个别楼盘房价回调 平均涨幅超过1000元/平

尽管“涨价”并不是所有市民都喜欢的字眼，但最近几个月，惠州市区的房价却真真切切地涨起来了。来自市房管局的统计数据显示，今年4月份，惠城仲恺一手住宅的网签均价为7014元/平方米，相比起1、2、3月份的6295、6421、6596元/平方米，已经出现“三连涨”，4月份比1月份的价格上涨了719元/平方米。而来自房天下的一项统计数据显示，在5月份的惠城仲恺市场上，至少有40个楼盘相比春节前涨价了，平均涨幅超过1000元/平方米。

多重因素助推房价上涨

记者在房天下监测统计的数据中发现，在这一众涨价楼盘中，至少有30个楼盘相比1月份的涨幅超过了1000元/平方米，涨幅超过2000元/平方米的也有10多个。例如惠城江北的丽日·君颐家园、上城，东部新城的宝安·山水龙城、合生·上观国际;金山湖片区的涨价楼盘更多，中洲·中央公园、中洲·天御、中信凯旋城、方直旗下楼盘，价格上调幅度都超过了1000元/平方米。

而在仲恺，楼盘涨价的幅度也不比惠城小。统计数据显示，目前仲恺至少有10个楼盘比1月份上调了售价。来自赶集网、58同城等网站的统计信息也显示，像恒裕世纪广场、富川瑞园、深业·喜悦城、康城四季、和畅国际等项目都有涨价。

惠州世联行副总经理胡光宇对此评述认为，近期惠城仲恺房价上涨较快，与政策利好落地、市场快速回暖及深圳客涌入推高房价等均有密切关系。此外，也不排除有些楼盘因为产品、景观、户型等方面的原因涨价，比如方直·东岸，此前卖的是毛坯洋房，均价在7000元/平方米左右，而当前主推的是带装修公寓，房价随之上涨到10000元/平方米左右;还比如中洲·中央公园，此前推的是园景产品，现在推的则是湖景，售价自然会上调。

成交放缓“对抗”涨价过快

楼盘集体涨价，对于开发商来说，第一反应就是提高市场预期。惠城某新盘不愿具名的销售顾问就对记者坦言，在春节后做营销计划时，公司对首批产品的定价也就是在7500~8000元/平方米区间段。而到了3、4月份，首批产品的开盘定价实际确定在了8500~9000元/平方米区间段，上调幅度达到1000元/平方米。

多位业界专家都认为，按照惠州的城市环境和房地产市场的整体质素，房价出现上涨是再正常不过的现象，只不过今年的上涨速度和幅度都超过了之前的预期。但这并不意味着涨价就可以随心所欲，隆生企业品牌总监吴景华就认为：“市民对房价的承受能力是有限的，其中肯定有一块隐形的 ‘天花板’，楼盘要调整售价还得认真分析市场实际和市民需求等因素。现在惠州已有个别楼盘已比上个月下调了售价。”

惠州中洲控股总经理助理曾焕中亦坦言，目前市场供给和需求相对平衡，而一旦刚需被消耗大半，库存压力又抬头，也就是供过于求时，像楼盘以价换量现象可能会再现江湖。

胡光宇也认为，受深圳市政府出台调控政策影响，惠州楼市明显降温，市场正在回归理性，主要原因除了深圳客退场外，还在于客户对价格的对抗性开始增强。比如近期惠城区成交相对平稳，略有小幅下滑，主要是惠城区仍以本地购买力支撑，而惠湾片区成交以深圳客户为主，成交表现疲弱，出现大幅下滑，关键就是客户对价格上涨过快已产生一定抗性。