揽金205亿!大湾区4月土拍成绩单出炉!

据乐居编辑不完全统计，2019年4月，粤港澳大湾区9城（除香港、澳门）,共有6个城市进行商、住土地交易，其中，深圳、珠海、中山3城在该月无商、住土地交易产生。

据统计，4月粤港澳大湾区6城共成交商、住类型用地24宗，成交总价超205亿元！成交面积超102万平方米。

广州

4月广州区域商、住地成交共9宗，为大湾区各市商住地成交总数第一位。广州土地市场共揽金116.4亿元，约占大湾区本月土地出让总额的56.8%！土地总出让面积26.34万㎡，范围涉及荔湾广钢、番禺、增城、黄埔、海珠。有不少优质土地资源。

本月，最为激烈的便是4月1日的土拍大战，广州共出让6宗地块。揽金超87亿元！吸引了碧桂园、万科、保利等超20多;/p>

其中，荔湾广钢新城AF040225-B地块位于广钢新城南部，是这五年来广钢新城出让的第18块地，且占地面积最小。该地块是广州土拍市场上起拍楼面价最高的一宗宅地，对广州楼市走势具有一定的影响力。该地块遭到十多家企业哄抢，最终被中海以楼面价34665元/㎡拿下。

而最为抢手的番禺亚运大道北侧石楼镇新城地轮报价后，最终同样被中海以总价139067万元，楼面价18202元/㎡拿下。据了解，该地块周边最高一手房价为3.3万元/㎡！

佛山

4月，佛山共让宅地3宗，范围涉及三水区、南海区、顺德区。成交金额达36.9亿元。

其中，经过12家房企争夺，93轮竞拍，禹洲地产以 4.5亿元+14780㎡无偿配建+ 6000㎡租赁住房，斩获三水乐平新城逾3.4万㎡靓地！折合楼面价约4823元/㎡！

地块位于新城路西侧，位属于乐平新城区范围，周边新盘林立，片区整体售价1万元/㎡上下，而目前片区最高楼面价为6384元/㎡。

水洲村地块是佛山在4月拍地潮中最抢手的地块。当日，地块竞拍超百轮激战，经16家房企抢夺，最终被时代以逾31亿+7.1万㎡自持夺里水洲村6.7万㎡地块。折合楼面价15300元/㎡。

据了解，该地块临近广州荔湾金沙洲，离浔峰岗站直线距离不到2公里！地块周边广州区域在售新盘居多，均价已突破4万/㎡。

里水地块周边项目一览

（制表：吕静萍）

东莞

四月，东莞商、住地成交仅有两宗，皆是分布在城区片区。

其中，南城的商务金融用地引起共4家房企抢夺，经过16轮竞拍后，被保利湾区投资发展有限公司以42321万元拍下该地块，折合楼面地价7866元/平方米。

该地块由于处于东莞国际商务区和南城总部基地之间，地理位置优越。据了解，保利湾区投资发展有限公司原名为“保利粤东”。布局东莞、中山、珠海、惠州、汕尾、深圳、汕头、梅州、揭阳、河源10个泛湾区城市。

万江石美社区地块则是被27家开发商抢夺，经过了62轮的激烈竞拍后，该地块最终由中海地产以143786万元成功竞得，楼面价约为1.6万元/㎡。

惠州

惠州市本月共有4宗商、住类型用地出让，涉及博罗县2宗、仲恺区、惠阳区各1宗。成交金额约为12.4亿元。

值得注意的是，此次，美的置业首入惠州，以约4.7亿元拿下了博罗石湾镇12万㎡商住地，楼面价约3941元/㎡。

据悉，此宗地块用地面积约42702㎡，总建面约12万㎡，其中，住宅建筑面积不大于65%，商业建筑面积不大于35%，将建设不小于1.2万㎡的酒店。

据了解，该地块所在区域是广州、惠州、东莞三地交界处，已吸引有碧桂园、中骏等房企入驻。

肇庆

肇庆市本月出让商住地一宗，该地块最终由世茂集团以总价5.28亿元拿下，折合楼面价3209元/平方米（不计建安成本），溢价率达39.3%。

据悉，该地块曾于2018年10月份挂牌，随后流拍。此次重新挂牌，起拍价下调了1.32亿元。

江门

值得注意的是，江门本月出让商业、住宅用地共5宗，范围涉及台山、江海、恩平，吸引了多家品牌房企抢夺。

本月，被称为江门2019年上半年来最受欢迎地块之一的江海礼乐地块迎来出让，吸引了包括世茂、鹏瑞、碧桂园、雅居乐、美的、华发、敏捷、旭辉、大发、弘阳、融信、上坤、金科、 金地、龙光、招商、颐安、北京天润、华以泰等多家房企参与。最终，经过约60轮竞价，被弘阳集团以4.42亿元夺得江海礼乐45亩靓地，楼面价达5846元/㎡，溢价率为83%。据了解，此次交易，是弘阳集团首进江门 。

对江门市场虎视眈眈的房企，可不止一家。弘阳夺地后不久，时代便过关斩将，首进江门市区。以总价约6.69亿元，折合楼面价6894元/㎡，夺得江门一中南侧52亩商住地！

江门一中南侧52亩商住地

同样抢手的，还有台山南新商住地。该地块被碧桂园、美的、骏景湾、开平泰和海南天睿等多家房企参与抢夺，经过28轮竞价。最终，碧桂园以总价约2亿元，折合楼面价2991元/㎡，夺得该地块。

总结4月房企拿地情况，中海地产在大湾区拿地动作频频，分别拿下广州荔湾广钢、广州番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一、东莞万江区石美社区地块共3宗地块，掷金约47.9亿元，成为本月大湾区拿地之冠。

据克而瑞数据统计，2018年中海于广州、佛山、深圳、香港都有所拿地，其中广州新增拿地158万平方米。在今年3月份的业绩会上，中海董事局主席兼行政总裁颜建国曾透露，将在土地储备方面会更加进取，全年计划新拿地权益投资额为港币1350亿元，同比上升24.5%。

5月大湾区预出让商、住地33宗 惠州占10宗

五月，大湾区将有33宗土地待出让。其中，惠州有10宗土地待出让，成为5月湾区供地大户。

广州将有4宗土地，分布位于黄埔、白云、南沙，5月商住地起拍总金额为41.3亿元。

而佛山，将有5宗土地待出让，总起拍金额约 76.2亿元。其中顺德区4宗，三水区2宗，涉及大良德胜新城、佛山新城、三水新城及北江新区等板块。

珠海香洲区、惠州大亚湾也有大量优质土地待出让。

让我们期待，本月大湾区的土地市场战况！

可戳以下表格，查看详细地块信息：

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