惠州楼市2017年预计187个楼盘推新

楼盘推新货吸引市民前来了解。本报记者郭亮平 摄

2017年，惠州全市将会新增多少住宅?预计将超过2000万平方米!这是惠州世联行和惠州中原地产给出的一致答案(由于惠州中原地产的预测数据更为详尽，因此文中整体数据将以此为主)。根据惠州中原地产预测数据显示，相比2016年的新增929万平方米，2017年的新货供应量同比增幅预计达到115%。同时，随着各大房企推盘节奏的提速，预计2017年全年，惠州楼市将会有187个楼盘有新品推售，其中更有63个新盘将会面市。而从具体的区域来看，临深的惠阳、大亚湾，传统主战场的惠城、仲恺，以及新近崛起的惠东，将是其中的热点，三大区域的新货总占比将接近八成。

哪些区域供货量最大?

大亚湾、惠阳、惠城排前三

成交量越大的区域，来年的供应量必然会随之增大，这是房地产界已印证了多年的铁律。因为成交量越大的区域，就说明客户认可度高，房企自然会如潮水般涌进去拿地或并购开发，最近两年，临深的淡澳和主城区的惠城仲恺呈现出供销两旺，就是其中的典型案例。记者从惠州中原地产统计的数据获悉，2017年，这两大区域将继续占据供应榜的前两名，其中淡澳将会有830万平方米新住宅入市，占全市总供应量的41%，惠城仲恺将有437万平方米新住宅入市，占比为22%。

而如果单纯以县区市场来看，大亚湾、惠阳、惠城预计将分别有497、332、317万平方米新货入市，占据全市的前三位。而因为碧桂园、金融街、融创等房企在2016年连续在惠东拿地或并购，今年惠东区域的供应量也将呈现出爆发之势，中原地产预计将有290万平方米新货入市，排名全市第四。

什么节点供货量最大?

3月到6月将占全年45%

2016年，什么节点的成交量最高，答案是“金四银五”，仅在惠城仲恺，两个月就累计成交住宅10000多套。而2017年，开发商也正是看准了这一节点前后客户会积极入市这样一种心态，打算在“金四银五”及其前后时间发起总攻。据中原地产统计数据显示，今年3~6月份，全市预计将有890万平方米新住宅入市，占到全年供应量的45%。尤其是5月份，预计将有304万平方米供应量，占比全年单月第一。

对此，包括方直集团营销总经理李建锋等多位业界专家都表示，今年的5月份前后，应该就是刚需族入市的最佳节点。因为到那个时候，市场供应量将可能出现井喷，相对较大的去化压力，将会使开发商打折促销的可能性大大提升，而且这对置业者也意味着更大的选择空间。

什么区域新盘最多?

大亚湾和惠城各有新盘19个

新盘呈井喷式涌现，预计将会成为今年惠州楼市一大显著亮点。据安居客、中原地产等机构的统计数据，2016年，全市出现的全新项目还不到50个，而今年据预计将有63个全新项目涌现，整体供应量将达到516万平方米。记者在采访中了解到，在去年积极拿地的恒大、碧桂园、佳兆业、海伦堡、隆生、德威、融创等知名房企，今年都将会迅速启动新项目的建设和推售。

而从区域分布来看，惠城和大亚湾将各有19个新盘入市，并列全市第一。其中惠城区新盘将包括永和苑、富辰·汇珑湾、隆生水口项目、碧桂园水口项目、奥园金山湖项目、湖心岛一号花园、深业·高榜山一号、隆生·花边岭东、雅居乐金榜路项目、宝晟公馆等。而在大亚湾，新盘将主要集中的澳头中心区，其中又多以总建面在20万平方米左右的中小楼盘居多。

就以惠城区而言，根据合纵联行研究中心不完全统计，2017年惠城区(含陈江仲恺片区)预计将会新增供应一手住宅约3.2万套，面积约345.3万平方米。由于今年惠州楼市的不错表现，2017年全新入市项目约24个，推出全新一期的项目约29个，剩余产品推出的项目约12个，平均每个项目新增住宅供应约5.3万平方米，以上项目的入市时间较分散，但新增供应的集中推货期主要在第三和第四季度。新增供应的产品结构以80~120平方米的三房四房为主，主要面向刚需及首改的客户群体，环金山湖和江北两个中高端板块供应相对较多的120~160平方米的三房至五房等首改和多改型产品。

供应加大带来什么影响?去库存仍是市场主旋律

供应量同比增大，将会给惠州楼市带来哪些影响?这是各方都关注的问题。惠州世联行分析报告指出，在面对2017年大供应量的市场背景中，惠州市场去化将仍是主旋律，量价的涨势也将可能大幅收窄。合纵联行则认为，中央明确指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，对投资客户的影响尤为明显。因此，合纵联行认为明年的市场需求量应比之今年会明显减少。

中原地产的报告认为，从惠州目前面临的大环境来看，除了政策，其余确保市场畅旺的几个因素，如区位交通、产业规划、户籍制度、供应、购买力等维度，并未发生趋势性的改变。因此也可以预计，明年的市场在供应热点集中的情况下，成交量仍然有突破的机会。