上一篇
买房协议有哪些?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买二手房要注意哪些问题?
二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素,那么我们应该在交易中注意哪些问题呢?为大家整理了二手房的购房指南,希望能对大家有所帮助。
一、二手房购房指南说明:
1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登
记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。
二、二手房交易中应注意事项:
1、注意关于所委托的中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:
检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式:可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款:首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档,确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定抵押、出租或被法院查封,如设定了抵押或已出租,则要求卖方先解除抵押或租赁,如是被法院查封的,则不要购买房屋。有否设定抵押或出租或被查封,可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的,须征得所有产权人同意方可出售,有的产权证上虽然只有一个人的名字,但要查清对方有否结婚,如是已婚的,还有征得其配偶同意;签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项,希望能帮助大家更加清楚的了解二手房的购房流程,买到一套心仪的房子。
责任编辑: huizhoubj
下一篇
六要素教你买到合适的婚房热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
惠州出台六大措施引导楼市:购房赠送消费券1
2购房送消费券、取消限售、公积金贷180万…
318盘现场签承诺书!仲恺开启“好房安心购”,发
4推行条件放宽?!惠州公积金发通知取消“期房贷
5惠州首个文旅商业综合体!港惠新天地三期"罗
6配设142个点实现"家门口买菜" 惠城区农贸市
7国内首座 产业升级!仲恺新增一能源重点项目
8广东首个!惠州一中钱学森广场正式落成 去年6
9佳兆业东江新城怎么样?七大理由告诉你为什么
10临深价格洼地 配建星河COCO商业 星河臻誉府
佳兆业东江新城怎么样?七大理由告诉你为什么选择佳兆业东江新城!
2024-04-24 10:50:13
临深价格洼地 配建星河COCO商业 星河臻誉府怎么样?
价格洼地!惠州星河传奇怎么样值得买吗?楼盘优缺点分析
河麦中芯+综合体+现房!惠州港惠新天地怎么样值得买吗?优缺点分析
江北CBD 千花岛进阶巨著!惠州泰丰千湾汇怎么样?解析楼盘优缺点
惠城中心在江北!惠州江北有哪些楼盘,江北高性价比看房路线推荐!
豪宅不止广州!湖景豪宅就看金山湖!金山湖豪宅看房路线推荐!
2023至2024年惠城区建成使用的学校有哪些?附相关楼盘
2022下半年是在惠州买房的好时机吗?
八月来临!惠州又有一大堆新盘来袭!
18盘现场签承诺书!仲恺开启“好房安心购”,发放200份安家补贴
广东首个!惠州一中钱学森广场正式落成 去年6月已成立钱学森班
佳兆业东江新城怎么样?七大理由告诉你为什么选择佳兆业东江新城!
临深价格洼地 配建星河COCO商业 星河臻誉府怎么样?
占地7.3万平方米!惠州将新增一个体育公园