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重磅官宣!广东旧改不会停!国企央企或会成为主力军!
重磅官宣!近日,省住建厅发布了一份名为《关于明确近期国家有关文件约束要求的函》的文件!文件内容表示,广东将不会停止旧改的步伐,只是未来这些旧改项目可能更多的会由国企央企成为主力军!
据悉,该文件印发日期为11月15日,目前还没有正式挂网,相信只用作各地方内部工作规范指引。
自今年8月住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》后,“严控大拆大建”就成为了各地旧改新政的关键词。
但此文件只提到了“严控大拆大建”,并未提及“禁止旧改”!
原则上城市更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。
原则上城市更新单元(片区)或项目内拆建比不应大于2;城市更新单元(片区)或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%;城市住房租金年度涨幅不超过5%。
近两个月,广州旧改进行了全面的梳理、自查与核查。
比如黄埔,早前就流传一份旧改项目名单,因应审批实施进展不同,将项目归类“已批在建”“已批未建”,以及“未批已拆”等不同类型。
而此文件则提到,对涉及老街区、老厂区、老建筑的城市更新改造项目,各地要预先进行历史文化资源调查,组织专家开展评估论证,确保不破坏的地形地貌、不拆除历史遗存、不砍老树。
另外,文件还提及,对于改造面积大于1公顷或涉及5栋以上具有保护价值建筑的项目,评估论证结果要向省住房城乡建设厅报告备案。
这代表着,地方想要“暗箱操作”,基本不可能,未来,历史文化、古树名木的保护将会越来越受重视。
与此同时,本次文件还重点提及了城市与建筑风貌的问题,其中一点是从严控制建筑高度。
具体要求如下:
城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150以上超高层建筑,不得新建250米以上超高层建筑。
城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑,不得新建500米以上超高层建筑。
小城区、大城区想要新建150米、250米以上建筑,省住建厅应结合抗震、消防等专题严格论证审查,并报住建部备案复查。
可见,旧改不会停,但节奏应会放缓,统筹有序推进。
这对于房企自身的运营、资金实力来说是一场考验,一些实力欠佳的房企就会逐渐推出旧改市场。
因此,国企、央企未来或有可能全面参与旧改,成为旧改的主力。
从近期迹象来看,各地旧改都逐渐恢复如常,大方向不会变,城市更新始终是增强城市实力的一大砝码。
近年来,不少大中城市都一直在持续进行着城市更新,尤其像是惠州这样正在发展中的二线城市,城市更新的工作那更是不少的。
那么,这次文件的出台会对惠州产生影响吗?
对此你们是怎么看的呢?
责任编辑: oupeiyan
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