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2月2日惠州住宅网签574套 3项目供应一手房源820套日前,关于利率上浮、排队等贷、房贷收紧、停止发放的政策在上海、广州、深圳等城市陆续出现,有的银行甚至称暂停房贷业务,楼市政策越来越紧。这主要与2020年12月31日出台的最新房贷政策有关系。
2020年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标。
房地产贷款集中度管理制度
这一政策通过控制银行涉及房地产房贷的占比,对房贷的管控力度加强,从而影响房企以及购房者两端的银根,预防房地产市场的风险冲击金融市场,避免银行贷款过度集中在房地产市场,但无疑增加了购房者的买房难度。
部分一线热点城市已然受到影响,许多购房者担心:“我还能贷款买房吗?”惠州目前的情况又如何呢?且看惠州中原战略研究中心如何分析。
总体来看,去年12月起惠州各大网点的房贷额度略微收紧,放款时间小幅延长,但并未出现大幅度的利率上浮或停贷局面,整体仍然处于平稳调整阶段。
据惠州中原战略研究中心数据调研,截止至1月28日,调查的17家银行中,首套方面,大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间,即LPR加65-165个基点;二套方面,大部分银行的利率在5.6-6.9%,即LPR加95-225个基点。这较上期(2020年11月)调研上浮20个基点左右。
2021年惠州最新房贷利率调研
放贷时间方面,大部分银行的放款时间在3个月以内,放款周期变化并不明显。具体执行情况,不同支行,针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异,同时,个人的征信、收入和职业,也会影响银行的房贷利率政策。但房贷的管控力度加强,对中小型银行的影响较为显著,尤其针对二手房市场。
责任编辑: xuwenting
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