惠州7月土拍强势开锣！德威、隆生等4企分食！吸金近30亿！

尘埃落定！7月4日上午，惠州7月首轮土拍强势开锣了！

据惠州楼盘网小编统计，此次共拍出5块涉宅地！分别来自惠城以及仲恺两区！地块分别被德威、隆生等4间企业竞得！本轮拍地共计吸金近30亿元！

今日决出的5宗地均为5月30日挂牌上架的。以上地块均采取“限房价+限地价+摇号”的方式出让，据规定，地块所建单套毛坯商品住宅最高销售单价介乎在12542至18700元/㎡之间，其中本次出售的仲恺地块最高销售单价设置为12542元/㎡。

出让的5地块总建面约61.89万㎡，起拍总价为29.93亿元，接近30亿元！地块均以底价成交！

惠城区鹿江沥南岸地块

该地块用地面积约为7.29万㎡，计容积率建面约为21.89万㎡，须配建规划一路。竞拍起价亦即成交总价为120320万元，起始楼面价亦即成交楼面价约为5496元/㎡。

最高限价138368万元，折合最高楼面价约为6321元/㎡。此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18500元/㎡。

地块被“惠州市隆生房地产有限公司”以底价拿下。地块靠近中骏雍景台，周边在售新房为隆生鹿江花园。

据悉，隆生集团拿下此宗地块有可能将作为鹿江花园后续开发的储备用地。若成事，三子连城，隆生鹿江花园开发总建面将超百万平米，形成惠州当下为数不多的百万规模大社区。

此次由惠州本地民营房企隆生拿下鹿江沥南岸LJL-46-26-01地块，也让大家看到了其的实力和责任担当。无疑为当下的惠州市场，注射了一支强心针。

惠城区水口青塘湖地块+惠城区水口中心区两地块

惠城区水口青塘湖地块和惠城区水口中心区07、09两地块均由“惠州市惠粮房产开发公司|惠州市德威集团有限公司”联合体以底价拿下。

其中，惠城区水口青塘湖地块用地面积约为3.07万㎡，计容积率建面约为7.66万㎡，须配建一所幼儿园。

地块竞拍起价亦即成交总价为37950万元，起始楼面价亦即成交楼面价约为4952元/㎡。

最高限价43642万元，折合最高楼面价约为5695元/㎡。此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18400元/㎡。

地块位置较为一般，周边多以工业区为主，区域综合配套相对薄弱。目前周边并没有在售项目，与该地块相距较近的，为碧桂园揽月居、文鼎华府、康馨华府以及宏新蜜糖小城等项目，这些项目在售价格多处于11000元/㎡左右的价位。

惠城区水口中心区07、09两地块用地面积合计约为7.93万㎡，计容积率建面约为19.82万㎡，须配建九年一贯制学校、幼儿园、规划一路、规划二路等配套。

地块竞拍起价亦即成交总价为99650万元，起始楼面价亦即成交楼面价约为5028元/㎡。

最高限价114597万元，折合最高楼面价约为5783元/㎡。此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于18700元/㎡。

地块临近鹿江沥水系，以现代化风格作为整体城市界面，地块周边以2010年后的次新社区为主。在售项目并不多，主要有保利鹿江来、新城鹿江风华、新力城、合生上观国际、隆生皇冠花园已经碧桂园翰林府等项目，在售价格在10288-14185元/㎡之间。

周边区域有较好的教育配套，包括惠州中学、惠州市合生实验学校、惠州市尚书实验学校以及惠州市工贸技工学校等学校。

仲恺高新区潼湖镇红岗地块

该地块被惠州仲恺城市发展集团有限公司，也是以底价拍下。地块用地面积约为4.32万㎡，计容积率建面约为12.51万㎡，须配建九年一贯制学校、幼儿园、规划一路、规划二路等配套。

竞拍起价亦即成交总价为41400万元，起始楼面价亦即成交楼面价约为3308元/㎡。

地块也规定有回迁房，户型户数比例约为1:2:5:2。安置物业户型建面分别为60㎡、95㎡、120㎡、150㎡等4种户型。

该地块最高限价47610万元，折合最高楼面价约为3804元/㎡。此外，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不得高于12542元/㎡。

地块位于智慧大道与红岗路交汇处，紧邻智慧大道。距离武深高速收费站也较近，离仲恺站大约14公里，周边有红光学校等。

周边开发有包括奥园尚雅花园、龙光玖龙台、龙光玖璟台已经优山美地花园等项目，在售价格在8000-12500元/㎡之间。

接下来，惠州在7月15日还有一块位于大亚湾西区上田地段的涉宅地即将出让，这次拿下的又会是谁呢？

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