金山湖片区拟打造南部城市核心区

金山湖片区规划效果图。 图片由惠州市住房和城乡规划建设局提供

核心提要

■金山湖片区将建设成为惠州南部城市核心区、高端区、示范区，既承接惠州城市中心的外溢效应，又承担着引导城市向南拓展的重要使命

■城市廊道将规划布局惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心等城市地标，丰富城市天际线，塑造现代岭南城市中心区

■将依托金山湖片区现有资源，以现代服务业为主导，把金山湖片区打造成为未来惠州市向南发展的生态经济示范城区

《惠州市金山湖片区控制性详细规划 (调整)(草案)》(以下简称 “《规划草案》”)及《惠州市金山湖片区概念性城市设计说明书》(以下简称 “《城市设计》”)日前发布，并向社会公开征求意见。

根据《规划草案》，该片区内将打造成珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、惠州南部城市核心区、金山湖生态宜居新城。

功能定位

承接城市中心外溢，引导向南拓展

记者了解到，《规划草案》为控制性详细规划，通过具体、详细的土地使用分配和安排来实现对城市发展的引导和控制;《城市设计》则为发展规划和建设规划之间一种新的规划，强调思路的创新性、前瞻性和指导性，是对《规划草案》的有益补充。

根据《规划草案》，本次规划范围总用地面积15.5平方公里，规划城市建设用地面积为13.7平方公里。东至三环东路，西靠环湖路和南岸路，北接惠沙堤二路，南至体育南路。

根据《城市设计》，金山湖片区将建设成为惠州南部城市核心区、高端区、示范区，既承接惠州城市中心的外溢效应，又承担着引导城市向南拓展的重要使命。

“金山湖片区功能定位为集地区总办公、文化特色商业、生态多元居住、社区综合配套为一体。”市住建局相关负责人介绍，根据《规划草案》，该规划片区将打造成珠三角东岸高端休闲旅游养生区、深惠同城创新驱动发展示范区、惠州南部城市核心区、金山湖生态宜居新城。规划片区将作为惠州城市向南发展的重要节点，对城市骨架的拉开至关重要，结合自身的定位该片区将重点发展城市服务功能，拉动中心城区往南拓展。

根据《城市设计》，该片区规划将分近、中、远三期进行规划。

其中，近期为结合交通干道和轨道线路，首先建设金山湖新中轴及金山湖周边环境景观，迅速提升片区形象及空间环境品质，带动周边地区的发展。

中期为承接已建设区域及近期开发区域的外溢驱动作用，把相邻片区建设成配套完善的新区。

远期为借力新区的开发建设，建设完善金山湖片区东南部的产业片区，完成区域内城中村的更新改造。

空间结构

规划形成 “一廊四心六组团”空间结构

根据《规划草案》，该片区将规划形成“一廊四心六组团”的空间结构。

其中，“一廊”为城市廊道，连接南北两侧。“四心”是金山湖商业中心、新城市中心、养老服务中心、体育中心。“六组团”为金山岛滨水宜居生活区、中部总部办公区、西岸金山滨湖居住区、东岸滨江休闲居住区、南部体育展贸区、南部医疗服务区。

市住建局相关负责人介绍，“一廊”为城市廊道，其将基于惠州山水景观框架，连接南北两侧，打造北屏南秀的流水型城市廊道。

根据《城市设计》，该城市廊道将规划布局惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心等城市地标，丰富城市天际线，塑造现代岭南城市中心区。

根据用地布局，居住用地528.25公顷，占城市建设用地38.46%;商业服务业设施用地87.60公顷，占比6.38%;绿地与广场用地263.06公顷，占比19.15%。公共服务设施用地190.53公顷，占比13.87%。

产业规划

发展生产型服务业和生活型服务业

根据《城市设计》，金山湖片区有多个已建与在建楼盘，主要聚集在片区的北部、西南部和东部。片区产业业态单一，亟需新的产业经济增长点。

根据规划，将通过对金山湖现有资源的整合，以生产型服务业+生活型服务业相互支撑，形成双星并耀格局。

据了解，生产型服务业主要服务惠州市和珠三角地区，包含现代物流、创意设计、国际贸易、信息服务、商务服务、科技服务、专业教育、服务外包等。

生活型服务业则主要服务该片区及周边地区居民，包含商业零售、现代商贸、休闲娱乐、市民服务、旅游服务等。

市住建局相关负责人表示，将依托金山湖片区现有资源，以现代服务业为主导，综合发展物流商贸、产业研发、文教培训、会议会展及休闲旅游等产业，把金山湖片区打造成为未来惠州市向南发展的生态经济示范城区。

配套设施

构建 “五横五纵一环”路网体系

根据《规划草案》，该片区规划人口为18万。在配套方面有哪些亮点?

在公共服务及配套设施方面，《规划草案》对片区社区服务与行政管理设施、文化设施、教育设施、体育设施、医疗设施、社会福利设施、商业服务业设施、公用设施等进行了详细规划。

根据《规划草案》，该片区将规划社区居委会10个，社区服务站8个，科技馆1个，文化馆1个，文化活动中心4个等。

在教育医疗方面，该片区将保留九年一贯制学校2所，规划寄宿制高中学校1所，初中3所，小学12所，幼、托儿园25所;规划医院1处，综合门诊部4处，社区卫生服务中心9处。

此外，《规划草案》还对道路交通、公共服务设施、地下空间开发等系统进行了专项规划，将构建贯穿南北、连接东西的“五横五纵一环”路网体系。

其中，“五纵”为南岸路/惠南大道、金山大道、纵五路、纵九路、惠澳大道;“五横”为三环路、横一路/金湖、横二路、四环路、体育南路;“一环”为环湖路。

市住建局相关负责人表示，通过对接区域的高快速路网络，将提升片区的整体可达性。同时，打通南北向空间联系，加强基地内部功能片区的对接，形成完善路网体系，形成密度与土地利用功能配套、交通结构合理的路网。

此外，根据《城市设计》，该片区未来还将规划憩型自行车与生活型自行车用道，形成完善的自行车交通体系，以及水上交通系统，构建慢行体系。