惠州3月房市有所复苏 刚需购房者居多

从2019年房地产市场来看，全年保持平稳发展，“房住不炒”的政策主线不变，2020年将延续这一基本机制，同时各地施行政策微调加以调控房地产市场。但是2020年年初受新冠肺炎疫情，以及春节较去年提前的双重影响，全国绝大多数房地产活动，在1月中后期进入相对低迷期，新房售楼处与二手房机构相继关停，2月份基本处于全月暂停状态，房地产市场受到较大短期冲击。

受新冠肺炎疫情影响，房地产行业销售遇阻，企业现金流面临压力。据惠州市房地产业协会统计，1月份惠州楼市成交量下降了50%左右，2月份下降了85%。不过，随着3月份政府对房地产企业复工复产的推动和扶持，情况有所好转。

刘潇 惠州市房地产业协会秘书长

现在全市房产企业整体复工率也达到了65%左右，营销中心的开放程度也接近60%，加上开发企业陆续推出一些优惠的政策，现在的上门量也在逐步的恢复当中。

据了解，为了减少人流聚集，市区一些楼盘采取客人上门“预约制”，而这家3月16日才复工的楼盘，同样也非常注重防范排查疫区人员。

曾迪 某楼盘营销经理

比如说他的个人信息，姓名电话，还有有没有到访到外地，包括有没有跟疑似人员接触之类的，这些信息的登记。

3月房市有所复苏  刚需购房者居多

为了减少疫情所带来的影响，2月17日，我市出台了十条措施扶持企业，其中包括财政补贴、减轻税费等，对房地产行业起到一定的帮扶作用，也带动了市场的复苏，来看记者的实地走访。

记者走访市区一些楼盘发现，随着疫情逐惭明朗，有市民开始咨询购房。家住深圳的叶先生，是个地道的惠州人，他打算退休后回惠州居住，因此，相中了西枝江畔一处新楼盘。

叶先生 深圳市民

这个地方是我看过稍微比较好的了，因为可以看到江，所以这边，不管是住还是投资，应该都不会亏。

随着党中央、国务院统筹推进疫情防控和经济社会发展，目前企业复工率回升较快，生产经营活动正有序恢复，各大房企也“以时间换空间”，开启打折促销的“自救”模式。相对于2月份，3月份刚需者购房的热情有所升高。

龙女士 市民

住在市区，可能交通比较方便，而且娱乐设施、教育资源等方面，都会好一点。

曾迪 某楼盘营销经理

昨天来访的有三、四批的客户，昨天有成交。　

曾天乐 某楼盘策划经理

一周的上客量大概会有上百批这样子，成交量大概有十几到二十套这样子。

冯诗安　 某房地产公司客户部 总监

比如说结婚的婚房，这一拨人本来应该是要买房的，因为1、2月份不能出门，售楼处也关闭，所以没有买成，结合了一些开发商的让利行为，他就会出来买房了。

不过，从目前情况看，房企真实的打折幅度有限，房价也未出现明显下降，市场仍在博弈。据有关机构统计分析，2 月，全市商品房成交签约1000多套。截止 今年2 月底，惠州市一手商品房可售套数为 160000多套。

2月，惠州批售2个预售许可证，商品房批售396 套，批售面积为 3.39 万平米；全市商品房成交面积 16.25 万平米，签约套数 1326 套。截止 2020 年 2 月底，惠州市一手商品房可售套数为 169377 套。近 12 个月，月均销售 138.79 万平米，去化速度下降，按该去化速度及库量，剩余存量面积约 13.8 个月可去化完成。