楼市“金四银五”成色足 住宅成交同比上涨132%

备受瞩目的“金四银五”，终于在惠城仲恺一波连续3周成交过千套的强劲表现中落幕。从成交数据来看，尽管5月份的网签量环比4月份有一定程度的下跌，但不可否认的是，今年的“金四银五”是惠城仲恺楼市有史以来成色最高的一次。来自惠民之家网站的统计数据显示，今年5月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅4992套，加上4月份的5690套，两个月共成交10682套，同比去年的4596套上涨132%。而从价格来看，今年5月份，惠城仲恺住宅网签均价达到7323元/平方米，同比去年的6327元/平方米上涨了近1000元/平方米。

两个月仅一周成交量未破千套

“金四银五”的高成色，从这两月的单周网签成交量即可见一斑。记者从惠民之家网站统计的数据发现，3月28日~5月29日的9周时间里（第14周~第22周），惠城仲恺每周的一手住宅网签成交量分别为 1300、1146、1742、1196、1142、962、1376、1094、1211套 ，除第19周的成交量是962套，其余8周都在1000套以上。正是基于如此强劲的市场表现，众多业界专家在受访时纷纷表示，整个“金四银五”，惠城仲恺楼市事实上已稳定在了“千套时代”。区域表现方面，近两个月，惠城与仲恺两区域几乎已经实现平起平坐。在5月份网签成交量排名前十的楼盘中，惠城和仲恺各有5个楼盘上榜。

对于4、5月份市场的持续火爆，惠州世联行副总经理胡光宇认为，政策利好落地，供货量不断放大，深圳客涌入，是“金四银五”呈现高成色的三大关键原因。政策方面，去年以来的宽松购房政策仍在执行，二套房首付最低仅三成，而较低的利率更是将购房者入市的门槛大大降低；供货量方面，4、5月份惠城仲恺超40盘推新，供应了约9000套住宅新货；深圳客的影响主要集中在4月份，进入5月份后，这部分客户开始出现退潮，致使成交量出现环比下跌，但本地置业者仍然坚定入市，5月份市场热闹依然，使4周中有3周成交过千套。

记者从惠州世联行、安居客、合纵联行、赶集网等机构的统计数据发现，进入5月下旬后，供货量尽管出现回落，但本地客的成交比例却在上升，比如天地源·御湾、方直·君御、合生·上观国际等多个关注度较高的楼盘推新，就吸引了众多本地置业者入市，为略显降温的市场加了一把火。

去化库存住宅仅需三个多月

高成交量对市场的最大利好，就是区域内库存房源的去化进程明显加快。来自惠民之家网站统计的数据显示，截至6月1日，惠城仲恺的可售一手住宅还有15353套，以当前的去化速度估算，只需要3个多月即可完成清货。记者在走访中了解到，经历了前段时间快速去化走货之后，目前城区市场的供货量已经出现明显回落，进入5月下半月后，每周推新的楼盘只有一两个，而在此前的两个半月中，每周平均有3~4个楼盘推新。

而另一项统计数据显示，今年前5个月，惠城仲恺已网签成交一手住宅23756套，这个数据已超过2015年前10个月的22335套。也就是说，今年上半年前5个月的住宅去化量，比去年的前10个月还要多。对此，胡光宇表示，在当前以去库存为主基调的市场大势中，惠城仲恺所交出的这份答卷足以称“优秀”。

5月一手住宅网签均价7323元/㎡，再创历史新高

市场在有良好的去化表现之外，价格方面的表现也比较活跃。据惠民之家网站的统计数据显示，5月份惠城仲恺一手住宅网签均价达到7323元/平方米，继4月份后再度创下历史新高。记者发现，进入5月份后，惠城仲恺区域的住宅网签成交均价一直保持在较高水平，统计数据显示，从5月2日~29日的4周时间，均价稳稳地站在了“7字头”，分别为7400、7337、7334、7208元/平方米。

来自惠州中原地产、58同城等多家机构的统计数据均披露，3、4、5月份，众多楼盘集体涨价，是区域均价持续保持高位的最关键原因，数据显示，仅5月份，惠城仲恺就有超过40个楼盘同比有500~2000元/平方米的涨价。其中又以金山湖、江北、仲恺中心区、陈江中心区等区域的表现明显。