中海3.65亿拿下马安商住地!月底,惠州首例“限地价”地块拍

8月底，华润、华侨城、保利三家央企联手，以低价32亿的价格拍下金山湖“巨无霸”地块，8月土拍完美收官。9月份，惠州的土拍市场依旧火热，土拍一场紧接着一场，如此火爆的推地不得不引人关注。

而今天，马安一宗地块成功出售，最终以3.65亿元成交，楼面价为4114.7元/㎡，由中海宏洋地产集团有限公司竞得！地块由早上10点开始竞拍，到下午14点54分结束，历经5个。

来源：惠州市公共资源交易中心

起始价2.41亿，成交3.65亿，溢价率51.5%

根据惠州市公共资源交易中心显示，该地块编号为GP2018-9，宗地使用权面积为22005.9平米，计算指标用地面积29569平米，规划建筑总面积≤88707平方米，其中商业建筑面积≤8870平方米，容积率≤3.0、绿地率≥30%、建筑密度≤30%。土地用途为住宅、商服，土地使用年限为住宅70年、商服40年。地块适建住宅、商业、商务、娱乐康体及配套设施。

公开信息显示，地块起始价为2,41亿元，最终以3.65亿元成交，溢价率达51.5%，楼面价为4114.7元/㎡

值得注意的是，这总地块的开发条件极为苛刻。土地开发投资总额不少于5.07亿元，动工时间为地块交付之日起一年内，竣工时间为动工之日起三年内（因不可抗拒因素除外）。该地块需配建安置房，土地竞得人在竞得地块后需先与市国资委签订《市阅粮畜牧场安置项目建设移交协议书》方可与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。

多家房企“激战”5个，花落中海

据了解，地块位于惠城区马安阅粮畜牧场鹿江沥，临近美丽洲、富盈公馆、中骏雍景台，人居氛围已经逐步形成。地块周边有惠州市综合高级中学、广东惠阳高级中学、惠州经济职业技术学院。临近鹿江沥，坐拥得天独厚的自然资源。

图片来源：世联行

尽管地块要求严苛，但优越的地理位置还是引起了多家房企激烈的竞拍——地块由早上10点开始竞拍，到下午14点54分结束，历经5个，该地块竞争力显而易见！

最终，中海宏洋地产集团有限公司以3,65亿的价格竞拍成功。中海地产在惠州已开发过多个项目，其中包括中海凯旋城、中海水岸城、中海汤泉等。

中海地产业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，开发项目超过500个。今年以来，中海地产吸纳土地26宗，新增土地总楼面面积789万平方米，截止六月底，总土地储备8736万平方米，货值储备充足。相信房地产领域已有成熟经验的中海地产，会给马安的人居环境带来进一步的提升。

马安另外两宗地块正在挂牌 月底拍卖

根据惠州市公共资源交易中心显示，今日拍卖的地块旁边还有两宗地块正在挂牌，分别位于马安阅粮畜牧场，和马安阅粮畜牧场鹿江沥，这两宗地块是商住用地，均采取“限地价、竞自持”方式，为惠州首例，9月26日竞拍。

其中马安阅粮畜牧场地块LJL-46-27-01地块，挂牌编号为GP2018-11，使用权面积为25252平方米，自持总面积为82635平方米，规划建筑总面积≤103369平方米。

马安阅粮畜牧场鹿江沥LJL-45-08地块，挂牌编号为GP2018-10，使用权面积为81236.90平方米，自持总面积229097为平方米，规划建筑总面积≤327282平方米。

今天没有将地块“收到囊中”的房企，会再次参与这两宗地块的竞拍吗？关注搜狐焦点惠州，我们持续为您带来最新消息。

9月份惠州还有这里土地即将拍卖：

地块位置    挂牌编号    土地面积（㎡）    竞拍时间    起始价（万元）    

惠城区江北西区    GP2018-12    4523.4    9月28日    5,000    

惠城区桥东文头岭鹿江沥    GP2018-13    82758.6    9月28日    168,770    

惠城区桥东文头岭鹿江沥LJL-43-10-01     GP2018-14    9268.8    9月28日    98,160    

9月惠州土拍信息