惠州男子买二手房交了诚意金 钱却打了水漂

近两年来，惠州的楼市价格一路攀升，也催热了二手房市场，不少优质房源十分抢手，需要先下定才能获得优先购买权。市民许先生最近就看中了一套满意的二手房，为了获得优先购买权，向中介缴纳了两万元的诚意金，谁知交易不成想退钱，却难上加难。

今年5月份，市民许先生通过成达房产中介，看中了南山公馆的一套二手房，十分满意。成达中介表示，这套房子有多位意向客户都来看过，十分受欢迎，想要获得优先购买权，需要先付一部分诚意金。

她当时是这么说的，谁交的诚意金多一点，业主优先跟谁谈，我这么想想也对，谁交的钱多就比较有诚意嘛。我们问过她诚意金是可以退的，这种情况下我们当然是交多点钱可以优先跟业主谈了。

于是，许先生向成达房产缴纳了两万元诚意金，成达公司开具了收据，并没有跟许先生签订文字合同。后来由于许先生自身原因，又放弃购买这套房子，于是想把两万元诚意金要回来，中介却告知这个钱退不了。

她后面跟我们说，在我们这个行业，诚意金代表你的诚意。

你交了诚意金我们才来跟你谈，你现在不买代表你没诚意，诚意金我还怎么退给你呢，她是这样讲的。

许先生觉得成达房产中介的做法很不合理，于是多次上门，与成达房产公司协商，最后只拿回了一万块钱，这让许先生一家很难接受。

他们当时一再威胁我说，你不拿这个钱的话往后你也不用考虑拿回来了，……能退你这点钱已经算不错了、

成达房产中介告诉许先生一家，诚意金不退是房产中介这一行的行规。

我们做中介的话，我们开门营业也有我们这行的规矩，诚意金我退一半给你，在这个行业里面，就是因为有前面这些基础在，如果全退回去，我根本没办法在这个行业里面立足。

随后，记者跟随许先生夫妇再次来到成达地产中介，相关负责人表示，许先生是因为个人原因解除诚意金委托，并且退还一万块钱也是许先生自己提出来的。

他本人6月7号已经过来我公司协商处理了，双方是在公平，平等，好协商的情况下，许先生要求我们退还他诚意金一万块钱，另外一万块钱是作为补偿给我们的损失，并且自己还说当丢了这一万块钱，要求这样的处理结果，他把收据给回我们，也从这里拿走了钱。

该负责人还表示，如果是因为业主的原因导致交易不成功，诚意金可以全额退款，而许先生是自身原因不买了，因此诚意金退不了。

我们每收一个诚意金，我们都会跟客户讲，你确定要你交诚意金，

我们这套房子留下来给你，围绕着你的情况跟业主谈，不带其他客户看房，这套房子等于只留给他，如果我们谈好的条件如果因为客户本人的意愿不想要了，这个诚意金是不退的。

其实这不说行业规不规定的，就是说这个东西看当时大家的委托，

这个没有说固定的版本退或者不退。

小编点评

记者也就"诚意金"能否能退还咨询了多位律师，不同律师对这件事的看法不同，但是值得肯定的是，法律条文上对"诚意金"没有明文规定，一般得参照双方合同或预约合同，还要具体问题具体分析。许先生的事例存在前因后果，坏就坏在在没有签订合同的情况下，就交了这笔诚意金，街坊们一定要吸取教训。目前，许先生夫妇已经向当地工商所举报。

近两年来，惠州的楼市价格一路攀升，也催热了二手房市场，不少优质房源十分抢手，需要先下定才能获得优先购买权。市民许先生最近就看中了一套满意的二手房，为了获得优先购买权，向中介缴纳了两万元的诚意金，谁知交易不成想退钱，却难上加难。