住房？客房？ 企业承认在全市包租600多套房

昨天，本报刊登了《高档小区住宅怎变成了酒店客房?》一文。包租房子的这家公司到底是何性质? 本报记者联系到该公司相关人士，据透露，该公司包租了全市近30个高档小区的600多套分散的房源，还提供24热线服务。徐汇区市场监管局当天表示，已看到本报的报道，将约谈企业，调研后再做定性。

昨天，本报刊登了《高档小区住宅怎变成了酒店客房?》一文。那么，包租数百套房子的这家公司到底是何性质?青年报记者联系到了源涞国际的相关人士。据对方透露，该公司包租了全市CBD地区的近30个高档小区的600多套分散的房源，还提供24热线服务。

青年报首席记者 范彦萍

公司辩称：“我们不是酒店，做的是非标住宿”

昨天，源涞国际的公关孙小姐表示，该公司是从2013年开始从事这一新兴行业的。“我们现在有600套分散房源，基本上集中在徐家汇(002561,股吧)、陆家嘴(600663,股吧)等核心CBD地区，涉及近30个小区，在小区的选择上，我们会选择像东方曼哈顿这样总价比较高的中高档小区。因为我们的租客对户型装修、小区环境等都有较高的要求。”

孙小姐介绍说，在租下房子后，他们会统一改装。一般会和房东签5~10年的承租协议。其间，租金和包租价格会根据市场价随行就市。

她还介绍说，除了数百套分散的房源外，该公司还有3个项目，其中有一个项目是3栋楼整栋包租，公司一下拿下了3~10层楼的100多套房源。

那么，为何该公司不能直接经营酒店，而采取包租房源的形式呢?孙小姐表示，“虽然我们类似于酒店，但还是叫服务式公寓。酒店的客房缺乏居家氛围，没有厨房。而房东对外出租的房间是没有客房服务的。我们则介于两者之间，每周会根据房间的不同提供2次左右的清扫服务，提供厨房餐品、餐具，还有24的管家服务，并开通了24服务热线。”

“我们的成本和酒店的成本倒了一下。总体成本是差不多的。对于酒店来说选址没那么重要，但我们选址很重要，所以租金很贵。”谈及之所以房东愿意将房子包租给他们，而不是自己开民宿，挂到日租网站上的原因，孙小姐表示，这些物业每套价值至少千万以上，房东不会把精力放在民宿上。

她还表示，目前，所有房源正常的出租率是80~90%，根据季节不同有所调整。目前中外租户各占一半，其中老外租户占比稍多，租赁期很灵活，可以日租、月租或者年租。“以东方曼哈顿为例，小区的房间相对比较大，以两房和三房为主。一般一个房间入住不超过两个人。”

“在住宅性质的小区里开酒店是允许的吗?”针对这一问题，孙小姐的解释是，“我们和酒店不太一样。目前这个模式还是租赁。只不过为了产生溢价，在网上挂的是酒店式服务公寓。打造服务公寓品牌。”

孙小姐强调，公司成立时的营业范围包括了物业管理、酒店管理等。营业收入是交税的。“我们做的是非标住宿。即从小业主那里拿房，产证等所有证件齐全。就算我们不租，小业主也可以将房子租给其他人。只不过我们走了中间程序。其间，我们也会和物业沟通。但这并不意味着我们必须要经过物业首肯才能拿房。”

对于租客的监管问题，孙小姐表示，日租房是联网的，租客入住要提供身份证、护照等相关身份证件。

业主不买账：这样进进出出，房子折旧很快

对于源涞国际的说法，业主李小姐(化名)并不买账。她认为，大批量房源被包租后，租客流动很频繁，来自五湖四海，造成了安全隐患。“毕竟我们每天生活在这里，却不知道隔壁住了什么人，没有安全感。现在这样包租，对小区管理也造成了影响，万一发生盗窃抢劫等恶性案件谁来负责?住在这里的业主档次比较高，小区本来是很安静的，物业费也很贵，现在小区门禁形同虚设。哪怕不付钱，不明身份的租客也可以和业务员相约公寓楼下。这样进进出出，房子折旧很快。”

她还透露说，如果房东自己将房子出租，则为了避免麻烦大多会选择年租，做民宿的房东毕竟是少数。但最近这家公司的业务员一直在扫楼，挨家挨户问询是否有业主愿意和该公司签包租协议，出于回报率考虑，企业更愿意做短租。

李小姐还称，自己曾以租客的形式在网上下单，和业务员相约“看中”的房间后，对方既没有问她要身份证，也没有核实身份，只是催着她尽快付款，在得知她没有带足钱款后，称可以先付押金，然后再把钱打到公司账户上。“所以我并不觉得他们能很好地审核租客的资质。”

[相关回应]

昨天，记者联系到了东方曼哈顿业委会，值班人员以“不方便回答”为由拒绝了采访，截至截稿，业委会成员也没有给出就此问题的有关答复。记者随后又通过街道试图联系永新花苑、徐家汇花园等高档小区的业委会，截至截稿也没有得到回应。

而徐汇区市场监管局则表示，已看到《青年报》的报道，将约谈企业，调研后再做定性。“这是一种比较新的业态，我们不想那么快得出草率的答复，这样对企业、对居民都是不负责任的。”