疯狂!60家百强房企在惠州拿了255个项目!

得益于粤港澳大湾区利好加持，惠州城市格局正迎来新一轮的优化。城市区域交通在高铁、城际轨道建设中实现立体化布局，惠州与周边城市将构建起多元化的区域交通接驳；除此之外，城市利好多重诱因下，房企巨头抢滩惠州的浪潮一浪更比一浪高。

事实上，惠州远未触及大湾区的红利，如今城市的良性生长仅仅是基于湾区概念上的利好驱动，但风声已起，房企大鳄仿佛嗅到了血腥味，纷纷杀入惠州。

在此格局下，惠州楼市也发生了“质与量”的改变。近日，惠州中原地产发布了2018半年度楼市数据，惠州表现抢眼，已成为品牌房企战略的必争之地。

成交“大满贯”！

惠州成交占大湾区总规模的1/4

下半年潜在供应1400万平，9月10月是高峰

据惠州中原地产数据显示，2018年前5个月，大湾区9市新房累计成交金额达3288亿元，其中惠州供应833万平方米，贡献778亿元，占湾区总量的24%，成交金额、网签套数、成交面积全面超越其它城市，实现成交“大满贯”。

大湾区9市1-5月新房成交金额（单位：亿元）

此外，惠州下半年潜在供应量约为1400万平米，未来一年预计可入市货量接近2000万平米，而即将到来的金九银十将是供应高峰期，合计供应面积占下半年总量的51%，因此，下半年楼市的火热程度将超过上半年。

据悉，从2008年开始，惠州市场规模从300万平米到当下超1500万平米，市场规模增长了5倍，随着下半年品牌房企集中供货，这一数据将继续拔高。

各县区成交情况一览

博罗C位出道！

大亚湾首破300亿，博罗直逼惠城

上半年最佳“主角”非惠湾莫属，表演相当出彩。大亚湾成交金额实现历史性突破，闯入300亿大关，同比上涨61%，占全市总成交金额的35%，紧接着是惠阳区的239亿，两县区撑起全市超过一半的成交量！

惠湾片区的火热，从其开盘高认购率可见一斑，平均认购率达8成以上。

除此之外，一系列的调控措施，让大亚湾持续“吸睛”。5月底，大亚湾房管局为稳定楼市，对系统内实施了限制性购房（登记购买三套及以上房源的，第三套及以上缓签）；随后，大亚湾房管局再度发文，规范境外机构和个人购置房产的行为。

本轮角逐中，

博罗为当之无愧潜力股

上演弯道超车，C位出道！

力压惠东仲恺龙门，直逼惠城闯入百亿阵容！

据了解，下半年博罗仍是全市的推货高地，酝酿已久的品牌房企将在集中供货，其中包括碧桂园、新城、三盛、佳兆业、五矿、星河等房企均有推货节点。下半年，博罗潜在供应量将达216万平米！

下半年各县区潜在库存量

随着立体轨道布局的完善，博罗已成为拥有三座高铁站的潜力区域，加之城市扩容，多中心崛起，拥有区位优势的博罗，顺理成章地成为下一个角逐的战场。

库存预警！

惠州市场亟需新货量补充

值得一提的是，从2015年开始，惠州市场一直呈现供不应求的态势，虽然供求关系逐步回归平衡，但经过3年多的高位销量，去化周期持续收窄。中原地产数据显示，截至2018年6月，惠州全市去化周期仅为6个月，显示当前供应不足，需要新的“血液”注入。

事实上，过去半年惠州楼市的推货量，已是历年同期的最高水平。数据显示，上半年惠州供应833万平方米，同比增长65%，超过2012年、2015年的全年供货量。

如今，高供应状态仍然满足不了强劲的购买力，随着大湾区规划出台在即，利好因素的驱使下，如此购买力或将维持较长一段时间，但下半年蓄势待发的品牌房企有望缓解库存的“燃眉之急”。

外地客仍占主导

惠州客源辐射全国，本地客比例稍有上涨

过去，不少市民抱怨：“惠州的房子都被外地客买走了！”但事实上，外地购房群体虽然较庞大，但本地客群也不少，基本为“五五开”。

目前，惠州主要的客源地有深圳、广州、河源、东莞以及本地需求，其中本地客约占4成，深圳客户占比最高，保持在5成左右，与去年同期相比有所下滑，深圳客与本地需求基本持平。

细分到各个县区。除惠城、博罗本地客占比较高外，其余县区均以外来购房群体为主，其中，惠城以本地占比超7成，深圳客仅12%；博罗县本地客占60%，东莞客为23%。另外，惠湾深圳客比例最高，为74%-81%；龙门主要为东莞与广州购买力。

百强房企达60家

百强房企在惠项目储备255个

本地房企“步履维艰”

惠州楼市已进入“百家争鸣”的局面。不完全统计，目前进入惠州的百强房企已达60家，储备项目255个。粤系、闽系、川系等品牌房企已逐渐成为市场的主角，惠州TOP20中，百强房企占据70%的席位，而成交前十的房企，则由品牌房企包揽。

图片来源：惠州中原战略研究中心

布局门槛提高，竞争格局进一步分化。大鳄疯狂“厮杀”抢地，本地房企的生存空间再度被压缩，相比汹涌而来的外来品牌房企的热闹高调，曾经风头无两的隆生、方直，在本地市场如今显得尤为低调，似乎不愿加入这场角逐中，但在不少业内看来，本地房企并非没有机会，前提得打破固有的经营方式。

求变！惠州本地房企的破局之路

本地房企有扎根较深，能更准确地把握本地群体的需求，此外，对整个城市内在动向嗅觉更灵敏。不足的是，经营方式上的灵活程度，以及对城市宏观大势的洞悉。

相比之下，品牌房企更注重运营上的策略，在拿地上出奇制胜；布局目光则深入到更广阔的大湾区、全国市场，一切举动契合城市发展大势。本地房企如何再现昔日荣光？曲线拿地会越来越难，抱团或差异化发展可能是当下突围思路。

2018年楼市下半场帷幕已经拉开，各大房企将如何运筹帷幄，在这机遇与挑战并存惠州战场杀出重围，我们拭目以待！