄，从一月最高的24.7%，逐步收窄至7月的13.7%。

惠州二手商品住宅价格环比涨幅最高的月份是3月，为1.6%，随后涨幅也逐月回落，至7月涨幅降至0.3%;同比涨幅最高出现在4月，为15.8%，此后涨幅逐月回落，至7月，涨幅降至13.7%。

情况2 大户型价格环比首现负增长

国家统计局同时也公布了惠州新建商品住宅分类价格指数，从数据来看，7月份，90平方米及以下的小户型价格，环比涨幅降至年内最小，仅为0.3%，而90～144平方米中大户型价格环比持平，涨幅为0，144平方米以上大户型价格在6月环比持平，在7月首现今年以来的负增长，涨幅为-0.2%。

同比涨幅方面，3种户型同比指数也由高峰期均超22%以上，逐月收窄至7月的12.8%～14.3%不等。

分析

供应足房贷紧调控见效

国家统计局在公布房价指数时，也公布其调查方法，即新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

一位惠州楼市观察人士称，国家统计局通过每个楼盘之间的比对和综合评估，测算价格涨跌，这种调查方法有一定的合理性，虽然其发布的指数不如简单均价或单价那么直观，但它反映出来的房价走势具有参考价值。

他称，今年以来，惠州楼市调控力度逐步加大，4月出台的政策对市场影响明显，对市场违法违规行为的查处也进入常态化，价格备案也逐步趋严，限售“三年”也在一定程度上遏制了短期投资炒作行为，国家统计局数据也显示了调控政策正在起效。而另一方面，近期房贷收紧，很多房地产项目等着放款，资金回笼时间较长，中小开发企业的压力也在增大。

他观察，惠州上半年一手房供应量少只是阶段性，目前一手房供应量正在慢慢变大，预测接下来的几个月，惠州楼市供应量较为充足，房价将保持平稳。

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年底前全市有近1000万平方米新房入市

东江时报讯昨日，东时记者从市房管局获悉，今年1～7月，全市批准预售面积669万平方米，同比增长21%，近期申请价格备案和预售的楼盘项目也逐渐增多。据部分中介代理机构踩盘数据显示，预计今年8月至年底前上市面积将达到800～1000万平方米(按100平方米/套计算，约8～10万套)，总体供应保持充足。

昨日，惠州房天下公布监测数据称，据其不完全统计，截至8月22日，预计8月底推新项目数量达到18个，预计供货房源量超过5000套，惠州楼市或将在8月底迎来一波推货高峰。

而这当中，大亚湾推新项目数5个，占比28%最高;惠阳、仲恺推新项目数均为4个，占比22%，其中，除碧桂园两盘房源量待定外，其余预计新推项目房源中，惠阳1590套，大亚湾1330套，仲恺预计4盘推新，供应套数高达1310套。而惠城8月底将有纯新盘接力入市，预推套数约600套。

二手房方面，市房管局日前发布了惠城仲恺二手房源销售数据。数据显示今年5月该区域二手房成交量突破3000套，成交首度反超同期新房交易，但从6月开始下滑，成交量为2454套到7月跌至1690套，销售面积仅为20万平方米。业界分析，二手房房价涨高后买方意愿下降，加上一手房供应量加大，二手房贷收紧，市民更愿意转向购买一手房。

8月23日，位于惠城江北的两宗商住地块挂牌出让，最终均被惠州市盛越房地产开发有限公司以底价顺利拿下。

根据国土局网上挂牌消息，这两宗地块编号分别为GP2017-20和GP2017-21。一块是江北B02-19地块，地块土地面积为2016.42平方米，规划建筑面积12813平方米，一块是江北B03-24地块，占地面积3983.20平方米，规划建筑面积16355平方米。两宗地块均临近三新北路，相邻但不相连，周边邻近江北21号小区、邮电新村、江北新苑等。

这两宗地块均被以起始价成交，分别为1106.292万元和1403.82万元，测算地始楼面价分别为863.4元/平方米和858.3元/平方米。